Oturduğum sitede 32 daire mevcut. 48 otopark alanı var fakat hizmet bölgesi denenyerlere araç çekiyoruz ve sayı 52 ye çıkıyor. Ben tatildeyken yönetim insanları toplayıp kura ile otopark alanlarını bölüştürmüş. Buradaki bölüştürme sistemi bana göre adil değil. Hem yöneticiyi hemde sitede tek aracı olan kişiler 3 araç sokuyolar ve yer olarak bana tek araç tahsil ediliyor.
Benim aslında hukuken yardıma ihtiyaç duyduğum konu, otopark planında dairelere bölünme yok ortak alan olarak bırakılmış. 90m2 3+1 ve 164m2 5+1 dubleks daireler mevcut. Ben dublekste oturuyorum ve bu araç yerlerinin bir çoğu arkalı önlü 2 kişilik yer. Tek araç arkaya koymazsa 2 kişilik yer tek kişi tarafından işgal ediliyor.
3+1 daireye 2 araçlık yer tahsil ediliyor ama bana 1 araçlık ter. Ve her sene burası değişecekmiş. Yani seneye tek araçlı yer bana düşmeyecek. Fakat benim sorum otopark alanları emsale göre yapılırken yönetimin kura ile buraları tahsil etmesi geçerliliği var mı ?
Hukukçu değilim fakat bildiğim kadarı ile kura olayının olması için herkesin aynı hakka sahip olup anlaşmazlık durumunda yapılan birşey değilmidir ? Eşit hakka sahip değiliz bana göre otoparkta. Mimar olduğum için genelde bu bölümü mimari projeye işleriz fakat nedense buraya yapmamışalar.
Ve enson bana verielen tek kişilik yer otopark rampası girşine çapraz bakan bir bölüm ve aracım büyük olduğu için buraya park ettiğimde içeri araç girerken zorlanıcak. Bunu düşünmemişler. Ben bu işin çözülmemesi galinde aracı buraya yayvan şekilde bırakıp benim karşımdaki yöneticinin alanına park etmeyecek hale getiricem bu konuda amacım mak sahibi olarak beni daireden çıkarıp malımı satın almaları. Bu sebeten beni daireden çıkarabilirler mi ? Not: sitede mal bedelini gerçek bedelden gösteren bir tek ben varım ondan korkum yok.
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Yönetim planında aksine bir hüküm yok ise Ortak alanlardan herkes arsa payı oranında faydalanır. Oy birliği olmadan bu tür ortak alanlar konusunda sınırlama yapılmaz. O yüzden otoparka girdiğinizde boş olan uygun bir yere koyabilirsiniz.
Merak etmeyin kendi mülkünüzü kolay kolay satın alamazlar. Bunun için evinizi randevu evi gibi işletmeniz diğer kat maliklerinin yaşamını çekilmez hale getirmeniz gerekir.
Kat malikleri kurulunda sizin hakkınızı çiğneyen kararlar sizi bağlamaz ve bu kararlarla mülkünüzü satın alamazlar. Aracı koymanıza bir şey derlerse Eğer adil bir paylaşım yapmak istiyorsanız size en büyük park alanı verilmesi gerektiğini En büyük arsa payına sahip olupta en ufak ve en kötü park yeri verilemeyeceğini alınan karara uymayacağınızı söyleyin karşı çıkarlarsa gitsinler dava açsınlar. Hatta sizin gibi haksızlığa uğrayan kat malikleri varsa onları da organize edin.
Kat Mülkiyeti Kanununa göre II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve
çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk
kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine
uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna)
hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine
getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Yöneticide avukat çıktı ve 3 araç sokma hakkında direniyor. Yönetim yaptığı toplantıda 18 daire oyuyla anlaşma yapmış. En başında dahi olsa otopark için yapılan kararı bozamaz mıyım? Yani daha önce otopark alanı arsa payına bölünmemiş ise bu şimdi yapılmışsa bunu bozduramaz mıyım ?
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Yöneticinin avukat olması onun daha fazla haklı olmasını gerektirmiyor. Bütün dairelere 2 araç bile düşmeyen yerde nasıl oluyorda 3 araç koyabileceğini düşünüyor.
Ortada eskiden alınıpta bozduracak bir durum yok. Yeni kararı çok rahat bozdurabilirsiniz. 16. madde hükmü uygulanır. Yönetim planında bu şekilde paylaşım yoksa ki olmadığı açık. Oy birliği olmadan otopark alanları kimseye paylaştırılamaz. Paylaştırılsa dahi size en çok alanın kalması gerekmezmi?. Bunun için avukat olmaya gerek varmı? Hem kura nasıl çekilmişki Yöneticiye en fazla park alanı düşüyor?
