Kira Beyannamesi Gider Konusu

[Cemal S]

Merhaba Arkadaşlar;
2010 yılında Toki'den 154800 tllik sözleşme ile aldığım ve aylık 620 tl. ödemeli bir evim var. Peşinat olarak 6000 tl. verdim. Borcum toplam 240 aydır.

Kendim gaziyim ve borcum sabittir aylık artışlardan, faizlerden etkilenmemektedir.

Şuan evimde 450 tl. ile bir kiracı oturmaktadır.

Sorum ben evimin durumu ile ilgili kira beyannamesinde herhangi bir gider gösterebilir miyim acaba?

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

Saygılarımla;

[molyer]

gerçek gideri seçerseniz o yıla ait banka faizlerini ve başkaca giderleri düşebilirsiniz ancak: götürü gideri seçerseniz zaten yüzde 25 gider indirimi yapıyorsunuz. ikisini değerlendirip birini seçmelisiniz

[Cemal S]

gerçek gideri seçerseniz o yıla ait banka faizlerini ve başkaca giderleri düşebilirsiniz ancak: götürü gideri seçerseniz zaten yüzde 25 gider indirimi yapıyorsunuz. ikisini değerlendirip birini seçmelisiniz

Sn. Molyer nazik cevabınız için çok teşekkür ederim.

Ben gazi olduğum için taksitlerim de bir artış söz konusu değil. Yani tanımlanmış bir faiz yok sözleşmemde. Ayrıca ben bankaya değil Toki'ye borçluyum. Toki'nin Ziraat Bankasındaki hesabına her ay taksitlerimi yatırıyorum.

Bu durumda bu ödemelerle ilgili herhangi bir gider gösterme şansım yok heralde. Doğru mu anladım acaba?

Saygılarımla

[molyer]

GERÇEK GİDERDE DÜŞEBİLECEĞİNİZ GİDERLER
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir.
1-Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
2-Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri (faizlerin indirimi tüm gelirlere uygulanır)
5-Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5 i (iktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2006 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır. )
6- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
7- Amortismanlar,
8- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri ,
9- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
10-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, Türkiye'de yerleşik olmayan mükelleflerin (yurt dışında yasayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye'de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
11-Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından indirilir.
Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez.

GÖTÜRÜ GİDER SEÇERSENİZDE AŞAĞIDAKİ RAKAMI ÖDERSİNİZ
450 tl kira alıyorsanız götürü giderle 247,50 artı damga vergisi ödemesi çıkar.

[ceceli341]

Sizin oturduğunuz ev kiramı?

[Cemal S]

Sizin oturduğunuz ev kiramı?

Merhaba Sn.ceceli341;

Hayır ailem ile beraber oturmaktayım ve ev aileme ait.

Teşekkür ederim.

[Cemal S]

Değerli arkadaşlarım anladığım kadarı ile aylık taksitlerimin hiçbir kısmını gider olarak düşemiyorum. Doğru mu anladım acaba?

Saygılarımla

[molyer]

aylık taksitlerin faizlerini düşersiniz. ayrıca iktisap ettiğiniz konutun iktisap bedelinin yüzde 5 ini düşebilirsiniz. örneğin 100. 000 tlye aldınız 5 yıl boyunca 5000 tl düşebilirsiniz