Şufa hakkı

[mehmet sergen]

MERHABA KOLAY GELSİN ÖNCELİKLE ZAMAN AYIRIP VERECEĞİNİZ CEVAP İÇİN ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.

120 metre AYNI ARSA ÜZERİNDE İKİ EV VAR BİRİ BİZİM 55 METRE 3KATLI BİNAMIZ DİĞERİ AMCAMIN 55 METRE GECE KONDUSU AMCAM VE YENGEMİN VEFATINDAN SONRA TEK VARİS OLAN KIZI BİZE YERİNİ SÖZLÜ OLARAK SATMAK İSTEDİĞİNİ VE 150 BİN LİRA İSTEDİĞİNİ SÖYLEDİ BİZDE ORANIN 60 BİN LİRA EDECEĞİNİ SÖYLEDİK ARADA KIRGINLIK OLDU BİZ KENDİSİYLE GÖRÜŞMEYİ BİTİRDİK VE BİZİM HABERİMİZ BİLE OLMADAN BİR EMLAKÇIYA SATIĞINI 3SENE SONRA ÖĞRENDİK BİZE HERHANGİ BİR NOTER VEYA YAZILI BİLDİRİM OLMADI 70 BİN LİRAYA SATMIŞ FAKAT ALAN KİŞİ TAPUDA 100 BİN LİRA GÖSTERMİŞ.ŞİMDİDE 6 SENE SONRA YIKIK YERE SURİYELİLERİ KİRACI ALDI BİZ BURAYI GERİ ALMAK İSTİYORUZ SİZİN BU DAVA İÇİN YAPABİLECEĞİNİZ NE GİBİ BİR DURUM VAR TEŞEKKÜR EDERİM

Yönetim Notu : Forum Kuralları gereği , mesajınızın tamamını büyük harfle yazmamanız gerekiyor

[Av.Basri Gungoren]

Önalım hakkı; Müşterek mülkiyete tabi taşınmazda pay sahibi olarak veya sözleşmeden doğan hakka dayanılarak, taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde taşınmazda hissesi bulunan hissedardan birinin veya birkaçının veyahut sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişi veya kişilerin, satıma konu hissenin alıcıya neye mal olmuş ise o miktar ile belli bir süre içinde satın alma hakkını veren ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.” Önalım Hakkı; Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 16.05.1951 tarih ve 1949/6–19 esas 1951/3 karar sayılı kararı ile “Şufa hakkı, şefin satış şartları altında kullanabileceği inşai bir haktır. Bu hakkın kullanıldığına dair şefin bir taraflı beyanı ile evvelki malik ile üçüncü şahıs arasındaki sözleşme dairesinde şefi hesabına satış münasebeti vücut bulur. Anlaşmazlık konusu kanuni şufa’da, kanundan doğan inşai bir haktır. Şufa hakkını kullanan şefi adına meşfu hisse kaydının düzeltilmesi sonucunu verir” şeklinde ifade edilmiştir.’ Önalım hakkının niteliği konusunda öğretide birçok görüş yer almıştır. Bu görüşler, önalım hakkının “ayni hak olduğu, “yenilik doğuran hak” olduğu, “çift şartlı satış” olduğu, “tali hak olduğu gibi bir takım görüşlerdir. Bu görüşlerden baskın olarak kabul edilen “yenilik doğuran hak” olduğudur.

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz (TMK. m: 733/1).

Şufa hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta ön alım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir {TMK. m: 733/11).

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer pay*daşlara Noter aracılığıyla bildirilir (TMK. m: 733/III).

Şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her halde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer (TMK. m: 733/IV). Bu süre, hak düşüren süredir.