Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?
22-03-2014 09:28:30 aykutkasdan #

Ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

Merhaba, 21.03.2013 tarihinde kiracı olarak taşındığım dairede dün 1 yılımı doldurdum. yaptığımız kontratta, kontratın yenilenmesi durumunda zam yapılmayacağına dair madde koyduk ve iki taraf olarak imzaladık. her ay için toplamda 12 senete imza attım ve kiraları elden senet karşılığı düzenli olarak ödedim.2 gün önce 50 tl zam yapacağını söyledi bende kontratta yazan maddeyi öne sürerek böyle birşeyi kabul etmeyeceğimi söyledim. Ayrıca eski kontratla oturamayacağımı ve yeniden kontrat yapıp 12 senet imzalatacağını söyledi. Şimdi ben kontratta altında imzası olduğu halde bunu inkar eden birine neden 12 senet daha emanet edeyim, izlemem gereken yol nedir? yasal haklar benden yanamı? bugün evi başkasına sattığını söyledi, sonra oğluna sattığını söyledi, evi görmeye gelen olmadı, eğer sattıysa beni evden çıkarabilirmi? mahkemeye verirse mahkeme beni haklı bulurmu? kirayı senet karşılığı elden alıpta bunu vergilendirmesi mümkün mü yoksa vergi mi kaçırıyor? cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim
22-03-2014 11:07:33 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedellerine ilişkin anlaşmaların geçerliliği, bir önceki kira yılında “üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla” kabul edilmiştir. Kira sözleşmesi 1 yıldan uzun süreli ise yine aynı sınırlama söz konusu olacaktır.Kira artışının belirlenmesinde, objektif bir ölçüt olan üretici fiyat endeksi(ÜFE)ndeki artıştan yararlanılmıştır.

Taraflar arasında anlaşma bulunmadığında, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak, hakkaniyete uygun olarak, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla belirlenecektir.

Yukarıda(alıntıdır) yazılana göre , her yeni kira dönemi için ÜFE oranı kadar zam yapabilme hakkı tanıyor kanun, evsahibine.
Sözleşme süresi sona ermiş, taraflardan biri yeni bir sözleşme ile devam etmek istiyor, böyle bir hakkı var sonuçta.
15yıl oturacak olsanız, 15 yıl boyunca zam yapılmamasını bekelemiyorsunuz değil mi?
22-03-2014 11:26:17 aykutkasdan #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

Cevabınız için öncelikle teşekkür ederim, artış oranları hakkında bilgim var. Benim kafama takılan
21.03.2013 tarihinde yapmış olduğum Kira kontratımda yazan ''21.03.2014 -21.03.2015 tarihleri arasında zam yapılmayacaktır.'' maddesi. Bu madde üzerinde anlaşmış olmamıza rağmen yasal olarak ev sahibi mi haklıdır.
22-03-2014 12:18:15 Av.Engin Oğuz #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

Anlaşma geçerlidir zam yapılmayacak diye akdedildiyse zam yapamaz ancak gelecek seneden itibaren belirtilen oranlarda zam yapabilir. Kira kontratları bir yıllık yapılsa da kiracı feshetmedikçe yenilenir her sene kira kontratı yapmaya lüzum olmadığı gibi kiracıyı buna zorlamak mümkün değildir. Ev sahibiniz başka evi yoksa vs bazı şartlarla evi oğlunun ihtiyacı nedeni ile size tahliye davası açabilir.
22-03-2014 12:28:55 aykutkasdan #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

ev sahibinin aynı apartmanda 3 dairesi daha var, ya zammı kabul edersin yada evi boşalt diyor, 12 ay boyunca kiralarımı hep gününden önce ödedim, komşularlada aramız gayet iyi. bu ay hesap numarası istedim kirayı hesaba yatırmak için ancak kabul etmedi, kirayı elden almak istiyor ve ben yeniden senet yapma taraftarı değilim, zaten zam yapılmayacak gibi bir maddemiz olmasaydı kontratta kabulümdü bunu kendisinede izah ettim, beni ilgilendirmez diyor.
22-03-2014 12:53:38 Av.Engin Oğuz #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

Çıkarması hiç olası değil bu durumda "kontrat yapmaya gerek yok, senet de elden para da yok sana hesap numarası ver kirayı oraya yatıracağım geçmiş senenin ödediğin verginin dekontunu da göster vergi dairesine soracağım bundan sonra benimle muhatap olma" derdim ben şahsen, hesap numarası vermezse ptt konutta ödemeli yollardım almazsa mahkemeye müracaatla kirayı yatıracağınız yeri tayin edilmesini istersiniz.
24-03-2014 11:31:02 aykutkasdan #

Cevap: ev sahibi zam yapmak istiyor nasıl bir yol izlemeliyim?

yardımlarınız için teşekkür ederim




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.