Avukat çok ısrar ederse, Karar defterinin bir sureti ile yönetim planı, (elinizde yönetim planı yok ise tapudan bir suretini alabilirsiniz) ile birlikte bir avukatla görüşüp Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir kararın iptalini isteyebilirsiniz.
Sitedeki avukat üyelerde görüş veririse iyi olur. Benim görüşüm; Bu karar yok hükmündedir ve yok hükmündeki kararların iptali içinde zaman aşımı yoktur. Hatta uyma zorunluluğunuzun bile olmadığını düşünüyorum.
- - - Updated - - -
Ama ben olsaydım aracımı gider yöneticinin hakkı olan yere bırakır. Hangi yetki ile aracınıza ne şeklide koymanızı engelleyebileceğini, Yada koydunuz koyduğunuz yerden aracı nasıl kaldırtabileceğini merakla beklerdim.
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Dairelerin yüzölçümleri ile arsa paylarının orantılı olduğunu varsaymak yanlış sonuca götürebilir. Örneğin 2+1 bir dairenin arsa payı dubleksinkinden fazla ya da ona eşit olabilir. Bu yüzden arsa paylarına işaret etmekte fayda var.
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Dairelerin yüzölçümleri ile arsa paylarının orantılı olduğunu varsaymak yanlış sonuca götürebilir. Örneğin 2+1 bir dairenin arsa payı dubleksinkinden fazla ya da ona eşit olabilir. Bu yüzden arsa paylarına işaret etmekte fayda var.
Sn senoleker;
Soruyu soranın Daire m2 si 164 diğeri ise 90 m2 . Sizin tezinize göre Arsa payının ters orantılı olmasını hangi mantığa bağlayacağız. Dubleks dairenin daha değerli olacağı açık değilmi? Yada soruyu soran arsa paylarını yazarsa daha iyi olur
Konu ceceli341 tarafından (19-06-2014 Saat 14:43:21 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Tamamen mantıksız olduğu görüşüne katılıyorum. Arsa payları bağımsız bölümlerin "değerine" (satış fiyatına) göre belirlenmelidir. Her şeye rağmen somut olaydaki bağımsız bölümün arsa payının daha yüksek olacağını varsayamayız.
Cevap: Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı
Bugun avukat beyin bana söylemesi ile bu işin kıbarlık ile çözülemeyeceğini anladım. Kendisi; "Ben avukatım, yasayı çok iyi biliyorum ve sizin gibilerle çok uğraştım. Yönetici olarak ben seçildim ve yasa arsa payına göre dağıtım istiyor. Bende arsa payı eşit olduğu için herkese kura ile dağıtım yaptım. 2 araç yeri olan yerlerin 3+1 daireye düşmesi bir şans meselesi fakat seneye sizde oraya yerleşebilecek durumda olacaksınız. Bu işi uğraştırmanın anlamı yok. Aidat parası nasıl herkes eşit ödüyorsa otoparkta herkese bölünecektir. " Bu lafının üstüne aracı olmayanlar neden otopark parası veriyor ve otopark yasal olarak müteahhit tarafından mal sahiplerine gerektiğinde harçları ödenerek verilmiştir dediğimde telefonu yüzüme kapadı bir daha açmadı.
bunun üzerine bende tapuyu aradım fakat yardımcı olamdılar. Belediyeye yarın tapu ile gidicem ve oradan bilgi alıcam. Sitede benle aynı görüşte olan birisi bana sitenin uygulama planı ile ruhsatı farklı dedi eğer arsa payı bozulursa tekrar iskan almak gerekiyormuş. Bu da bizleri mağdur edecekmiş....
Açıkcası ben bu arsa payı ve hisse olayını araştırıcam yarın. Nasıl oluyorsa m2 olarak ben arsa payında herkesle eşit oluyorum bunu soruşturacağım. Acaba başta daire başına arsayı payını bölüp daha sonra hisse olarak satış yapılmış olabilir mi ? Bu şekilde satış yapılmış ise arsa payına değilde hisseye bakmak gerekilmez mi ?
Biz mimari projeleri çizerken otopark alanlarına hangi daireye ait olduğunu yazıyoruz bunu da emsalden hesaplıyoruz. Tabi sadece çizim yapan biri olarak resmiyette işlerin nasıl yürüdüğü hakkında pek bilgim yoktu. Pazartesi dubalar konulduğunda yöneticinin önüne arabamı koycağım oraya bakan kamerada var araca zarar vermeye kalkarsa diye.
Sayın İlgililer; Öncelikle teşekkür ve saygılarımı iletiyorum. Sitemizde tapular elimizde olmasına rağmen bize imzalattırılmış bir site yönetim planı...
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku