Kira Beyannamesi Gider Konusu

Merhaba Arkadaþlar;
2010 yýlýnda Toki'den 154800 tllik sözleþme ile aldýðým ve aylýk 620 tl. ödemeli bir evim var. Peþinat olarak 6000 tl. verdim. Borcum toplam 240 aydýr.

Kendim gaziyim ve borcum sabittir aylýk artýþlardan, faizlerden etkilenmemektedir.

Þuan evimde 450 tl. ile bir kiracý oturmaktadýr.

Sorum ben evimin durumu ile ilgili kira beyannamesinde herhangi bir gider gösterebilir miyim acaba?

Cevaplarýnýz için çok teþekkür ederim.

Saygýlarýmla;

gerçek gideri seçerseniz o yýla ait banka faizlerini ve baþkaca giderleri düþebilirsiniz ancak: götürü gideri seçerseniz zaten yüzde 25 gider indirimi yapýyorsunuz. ikisini deðerlendirip birini seçmelisiniz

Sn. Molyer nazik cevabýnýz için çok teþekkür ederim.

Ben gazi olduðum için taksitlerim de bir artýþ söz konusu deðil. Yani tanýmlanmýþ bir faiz yok sözleþmemde. Ayrýca ben bankaya deðil Toki'ye borçluyum. Toki'nin Ziraat Bankasýndaki hesabýna her ay taksitlerimi yatýrýyorum.

Bu durumda bu ödemelerle ilgili herhangi bir gider gösterme þansým yok heralde. Doðru mu anladým acaba?

Saygýlarýmla

GERÇEK GÝDERDE DÜÞEBÝLECEÐÝNÝZ GÝDERLER
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarýndan aþaðýdaki giderlerin gerçek tutarlarý indirilebilir.
1-Kiraya veren tarafýndan, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydýnlatma, ýsýtma, su ve asansör giderleri,
2-Kiraya verilen mallarýn idaresi için yapýlan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayýsýyla yapýlan ve bunlara harcanan borçlarýn faiz giderleri (faizlerin indirimi tüm gelirlere uygulanýr)
5-Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yýlýndan itibaren 5 yýl süre ile iktisap bedelinin % 5 i (iktisap bedelinin % 5'i tutarýndaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasýlata uygulanacak, indirilmeyen kýsým gider fazlalýðý sayýlmayacaktýr. 2006 yýlýndan önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanýlmasý mümkün bulunmamaktadýr. )
6- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve þerefiyelerle kiraya veren tarafýndan belediyelere ödenen harcamalara katýlma paylarý,
7- Amortismanlar,
8- Kiraya veren tarafýndan, kiraya verilen gayrimenkul için yapýlan onarým giderleri ile bakým ve idame giderleri ,
9- Kira ile tuttuklarý mal ve haklarý kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diðer gerçek giderler,
10-Sahibi bulunduklarý konutlarý kiraya verenlerin kirayla oturduklarý konut veya lojmanlarýn kira bedeli, Türkiye'de yerleþik olmayan mükelleflerin (yurt dýþýnda yasayan Türk vatandaþlarý dahil), yabancý ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye'de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapýlamaz.
11-Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarýndan indirilir.
Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kýsmý indirilemez.

GÖTÜRÜ GÝDER SEÇERSENÝZDE AÞAÐIDAKÝ RAKAMI ÖDERSÝNÝZ
450 tl kira alýyorsanýz götürü giderle 247,50 artý damga vergisi ödemesi çýkar.

Sizin oturduðunuz ev kiramý?

Merhaba Sn.ceceli341;

Hayýr ailem ile beraber oturmaktayým ve ev aileme ait.

Teþekkür ederim.

Deðerli arkadaþlarým anladýðým kadarý ile aylýk taksitlerimin hiçbir kýsmýný gider olarak düþemiyorum. Doðru mu anladým acaba?

Saygýlarýmla

aylýk taksitlerin faizlerini düþersiniz. ayrýca iktisap ettiðiniz konutun iktisap bedelinin yüzde 5 ini düþebilirsiniz. örneðin 100. 000 tlye aldýnýz 5 yýl boyunca 5000 tl düþebilirsiniz