Site yönetimi adil olmayan otopark daðýlýmý

Merhabalar.

Oturduðum sitede 32 daire mevcut. 48 otopark alaný var fakat hizmet bölgesi denenyerlere araç çekiyoruz ve sayý 52 ye çýkýyor. Ben tatildeyken yönetim insanlarý toplayýp kura ile otopark alanlarýný bölüþtürmüþ. Buradaki bölüþtürme sistemi bana göre adil deðil. Hem yöneticiyi hemde sitede tek aracý olan kiþiler 3 araç sokuyolar ve yer olarak bana tek araç tahsil ediliyor.

Benim aslýnda hukuken yardýma ihtiyaç duyduðum konu, otopark planýnda dairelere bölünme yok ortak alan olarak býrakýlmýþ. 90m2 3+1 ve 164m2 5+1 dubleks daireler mevcut. Ben dublekste oturuyorum ve bu araç yerlerinin bir çoðu arkalý önlü 2 kiþilik yer. Tek araç arkaya koymazsa 2 kiþilik yer tek kiþi tarafýndan iþgal ediliyor.

3+1 daireye 2 araçlýk yer tahsil ediliyor ama bana 1 araçlýk ter. Ve her sene burasý deðiþecekmiþ. Yani seneye tek araçlý yer bana düþmeyecek. Fakat benim sorum otopark alanlarý emsale göre yapýlýrken yönetimin kura ile buralarý tahsil etmesi geçerliliði var mý ?

Hukukçu deðilim fakat bildiðim kadarý ile kura olayýnýn olmasý için herkesin ayný hakka sahip olup anlaþmazlýk durumunda yapýlan birþey deðilmidir ? Eþit hakka sahip deðiliz bana göre otoparkta. Mimar olduðum için genelde bu bölümü mimari projeye iþleriz fakat nedense buraya yapmamýþalar.



Ve enson bana verielen tek kiþilik yer otopark rampasý girþine çapraz bakan bir bölüm ve aracým büyük olduðu için buraya park ettiðimde içeri araç girerken zorlanýcak. Bunu düþünmemiþler. Ben bu iþin çözülmemesi galinde aracý buraya yayvan þekilde býrakýp benim karþýmdaki yöneticinin alanýna park etmeyecek hale getiricem bu konuda amacým mak sahibi olarak beni daireden çýkarýp malýmý satýn almalarý. Bu sebeten beni daireden çýkarabilirler mi ? Not: sitede mal bedelini gerçek bedelden gösteren bir tek ben varým ondan korkum yok.

Yönetim planýnda aksine bir hüküm yok ise Ortak alanlardan herkes arsa payý oranýnda faydalanýr. Oy birliði olmadan bu tür ortak alanlar konusunda sýnýrlama yapýlmaz. O yüzden otoparka girdiðinizde boþ olan uygun bir yere koyabilirsiniz.

Merak etmeyin kendi mülkünüzü kolay kolay satýn alamazlar. Bunun için evinizi randevu evi gibi iþletmeniz diðer kat maliklerinin yaþamýný çekilmez hale getirmeniz gerekir.

Kat malikleri kurulunda sizin hakkýnýzý çiðneyen kararlar sizi baðlamaz ve bu kararlarla mülkünüzü satýn alamazlar. Aracý koymanýza bir þey derlerse Eðer adil bir paylaþým yapmak istiyorsanýz size en büyük park alaný verilmesi gerektiðini En büyük arsa payýna sahip olupta en ufak ve en kötü park yeri verilemeyeceðini alýnan karara uymayacaðýnýzý söyleyin karþý çýkarlarsa gitsinler dava açsýnlar. Hatta sizin gibi haksýzlýða uðrayan kat malikleri varsa onlarý da organize edin.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylarý oranýnda, ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkýna sahiptirler; bu hakkýn genel kömürlük, garaj, teras, çamaþýrhane ve
çamaþýr kurutma alanlarý gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleþme olmadýkça, her kat malikine ait arsa payý ile oranlýdýr.

A) Kat Maliklerinin borçlarý:
I - Genel kural:
Madde 18 – Kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk
kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim planý hükümlerine
uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarýna dair olan hükümler, baðýmsýz bölümlerdeki kiracýlara ve oturma (Sükna)
hakký sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlý olarak faydalananlara da uygulanýr; bu borçlarý yerine
getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur

Yöneticide avukat çýktý ve 3 araç sokma hakkýnda direniyor. Yönetim yaptýðý toplantýda 18 daire oyuyla anlaþma yapmýþ. En baþýnda dahi olsa otopark için yapýlan kararý bozamaz mýyým? Yani daha önce otopark alaný arsa payýna bölünmemiþ ise bu þimdi yapýlmýþsa bunu bozduramaz mýyým ?

Yöneticinin avukat olmasý onun daha fazla haklý olmasýný gerektirmiyor. Bütün dairelere 2 araç bile düþmeyen yerde nasýl oluyorda 3 araç koyabileceðini düþünüyor.

