Yeni kira kontratı, dikkat etmem gereken hususlar

[alwayscarisma]

oncelıkle slmlar

bugun bı dukkan kıralıycam
benım sozlesme benım adıma olcak
merek ettıgım babanım borcları benı etkıler mı
yanı babanım kendı sırketınde borcları var.vergı daıresıne,ssk ya.
bu borcler yuzunden bana hacız gelır mı

2.si
ılk defa bı kontrat doldurcam dıkkat etmem gereken seyler var mı?

[Av.Ali Sinkay]

Siz bir işyeri açacaksınız ve başka bir işyeri sahibi olan babnızın borçlarının sizi etkileyip etkilemeyeceğini soruyorsanız etkilemez.

Ama eğer babanız öldüyse ve sizde mirası kabul ettiyseniz bu durumda bu borçlar sizi etkileyecektir.

[alwayscarisma]

babam sag

borcların etkılememesı ıyı

tesekkur ederım
pekı kontratta dıkkat etmem gereken bır sey var mı

daha once hıc doldurmadımda

[Av.Ali Sinkay]

Kontratta karşılıklı istediğiniz herşeyi kanuna uygun olduğu ölçüde yazabilirsiniz. Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda da değildir. Ancak satış halinde hak yalep edebilmeniz için resmi evrak olması gerekir bu noter aracılığı ile olur.

Ayrıca kiracılık hakkınızı güçlendirmek için tapu siciline şerh ettirmeniz de sizin için ileride muhtemel olumsuzlukları büyük ölçüde etkileyecektir.

[Av.Başak Şahin]

Dikkat etmeniz gereken bir başka şey de kira artış oranı.

[Fikri Şen]

2005 yılı ekim ayında emekli paramla bir ev satın aldım. içinde kiracı vardı .satan kişi, emlakçı yanında biray içinde çıkacağını söyledi .yalnız önümüz Ramazan bayramı diye biraz zaman istedi ağlıyordu. durumuna üzüldüm .hemen evi tahliye etmesi için protesto çekmem lazımdı ama eşimin muhalefetine rağmen kışın ev bulamaz dul ve yalnız birkadın mağdur olmasını istemedim.Ev yapısız olduğu için tadilat yapamıyacağızı düşünerek bir iyilik yapalım ve sana kira artırmadan 2006 yılının haziran sonuna kadar müsade edelim diyerek 9 aylık kontrat yaptım. Ayni apartmanda 600 ytl olan kiralara karşı 275 ytl ile bıraktım. Mayıs ayı başında ,bir ay önceden protesto çekmeme rağmen evden şu anda çıkamayacağını belirtti kirayı 5 ytl artırarak bankaya yatırmış. Evlenince çıkacapını söylüyor yani belirsiz.Ben beş çocuklu ve enküçüğü 23yaşında beş çocuk babasıyım . çalışırken başımımızı sokalım diye aldığım 80 metre karelik evimde oturuyorum ev ihtiyacımı karşılamadığı için 138 metrekarelik evi almıştım.
Şimdi soruyorum .ne yapmam lazım .kanunlar kiracıdan yana kanuni haklarını kullan kapıma gelme diye biliyor.

[Av.Esin Kılıç]

Sayın Fikri Şen,
İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz ancak bu davada ihtiyacın samimiyeti fazlası ile irdelenmektedir, daha açık bir deyişle ihtiyacınızın samimiyetini kanıtlayamamanız halinde davayı kaybetme riskiniz bulunmaktadır.
Başka bir seçenek, kiracınıza bir ihtar çekerek, yeni dönem kira bedelinin ....YTL. üzerinden ödenmesini aksi takdirde kira bedelinin uyarlanması için dava açacağınızı ihtar edebilirsiniz. İhtara cevap alamamanız halinde dava açarak, dairenin kira bedelini tespit ettirir ve kiracınızdan bu bedeli talep edebilirsiniz. Kira bedellerinin zamanında ve mahkeme ilamında belirlenen tutarda ödenmemesi halinde tahliye imkanınız doğar.

[Av.Esin Kılıç]

Sayın Fikri Şen,
İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz ancak bu davada ihtiyacın samimiyeti fazlası ile irdelenmektedir, daha açık bir deyişle ihtiyacınızın samimiyetini kanıtlayamamanız halinde davayı kaybetme riskiniz bulunmaktadır.
Başka bir seçenek, kiracınıza bir ihtar çekerek, yeni dönem kira bedelinin ....YTL. üzerinden ödenmesini aksi takdirde kira bedelinin uyarlanması için dava açacağınızı ihtar edebilirsiniz. İhtara cevap alamamanız halinde dava açarak, dairenin kira bedelini tespit ettirir ve kiracınızdan bu bedeli talep edebilirsiniz. Kira bedellerinin zamanında ve mahkeme ilamında belirlenen tutarda ödenmemesi halinde tahliye imkanınız doğar.