Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira S�zle�mesi Hakk�nda

29-06-2015 09:44:48 kiraciorcun #

Kira S�zle�mesi Hakk�nda

Merhaba,

�uan bulundu�um evde 11 ayd�r kirac�y�m ve �n�m�zdeki ay zam yap�lacak. Kira s�zle�meleri ile ilgili akl�ma hep tak�lan 2 soru sormak istiyorum.

1) Benim kira s�zle�memde ilk sene kira zamm�n�n T�fe oran�nda yap�laca�� yaz�yor. S�zle�meye imzam� atmam bu maddeyi kabul etti�im ve uygulamak zorunda oldu�um anlam�na m� gelir?
Bildi�im kadar�yla son ��kan kira kanunu ve yarg�tay�n karar�na g�re kira zamm� Y�-�FE 12 ayl�k ortalamaya g�re olmak zorunda (TU�K her ay a��kl�yor). Yoksa yarg�tay karar� bu maddenin �ste midir? Neyi uygulamak gerekir.

2) Kira s�zle�memde 2. yenilemede rayi� bedel belirlenerek zam yap�laca�� yaz�lmaktad�r. Bildi�im kadar�yla bu konudaki son ��kan kanuna g�re 5 senesi tamamlanan kirac�lar i�in b�yle bir uygulamaya gidilebiliyor. S�zle�meye imzam� atmam bu maddeyi kabul etti�im ve uygulamak zorunda oldu�um anlam�na m� gelir yoksa hi�bir ge�erlili�i yok mudur?

Bilgilerinizi rica ederim.

Sayg�lar

29-06-2015 10:41:37 �enol Eker #

Cevap: Kira S�zle�mesi Hakk�nda

S�zle�meyi imzalarken bu maddelerin oldu�unun fark�nda m�yd�n�z? Yoksa matbu ve �ok uzun bir s�zle�menin bir taraf�nda yazan k��k bir ayr�nt� m�yd�?

29-06-2015 10:46:09 kiraciorcun #

Cevap: Kira S�zle�mesi Hakk�nda

Kesinlikle fark�ndayd�m son derece net yaz�lm��lard�.

Benim d��ncem bu maddelerin ge�ersiz olabilece�i y�n�nde. Yoksa b�t�n ev sahipleri benzer mant�k y�r�t�p bu maddeleri s�zle�melerine ekleyerek mevcut kanunlar� ezebilirler. B�t�n ev sahiplerinin i�ine gelece�i i�inde bir s�re sonra bu maddelersiz s�zle�me olmayacakt�r. Kirac�lar ise �aresiz kabul etmek zorunda kalacakt�r. Mana mant�kl� gelmiyor bu nedenle.

29-06-2015 10:52:41 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Kira S�zle�mesi Hakk�nda

Bor�lar Kanunu
...

MADDE 343- Kira s�zle�melerinde kira bedelinin belirlenmesi d��nda, kirac� aleyhine de�i�iklik yap�lamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Taraflar�n yenilenen kira d�nemlerinde uygulanacak kira bedeline ili�kin anla�malar�, bir �nceki kira y�l�nda �retici fiyat endeksindeki art�� oran�n� ge�memek ko�uluyla ge�erlidir. Bu kural, bir y�ldan daha uzun s�reli kira s�zle�melerinde de uygulan�r.
Taraflarca bu konuda bir anla�ma yap�lmam��sa, kira bedeli, bir �nceki kira y�l�n�n �retici fiyat endeksindeki art�� oran�n� ge�memek ko�uluyla h�kim taraf�ndan, kiralanan�n durumu g�z �n�ne al�narak hakkaniyete g�re belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anla�ma yap�l�p yap�lmad��na bak�lmaks�z�n, be� y�ldan uzun s�reli veya be� y�ldan sonra yenilenen kira s�zle�melerinde ve bundan sonraki her be� y�l�n sonunda, yeni kira y�l�nda uygulanacak kira bedeli, h�kim taraf�ndan �retici fiyat endeksindeki art�� oran�, kiralanan�n durumu ve emsal kira bedelleri g�z �n�nde tutularak hakkaniyete uygun bi�imde belirlenir. Her be� y�ldan sonraki kira y�l�nda bu bi�imde belirlenen kira bedeli, �nceki f�kralarda yer alan ilkelere g�re de�i�tirilebilir.

29-06-2015 12:02:29 kiraciorcun #

Cevap: Kira S�zle�mesi Hakk�nda

Erdo�an Bey, verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.

Verdi�iniz bilgiler hakl� oldu�umu g�steriyor.

Bu do�rultuda ev sahibi ile ileti�ime ge�ece�im.

Sayg�lar

Kira S�zle�mesi Hakk�nda