Kiracımı Evden Çıkartmak ve Alamadığım Kirayı Almak İstiyorum

[yilmazoglu1]

Merhaba Değerli Forum Üyeleri,

2013 yılı Aralık ayında hayatımda ilk kez ev sahibi-kiracı ilişkisine girdim ve evimi kiraya verdim. 1 yıllık bir kira kontratı düzenledik ve beraber imzaladık. Tecrübesizlikten kontratta kiracının tc kimlik numarasını yazdırmadım. Kira ödeme günü için her ayın 10' u ve azami 5 günlük süre verdim.

Kiracım ilk 2 kirayı zamanında yatırdıktan sonra işlerinin bozukluğu, müşteriden tahsilat yapamadığı vs türlü bahaneler ile kiraların yarıdan çoğunu 1 hafta ile 1,5 ay arasında değişen gecikmeler ile ödedi, bu arada ben yeri geldi insanlıktan çıktım, sinir harplerine girdim falan filan. Defalarca konuşmamıza rağmen yüssüzlük, pişkinlik ve rahatlığına devam etti. Bu arada 1 defa noterden ihtarname çektim gecikme için. Son 2 aydır evden çıkmasını

Son olarak 2014 yılı Ağustos ayında telefonda kavga ettik yine gecikmeden ötürü ve bana kirayı ödemeyeceğini söyledi telefonda. Ben de araştırıp 18.08.2014' te tahliye talepli icra takibi gönderdim(7/30). Bugün 7 günlük süre doluyor. Bundan sonrası için kiracım 30 gün içerisinde ödeme yaparsa icra mahkemesinde tahliye davası açamıyorum bildiğim kadarıyla.

Merak ettiğim, itiraz için 7 gün dolduktan sonra benim ne hakkım doğuyor ve eğer kiracım kirayı 30 gün içerisinde öderse evden nasıl çıkartabilirim ve alamadığım kirayı nasıl alabilirim sonrasında? Çok bunalmış durumdayım ve bu kiracıdan kurtulmak istiyorum. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla,

[Av.Engin Oğuz]

Kirasını ay içinde ödeyen kiracıyı çıkarıp belki de kaç ay kaç sene size kira vs takacak birine denk geleceksiniz bence bu gereksiz bunca sinir ve hırs.

[yilmazoglu1]

Haklısınız, ben durumun vehametini etraflıca ortaya koymadan çok özet geçtim yukarıya, siz de olayı basit manada ay içerisindeki gecikmeler gibi algılamış oldunuz. Kiracım iyi niyetli değil, ben 1 hafta ile 1,5 ay arasında değişen zamanda gecikmeli alabildiğim kiralarımı 20-30 sefer onu aramak durumunda kalarak alabildim, adam iyi niyetli değil, her seferinde türlü bahaneler uydurdu, konuşmasına bakılırsa orta ölçekli bir işadamı ve yanında işçiler çalıştırıyor, aslında başta bir yıllık kirasını peşin ödeme niyetinde falan ancak 650 TL kirayı ödemeye geldiğinde hemen hemen her seferinde sıkıntı yaşatıyor.

Esasında kiracıyı tahliye ettikten sonra ben hemen evi satılığa çıkartmayı ve kira işine de pek bulaşmamayı düşünüyorum mümkün mertebe.

Tahliye talepli ödeme emrine itiraz için 7 gün dolduktan sonra benim ne hakkım doğuyor ve eğer kiracım kirayı 30 gün içerisinde öderse evden nasıl çıkartabilirim ve alamadığım kirayı nasıl alabilirim sonrasında" sorularıma cevap verebilen arkadaş olursa sevinirim.

Teşekkürler,

[Şenol Eker]

İçinde kiracı olması satmanıza engel değil. Bir de bu açıdan düşünün.

[Av.Engin Oğuz]

Ödeme emrini alıp bir ay içinde öderse tahliye davası açamıyorsunuz şöyle yapabilirsiniz kirayı geciktirdiğinde ya da ödemediğinde diyelim noterden ihtar çekin bir kontrat yılı içinde 2 kez bu şekilde ihtar yerse 2 haklı ihtar sebebiyle sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.

[yilmazoglu1]

Merhaba,

Evde kiracı varken evi satabilirim ancak evi gezmek isteyenler için pratikte çok rahat bir durum olmuyor, evi boşken daha rahat satarım düşüncesindeyim. 7 günlük süre dolduğu ve henüz bir itiraz olmadığı için alamadığım kira için icra takibi başlatma hakkım var değil mi? Bu hakkım hangi tarihte düşer, yani 1 ay sonra icra takibi de başlatabilir miyim?

[Av.Engin Oğuz]

İcra takibi başlatmışsınız ya zaten? 30 günün dolmasını bekleyeceksiniz ödemezse haciz ve tahliye talep edeceksiniz.

[yilmazoglu1]

Merhaba Değerli Forum Üyeleri,

Kiracım Ağustos kirasını yatırmadığı gibi Eylül kirasını da yatırmadı ayın 15' inde. Ağustos kirası için icra tebliğini ödeme süresi yani 30 günlük süre 28 Eylülde dolacak, yatırmaması durumunda hemen icra mahkemesinde dava açacağım tahliye ve icea takibi için. Peki Eylül kirasını yatırmadığı için de şu aşamada tahliye talepli ödeme emri göndermeli miyim, tereddüt etmemin sebebi Ağustos kirası için gönderdiğim ödeme emrinin sürecinin devam ediyor olması.

Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler,

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sayın yılmazoğlu,
İcra dosyasının takibi, dava dilekçesinin hazırlanması ve davanın takibi için bir meslektaşımdan profesyonel destek almalısınız.
Örnek 13 ve tahliye davasında yapacağınız hatalar, yaptığınız masrafların boşa gitmesi ve karşı yanın vekille temsili halinde aleyhinize vekalet ücreti olarak geri dönecektir.
İyi günler dilerim.

[yilmazoglu1]

Merhabalar,

İlginiz için teşekkür ediyorum. Soruma cevap verebilecek bir arkadaş var mı acaba?