Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

01-02-2015 21:57:28 profdrjekyll #

Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

apartmanda 10 ortakl� (vesayetle 10 karde�e kalan ) bir dairede kalan karde�lerden biri aidat ve yak�t� �demiyor
git mahkemeye ver diyor. Ben kazanacam diyor, sonra soru�turduk ki, y�netici yan�nda apartmanlarda 2 aza yok ise
(apartmanda daire sahibi 2 ki�i), ve duzenli toplant� olmuyor ise dava d��yormu� bunu bize bir avukat s�yledi.
Sizin apartman�n�zda d�zen olmad�g�ndan saglam bir avukatla davayu d��r�r. 2 aza belirleyin ve duzenli toplant� yap�n
ayr�ca apartmanda apartman sakinleri haciz ve dava konusunda y�netici ve bu 2 azaya yetki versin ondan sonra dava
acabilirsiniz bu arada enaz senede 2 toplant� �artm��. Biz bu toplant�y� apartman sakinlerine yapar�zda kimse aza
olmak istemiyor. Bu konuda yard�mc� olun. Adam�n abisi sehirin en saglam avukat� KABAK G�B� OYARIZ ONLARI SAKIN �DEME
demi�. Bu aza meselesi ve duzenli toplanto diye �artlar� ben apartman y�netmenliklerinde g�remedim.
Ayr�ca daire sahibi 10 vasiy var, bu adam�n resmi olarak �zerinde degil, o vasiylerden biri
kime haciz g�nderebiliriz yada dava nas�l ac�l�r. Bu avukat�n dedigi dogrumu AZA ve duzenli toplant� olay�

AC�L YARDIM

01-02-2015 22:29:43 ceceli341 #

Cevap: Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

K�saca ; Senede 1 toplant� (Y�netim plan�nda ba�ka bir tarih belirtilmemi� ise Ocak ay�nda) ve bir y�netici yeterlidir(E�er toplu yap� stat�s�nde bir site de�il ise) Usul�ne uygun olarak yap�lm�� toplant�da se�ilen y�neticiye icraya verme yetkisi ve vekil tayin yetkisi verin. Aidat ve yak�t i�in �ah�s ve di�er varisleri icraya versin. �tiraz ederlerse dava a�ars�n�z.

Aidat ve yak�t paras�ndan dolay� problem ��kmaz ama ba�ka nedenlerden dolay� bir�eyler ��kabilir.

A�a��daki linkteki KMK nunu incelemenizi tavsiye ederim.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

KMK
I - Toplant� zaman�:
Madde 29 � Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er
b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir
zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve
toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl�
mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte
yap�laca�� da belirtilir. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi
g�nden az olamaz

D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye
veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.
Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.
Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkul�n y�netiminde anla�amaz veya toplan�p bir y�netici atayamazlarsa, o geyrimenkul�n
bulundu�u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m�racaat� �zerine ve m�mk�nse di�erleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir y�netici atan�r. Bu y�netici, aynen kat maliklerince atanan y�neticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine kar�� sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan y�netici, bu atanma �zerinden alt� ay ge�medik�e, kat malikleri kurulunca de�i�tirilemez
Ancak hakl� bir sebep ��karsa, onu atam�� olan sulh mahkemesi, de�i�tirmeye m�saade edebilir.4144
Y�netici atan�rken kendisiyle yap�lan s�zle�mede, teminat g�stermesi �art edilebilir; s�zle�mede b�yle bir �art
olmasa bile, hakl� bir sebebin ��kmas� halinde, kat malikleri kurulu, y�neticiden teminat g�stermesini istiyebilir.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/18 md.) Y�neticinin ad ve soyad� ile i� ve ev adresinin anagayrimenkul�n
kap�s� yan�na veya giri�te g�r�lecek bir yere �er�eve i�inde as�lmas� mecburidir. Bu yap�lmazsa, y�neticiden veya y�netim
kurulu �yelerinin her birine, ilgilinin ba�vurmas� �zerine ayn� mahkemece, elli T�rk Liras�ndan ikiy�zelli T�rk Liras�na
kadar idar� para cezas� verilir.

