Kontrat Süresinden Önce Kiracının İşyerini Boşaltması

[rozturk]

1)İki ay üst üste kiranın ödenmemesi halinde kira süresi sonuna kadar olan kiraların muacel hale geleceği maddesi olan kira sözleşmesini tek taraflı olarak süresinden erken fesheden kiracı hakkında geriye kalan kiralar için tazminat hakkımız doğarmı?
2)İşyerinin yeniden kiraya verilebilmesi için geçen zaman için oluşacak kira kayıpları alınabilmekte ancak yeni kira önceki kiradan daha düşük ise aradaki farktan haksız fesih yapan kiracı sorumlu tutulabilirmi?
Saygılar...

[Erdoğan Kırcalı]

Kiracının erken tahliye sebebi neymiş peki?
Kiralananın kusurlarından ve gerekli uyarılara rağmen giderilmemesinden kaynaklanıyorsa, bahsettiğiniz tazminat şansı olmayacağı gibi, kiracının yeni kirası daha yüksekse veya taşınma masrafları olduysa bunları da talep etme hakkı da doğabilir sebebe ve olayların gelişimine göre.
ama en basit haliyle , elinizdeki sözleşmeye dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz, yasal süresi içinde yasal yollarla itiraz etmezse talebinizi ödemek zorunda kalır.

[rozturk]

Kiralayanın kiralanandaki kusurları giderebilmesi için sözleşme 6 aylık süre veriyor. Ancak kiralananın kusurlu olduğunu kiracının ihtarnamesiyle öğrendikten sonra kiracı aynı ihtarnamede kusurların giderilmesi için iki ay süre veriyor. Kiraya veren 3 ay içerisinde kusurları gidermesine rağmen kiracı sözleşmeyi fesih etmiştir. İlamsız icra takibinde yeni kiracı gelene kadar geçen sürenin kirası haricinde yeni kira tutarı ile eski kira tutarının farkını isteyebilirmiyiz? Teşekkürler