Kira Sözleşmesi Hakkında

[kiraciorcun]

Merhaba,

Şuan bulunduğum evde 11 aydır kiracıyım ve önümüzdeki ay zam yapılacak. Kira sözleşmeleri ile ilgili aklıma hep takılan 2 soru sormak istiyorum.

1) Benim kira sözleşmemde ilk sene kira zammının Tüfe oranında yapılacağı yazıyor. Sözleşmeye imzamı atmam bu maddeyi kabul ettiğim ve uygulamak zorunda olduğum anlamına mı gelir?
Bildiğim kadarıyla son çıkan kira kanunu ve yargıtayın kararına göre kira zammı Yİ-ÜFE 12 aylık ortalamaya göre olmak zorunda (TUİK her ay açıklıyor). Yoksa yargıtay kararı bu maddenin üste midir? Neyi uygulamak gerekir.

2) Kira sözleşmemde 2. yenilemede rayiç bedel belirlenerek zam yapılacağı yazılmaktadır. Bildiğim kadarıyla bu konudaki son çıkan kanuna göre 5 senesi tamamlanan kiracılar için böyle bir uygulamaya gidilebiliyor. Sözleşmeye imzamı atmam bu maddeyi kabul ettiğim ve uygulamak zorunda olduğum anlamına mı gelir yoksa hiçbir geçerliliği yok mudur?

Bilgilerinizi rica ederim.

Saygılar

[Şenol Eker]

Sözleşmeyi imzalarken bu maddelerin olduğunun farkında mıydınız? Yoksa matbu ve çok uzun bir sözleşmenin bir tarafında yazan küçük bir ayrıntı mıydı?

[kiraciorcun]

Kesinlikle farkındaydım son derece net yazılmışlardı.

Benim düşüncem bu maddelerin geçersiz olabileceği yönünde. Yoksa bütün ev sahipleri benzer mantık yürütüp bu maddeleri sözleşmelerine ekleyerek mevcut kanunları ezebilirler. Bütün ev sahiplerinin işine geleceği içinde bir süre sonra bu maddelersiz sözleşme olmayacaktır. Kiracılar ise çaresiz kabul etmek zorunda kalacaktır. Mana mantıklı gelmiyor bu nedenle.

[Erdoğan Kırcalı]

Borçlar Kanunu
...

MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

[kiraciorcun]

Erdoğan Bey, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Verdiğiniz bilgiler haklı olduğumu gösteriyor.

Bu doğrultuda ev sahibi ile iletişime geçeceğim.

Saygılar