04-02-2015 22:23:29 profdrjekyll #

Cevap: Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

Biz bir karar defteri doldursak malum 1 senedir toplanmad�k, cogunluga imza att�rsak sorun olmaz. Bu AZA meselesi nedir ?
Apartmanlarda olmas� gerekir mi (site degiliz), 14 daireli bir apartman�z. Peki bu aidat ve yak�t vermeyen evin vasiylerinin
adresleri elimizde yok, bilen karde� de vermiyor, gidin bulun diyor. Bu ki�ileri tapuya gitsek �grenebiliriz san�rsam yani
sonucta o evin sahibi kad�n�n vasiyleri bellidir de bize bu bilgi verilirmi ? Hadi isimleri ald�k adresleri nas�l bulacag�z.

05-02-2015 02:04:10 ceceli341 #

Cevap: Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

Kat maliklerine g�ndemi g�nderip toplant� yapman�z ve toplant�da karari alman�z gerekir. G�ndemi Tapudan genel kurul tebligat� yapaca��n�zdan tapuya kay�tl� varisleri ve adreslerini talep edebilirsiniz.
Fakat mirasc�lar�n kay�tlar� tapuya intikal yapt�r�lmam�� olabilir. Ba��ms�z b�l�m�n sahibi tapuda kim g�z�k�yor ise ona ve tapuda g�sterilen adrese ayr�ca i�inde oturana oturdu�u adrese tebligat yapt�rabilirsiniz.
Genel kurulda se�ilen y�netici, bir avukata vekalet verirse avukatta bu i�leri halledebilir. Y�netici kendiside icra i�lemi ba�latabilr fakat buna ne gerek var. Kar�� taraf icraya itiraz ederse dava a�man�z gerekecek.

G�ndemde y�netici se�imi, ve y�neticiye icra yetkisi ile icra i�in vekil tayin etme yetkisi verilmesi gerekir. ��letme projesini genel kurulda g�r��p karar ba�lay�n di�er maddeleri siz belirtin.

Bu �ahs�n �demedi�i aidat ve yak�t bedelleri ile ilgili miktarlar�n belirlendi�i bir genel kurul yap�lmad�ysa bunun i�in ge�mi� tarihli bir genel kurul karar� olmas� ve bu genel kurulda i�letme projesi g�r��l�p onayland� �eklinde bir karar al�nmas� muhtemel davada i�inizi kolayla�t�racakt�r.

Aza, maza �art de�il bir ki�i y�netici olur. Siz isterseniz 3 ki�ilik kurul olarak g�revlendirebilirsiniz. Bu �� ki�ilik kurul �yelerine aza denir. Ama buna ne gerek var? Azaya kurula falan gerek yok. Mutlaka aza olmas� gerekir diyen ki�i sizin kafan�z� kar��t�rm��.

Siz her sene g�ndemi haz�rlay�p zaman�nda kat malikerine elden yada elden teslim edemediklerinizi posta ile tebli� edip usul�ne uygun olarak toplant� yaparsan�z ve usul�ne uygun olarak y�netici se�erseniz, usul�ne uygun i�letme projesi haz�rlay�p onaylat�rsan�z. problem ��kmaz.

A�a��daki linkte KMK var incelemenizi ve webde apartmanlar�n nas�l y�netilmesi gibi konularda bilgi veren siteler var. Bu siteleri inceleyebilirsiniz.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

- - - Updated - - -

Ayr�ca Vesayet yada vasiy de�il, Varis yada mirasc� olur.

07-02-2015 21:47:50 profdrjekyll #

Cevap: Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

cok te�ekk�r ederim ben burada yazd�klar�n�z� y�neticimize aynen iletiyorum. Bu arada o �demeyenlerden en b�y�k
abla ben kendi pay�m� �derim karde�lerimn y�z�n� �eytan g�rs�n dedi ve kendine d��en pay� verdi. Bakal�m pazartesi
y�netici ne yapacak yar�n kendisine bu yaz�y� c�kt� al�p verecegim.

08-02-2019 15:25:43 mustafaipek #

Cevap: Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda

Bizim apartmandada bir daire aydat �demiyor.
ben y�netici olarak , kat maliklerinden imza ald�m.
2 ay �denmezse tv yay�nlar�n� kesilecek 3 aydat �denmezse noterden ihtarname �ekilecek 4 aydat oldu�unda icra i�lemleri ba�lanacak .
Genel kurul karar� var elimde.
sormak istediyim , bu dairenin tv yay�n�n� merkezi sistemdem kessem , yasalm� deyilmi.
�imdiden herkese te�ekk�r ederim.

Apartmanda aidat �demeyenler hakk�nda