Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yenileyeceğimiz Mülkün Arsa Paylarının Tespitinde Anlaşmazlığımız Var

[ümraniyeli]

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürlerimi bildiririm.

İstanbul ümraniye tarfında ,

Halihazırda 140 metrekare işyeri ve tapuda 40 metrekare şerhli dükkan deposu ve diğer 4 malikin 180 metrekare daireleri var. Her bir tapu sahibinin 1/5 arsa payı var.Tapuda şerh olmamasına rağmen fiili olarak 4 daire sahibi çatıdaki kapalı kısmı duvar ve kapıyla ayırmak suretiyle DEPO olarak kullanmaktadır.

Deprem sonrası malüm sebeplerle çürük çıkan binayı Kentsel Dönüşüm Kapsamında yenileme kararı aldık .

Mimarın bize yaptığı projeye göre 260 metrekare bürüt 4 daire , 180 metrekare işyeri çıkıyor.Ayrıca daire yüksekliği 30 cm, işyeri yüksekliği 1 metre kadar yükseliyor.

Sorunlarımız;

1-İşyeri sahibi size 260 metrekare daire çıktı bana da bodrumda çıkan 80 metrekare işyeri tarafından kullanılacak DEPO verin diyor , biz de madem öyle çatıdaki boş kısmı 4 daire sahibi yine eskisi gibi DEPO olarak kullanalım diyoruz .Kabul etmiyor .

Hukuki yönden bunun çözümü nasıl olur ?

2- Şimdi işyeri eskisine kullanım hacmi artarken ,çok daha ferah oluyor , yani kıymeti artıyor , bizimkisi sadece yenilemekle kalmış oluyoruz.Arsa payında yeni kiritere (?) göre mülkün kıymetine göre belirleme ilkesi varmış (doğru mu ?) Yani evleri yeniliyelim derken arsa paylarımız küçülecek mi ? Mağdur mu olacağız *

3-Yine mimarın yaptığı projeye göre depo olarak gözüken yer eğer İmarda izin alınabilirse ayrı tapulu bir yer olacak ,Hem 80 metrekare DEPO olarak işyeri sahibine ver , diğer malikler olarak bu işten ÇIRAK mı çıkacağız ?

Saygılar

[Av.Basri Gungoren]

Kentsel dönüşümde her katmalikinin hissesi oranında paylaşım yapılır. Eksilecekse herkesden aynı oranda, bütüme varsa yine aynı oranda paylaşım esastır. Kentsel dönüşüm nedeniyle evlerin küçülmesi sözkonusu ise başka müteahhite başvurmalısınız. Veya yeni mimari proje yapılmalı. Kimsenin hakkı yenmemeli.

[ümraniyeli]

Avukat Bey ,

Dükkan sahibinin avukatının dava açmadaki iddası apartman yönetim planı yapılırken müvekilin yoktu (1984 senesi ) ,malı çok kıymetli olduğu için aslında arsa payı daha fazladır ( şu an her bir malık 30/150 pay oranı var).Oysa kendisi 11 sene önce alırken bunu biliyordu kimde onu kandırmadı , yeni planda kimse onun hakkını yemiyor.Nasıl bir yol önerilmesini salık verirsiniz. Mernis yoluyla yeniden yazı geldı mahkeme 15 günlük süre tanıdı , süresi içerisinde nasıl bir cevap vermek uygudur.

saygılar.