Ortada eskiden alýnýpta bozduracak bir durum yok. Yeni kararý çok rahat bozdurabilirsiniz. 16. madde hükmü uygulanýr. Yönetim planýnda bu þekilde paylaþým yoksa ki olmadýðý açýk. Oy birliði olmadan otopark alanlarý kimseye paylaþtýrýlamaz. Paylaþtýrýlsa dahi size en çok alanýn kalmasý gerekmezmi?. Bunun için avukat olmaya gerek varmý? Hem kura nasýl çekilmiþki Yöneticiye en fazla park alaný düþüyor?

Avukat çok ýsrar ederse, Karar defterinin bir sureti ile yönetim planý, (elinizde yönetim planý yok ise tapudan bir suretini alabilirsiniz) ile birlikte bir avukatla görüþüp Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir kararýn iptalini isteyebilirsiniz.

Sitedeki avukat üyelerde görüþ veririse iyi olur. Benim görüþüm; Bu karar yok hükmündedir ve yok hükmündeki kararlarýn iptali içinde zaman aþýmý yoktur. Hatta uyma zorunluluðunuzun bile olmadýðýný düþünüyorum.

- - - Updated - - -

Ama ben olsaydým aracýmý gider yöneticinin hakký olan yere býrakýr. Hangi yetki ile aracýnýza ne þeklide koymanýzý engelleyebileceðini, Yada koydunuz koyduðunuz yerden aracý nasýl kaldýrtabileceðini merakla beklerdim.

Dairelerin yüzölçümleri ile arsa paylarýnýn orantýlý olduðunu varsaymak yanlýþ sonuca götürebilir. Örneðin 2+1 bir dairenin arsa payý dubleksinkinden fazla ya da ona eþit olabilir. Bu yüzden arsa paylarýna iþaret etmekte fayda var.

Sn senoleker;
Soruyu soranýn Daire m2 si 164 diðeri ise 90 m2 . Sizin tezinize göre Arsa payýnýn ters orantýlý olmasýný hangi mantýða baðlayacaðýz. Dubleks dairenin daha deðerli olacaðý açýk deðilmi? Yada soruyu soran arsa paylarýný yazarsa daha iyi olur

Tamamen mantýksýz olduðu görüþüne katýlýyorum. Arsa paylarý baðýmsýz bölümlerin "deðerine" (satýþ fiyatýna) göre belirlenmelidir. Her þeye raðmen somut olaydaki baðýmsýz bölümün arsa payýnýn daha yüksek olacaðýný varsayamayýz.

Bugun avukat beyin bana söylemesi ile bu iþin kýbarlýk ile çözülemeyeceðini anladým. Kendisi; "Ben avukatým, yasayý çok iyi biliyorum ve sizin gibilerle çok uðraþtým. Yönetici olarak ben seçildim ve yasa arsa payýna göre daðýtým istiyor. Bende arsa payý eþit olduðu için herkese kura ile daðýtým yaptým. 2 araç yeri olan yerlerin 3+1 daireye düþmesi bir þans meselesi fakat seneye sizde oraya yerleþebilecek durumda olacaksýnýz. Bu iþi uðraþtýrmanýn anlamý yok. Aidat parasý nasýl herkes eþit ödüyorsa otoparkta herkese bölünecektir. " Bu lafýnýn üstüne aracý olmayanlar neden otopark parasý veriyor ve otopark yasal olarak müteahhit tarafýndan mal sahiplerine gerektiðinde harçlarý ödenerek verilmiþtir dediðimde telefonu yüzüme kapadý bir daha açmadý.

bunun üzerine bende tapuyu aradým fakat yardýmcý olamdýlar. Belediyeye yarýn tapu ile gidicem ve oradan bilgi alýcam. Sitede benle ayný görüþte olan birisi bana sitenin uygulama planý ile ruhsatý farklý dedi eðer arsa payý bozulursa tekrar iskan almak gerekiyormuþ. Bu da bizleri maðdur edecekmiþ....

Açýkcasý ben bu arsa payý ve hisse olayýný araþtýrýcam yarýn. Nasýl oluyorsa m2 olarak ben arsa payýnda herkesle eþit oluyorum bunu soruþturacaðým. Acaba baþta daire baþýna arsayý payýný bölüp daha sonra hisse olarak satýþ yapýlmýþ olabilir mi ? Bu þekilde satýþ yapýlmýþ ise arsa payýna deðilde hisseye bakmak gerekilmez mi ?

Biz mimari projeleri çizerken otopark alanlarýna hangi daireye ait olduðunu yazýyoruz bunu da emsalden hesaplýyoruz. Tabi sadece çizim yapan biri olarak resmiyette iþlerin nasýl yürüdüðü hakkýnda pek bilgim yoktu. Pazartesi dubalar konulduðunda yöneticinin önüne arabamý koycaðým oraya bakan kamerada var araca zarar vermeye kalkarsa diye.