Ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

[aykutkasdan]

Merhaba, 21.03.2013 tarihinde kiracı olarak taşındığım dairede dün 1 yılımı doldurdum. yaptığımız kontratta, kontratın yenilenmesi durumunda zam yapılmayacağına dair madde koyduk ve iki taraf olarak imzaladık. her ay için toplamda 12 senete imza attım ve kiraları elden senet karşılığı düzenli olarak ödedim.2 gün önce 50 tl zam yapacağını söyledi bende kontratta yazan maddeyi öne sürerek böyle birşeyi kabul etmeyeceğimi söyledim. Ayrıca eski kontratla oturamayacağımı ve yeniden kontrat yapıp 12 senet imzalatacağını söyledi. Şimdi ben kontratta altında imzası olduğu halde bunu inkar eden birine neden 12 senet daha emanet edeyim, izlemem gereken yol nedir? yasal haklar benden yanamı? bugün evi başkasına sattığını söyledi, sonra oğluna sattığını söyledi, evi görmeye gelen olmadı, eğer sattıysa beni evden çıkarabilirmi? mahkemeye verirse mahkeme beni haklı bulurmu? kirayı senet karşılığı elden alıpta bunu vergilendirmesi mümkün mü yoksa vergi mi kaçırıyor? cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

[Erdoğan Kırcalı]

yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedellerine ilişkin anlaşmaların geçerliliği, bir önceki kira yılında “üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla” kabul edilmiştir. Kira sözleşmesi 1 yıldan uzun süreli ise yine aynı sınırlama söz konusu olacaktır.Kira artışının belirlenmesinde, objektif bir ölçüt olan üretici fiyat endeksi(ÜFE)ndeki artıştan yararlanılmıştır.

Taraflar arasında anlaşma bulunmadığında, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak, hakkaniyete uygun olarak, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla belirlenecektir.

Yukarıda(alıntıdır) yazılana göre , her yeni kira dönemi için ÜFE oranı kadar zam yapabilme hakkı tanıyor kanun, evsahibine.
Sözleşme süresi sona ermiş, taraflardan biri yeni bir sözleşme ile devam etmek istiyor, böyle bir hakkı var sonuçta.
15yıl oturacak olsanız, 15 yıl boyunca zam yapılmamasını bekelemiyorsunuz değil mi?

[aykutkasdan]

Cevabınız için öncelikle teşekkür ederim, artış oranları hakkında bilgim var. Benim kafama takılan
21.03.2013 tarihinde yapmış olduğum Kira kontratımda yazan ''21.03.2014 -21.03.2015 tarihleri arasında zam yapılmayacaktır.'' maddesi. Bu madde üzerinde anlaşmış olmamıza rağmen yasal olarak ev sahibi mi haklıdır.

[Av.Engin Oğuz]

Anlaşma geçerlidir zam yapılmayacak diye akdedildiyse zam yapamaz ancak gelecek seneden itibaren belirtilen oranlarda zam yapabilir. Kira kontratları bir yıllık yapılsa da kiracı feshetmedikçe yenilenir her sene kira kontratı yapmaya lüzum olmadığı gibi kiracıyı buna zorlamak mümkün değildir. Ev sahibiniz başka evi yoksa vs bazı şartlarla evi oğlunun ihtiyacı nedeni ile size tahliye davası açabilir.

[aykutkasdan]

ev sahibinin aynı apartmanda 3 dairesi daha var, ya zammı kabul edersin yada evi boşalt diyor, 12 ay boyunca kiralarımı hep gününden önce ödedim, komşularlada aramız gayet iyi. bu ay hesap numarası istedim kirayı hesaba yatırmak için ancak kabul etmedi, kirayı elden almak istiyor ve ben yeniden senet yapma taraftarı değilim, zaten zam yapılmayacak gibi bir maddemiz olmasaydı kontratta kabulümdü bunu kendisinede izah ettim, beni ilgilendirmez diyor.

[Av.Engin Oğuz]

Çıkarması hiç olası değil bu durumda "kontrat yapmaya gerek yok, senet de elden para da yok sana hesap numarası ver kirayı oraya yatıracağım geçmiş senenin ödediğin verginin dekontunu da göster vergi dairesine soracağım bundan sonra benimle muhatap olma" derdim ben şahsen, hesap numarası vermezse ptt konutta ödemeli yollardım almazsa mahkemeye müracaatla kirayı yatıracağınız yeri tayin edilmesini istersiniz.

[aykutkasdan]

yardımlarınız için teşekkür ederim