apartmanda 10 ortaklı (vesayetle 10 kardeşe kalan ) bir dairede kalan kardeşlerden biri aidat ve yakıtı ödemiyor
git mahkemeye ver diyor. Ben kazanacam diyor, sonra soruşturduk ki, yönetici yanında apartmanlarda 2 aza yok ise
(apartmanda daire sahibi 2 kişi), ve duzenli toplantı olmuyor ise dava düşüyormuş bunu bize bir avukat söyledi.
Sizin apartmanınızda düzen olmadıgından saglam bir avukatla davayu düşürür. 2 aza belirleyin ve duzenli toplantı yapın
ayrıca apartmanda apartman sakinleri haciz ve dava konusunda yönetici ve bu 2 azaya yetki versin ondan sonra dava
acabilirsiniz bu arada enaz senede 2 toplantı şartmış. Biz bu toplantıyı apartman sakinlerine yaparızda kimse aza
olmak istemiyor. Bu konuda yardımcı olun. Adamın abisi sehirin en saglam avukatı KABAK GİBİ OYARIZ ONLARI SAKIN ÖDEME
demiş. Bu aza meselesi ve duzenli toplanto diye şartları ben apartman yönetmenliklerinde göremedim.
Ayrıca daire sahibi 10 vasiy var, bu adamın resmi olarak üzerinde degil, o vasiylerden biri
kime haciz gönderebiliriz yada dava nasıl acılır. Bu avukatın dedigi dogrumu AZA ve duzenli toplantı olayı
Kısaca ; Senede 1 toplantı (Yönetim planında başka bir tarih belirtilmemiş ise Ocak ayında) ve bir yönetici yeterlidir(Eğer toplu yapı statüsünde bir site değil ise) Usulüne uygun olarak yapılmış toplantıda seçilen yöneticiye icraya verme yetkisi ve vekil tayin yetkisi verin. Aidat ve yakıt için şahıs ve diğer varisleri icraya versin. İtiraz ederlerse dava açarsınız.
Aidat ve yakıt parasından dolayı problem çıkmaz ama başka nedenlerden dolayı birşeyler çıkabilir.
KMK
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir
zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve
toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte
yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi
günden az olamaz
D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.4144
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart
olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
kadar idarî para cezası verilir.
Biz bir karar defteri doldursak malum 1 senedir toplanmadık, cogunluga imza attırsak sorun olmaz. Bu AZA meselesi nedir ?
Apartmanlarda olması gerekir mi (site degiliz), 14 daireli bir apartmanız. Peki bu aidat ve yakıt vermeyen evin vasiylerinin
adresleri elimizde yok, bilen kardeş de vermiyor, gidin bulun diyor. Bu kişileri tapuya gitsek ögrenebiliriz sanırsam yani
sonucta o evin sahibi kadının vasiyleri bellidir de bize bu bilgi verilirmi ? Hadi isimleri aldık adresleri nasıl bulacagız.
Kat maliklerine gündemi gönderip toplantı yapmanız ve toplantıda karari almanız gerekir. Gündemi Tapudan genel kurul tebligatı yapacağınızdan tapuya kayıtlı varisleri ve adreslerini talep edebilirsiniz.
Fakat mirascıların kayıtları tapuya intikal yaptırılmamış olabilir. Bağımsız bölümün sahibi tapuda kim gözüküyor ise ona ve tapuda gösterilen adrese ayrıca içinde oturana oturduğu adrese tebligat yaptırabilirsiniz.
Genel kurulda seçilen yönetici, bir avukata vekalet verirse avukatta bu işleri halledebilir. Yönetici kendiside icra işlemi başlatabilr fakat buna ne gerek var. Karşı taraf icraya itiraz ederse dava açmanız gerekecek.
Gündemde yönetici seçimi, ve yöneticiye icra yetkisi ile icra için vekil tayin etme yetkisi verilmesi gerekir. İşletme projesini genel kurulda görüşüp karar bağlayın diğer maddeleri siz belirtin.
Bu şahsın ödemediği aidat ve yakıt bedelleri ile ilgili miktarların belirlendiği bir genel kurul yapılmadıysa bunun için geçmiş tarihli bir genel kurul kararı olması ve bu genel kurulda işletme projesi görüşülüp onaylandı şeklinde bir karar alınması muhtemel davada işinizi kolaylaştıracaktır.
Aza, maza şart değil bir kişi yönetici olur. Siz isterseniz 3 kişilik kurul olarak görevlendirebilirsiniz. Bu üç kişilik kurul üyelerine aza denir. Ama buna ne gerek var? Azaya kurula falan gerek yok. Mutlaka aza olması gerekir diyen kişi sizin kafanızı karıştırmış.
Siz her sene gündemi hazırlayıp zamanında kat malikerine elden yada elden teslim edemediklerinizi posta ile tebliğ edip usulüne uygun olarak toplantı yaparsanız ve usulüne uygun olarak yönetici seçerseniz, usulüne uygun işletme projesi hazırlayıp onaylatırsanız. problem çıkmaz.
cok teşekkür ederim ben burada yazdıklarınızı yöneticimize aynen iletiyorum. Bu arada o ödemeyenlerden en büyük
abla ben kendi payımı öderim kardeşlerimn yüzünü şeytan görsün dedi ve kendine düşen payı verdi. Bakalım pazartesi
yönetici ne yapacak yarın kendisine bu yazıyı cıktı alıp verecegim.
Bizim apartmandada bir daire aydat ödemiyor.
ben yönetici olarak , kat maliklerinden imza aldım.
2 ay ödenmezse tv yayınlarını kesilecek 3 aydat ödenmezse noterden ihtarname çekilecek 4 aydat olduğunda icra işlemleri başlanacak .
Genel kurul kararı var elimde.
sormak istediyim , bu dairenin tv yayınını merkezi sistemdem kessem , yasalmı deyilmi.
şimdiden herkese teşekkür ederim.
Merhaba,
Kiracı olarak oturduğum apartmanda 16 ay önce toplantıya kimse katılmaması sebebi ile yeni bir yönetici atanamadı, mevcut yönetim de istifa...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
2023'te çıkan yeni kararla savcı...
03-05-2024, 10:58:57 in Ceza Hukuku