Asansör

[hikmet4390]

benim sorunu asansör giriş kata oturuyorum ama hiç kulanmadıgım asansörün aitada eklenerek ödemesini yapıyorum ve son toplantıda asansörü degiştirme kara aldılar eh be insaf deme karşılı hemde çok yüklü bir ödeme yapmamı istediler mal sahimiyim ne yapabilirim giriş kata oturan asansör para sı ödermi

[Av.Esin Kılıç]

Sayın hikmet4390, maalesef haklı bir serzenişte bulunmakla birlikte, apartmanın tüm ortak giderlerine katılmak durumundasınız. Yasanın ilgili maddesi şu şekilde:
"Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz."

[avfunda]

Sayın Av.Esin, haklı serzeniş diyorsunuz. Peki çatı için ne demeli. Çatı için yapılan tadilatı da ödemesin, asansörü de ödemesin, hatta hidrofor, asansör, iç aydınlatma vs. kullanmadığından en alt kat maliki hiçbir gidere katılmasın...
Ortak yer kavramı aynı zamanda hisse ile ilgilidir, bu hususları yeniden değerlendirmenizi dilerdim.

Bu hususlardan rahatsız olan kat maliki, ya kat mülkiyeti tesis edilirken yönetim planına zemin kat asansör ödemez maddesi koydurmalı ya da yönetim planı değişikliği yoluna gitmelidir. (Kat mülkiyeti kanunda yönetim planı değişikliği usulü ve gerekli hisse sayısı mevcuttur)

[emesen]

Bu hususlardan rahatsız olan kat maliki, ya kat mülkiyeti tesis edilirken yönetim planına zemin kat asansör ödemez maddesi koydurmalı ya da yönetim planı değişikliği yoluna gitmelidir. (Kat mülkiyeti kanunda yönetim planı değişikliği usulü ve gerekli hisse sayısı mevcuttur)

Zemin kat maliki bloktaki en üst kat komşusunu ziyaret etmek istediğinde asansöre binmek isterse...

[ilyadaberna]

Zemin kat maliki bloktaki en üst kat komşusunu ziyaret etmek istediğinde asansöre binmek isterse...

Bende zemın kat bır ev almak uzereyım veelbette 3 4 ayda bır kullanacagım dıye asansör parası ödemek istemem. Ben yine kat mülkiyeti kanunları hükümlerine göre bu işin karşılıklı anlayış ve hosgörü çerçevesinde çözümlenmesi gerektiğini düşünüyorum. Her şey gönlünüzce olsun

[odemisli]

Merhabalar Benim ayrı bir sorunum var yeni bir binadan temmuz 2008 da bir daire satınaladım. ben daireyi aldığımda iskanı yeni alınmıştı. bundan dlayı mutahit asansöt iş bitimini ve ruhsatını iskandan sonra alıyormuş. Yeni öğrendik ki asansör firması iş karşılıgı mutahit ile anlaşma yapmış iş karşığıgı daire almış ve dairelerin fiyatları inşaata oranla bitiminde düştügünden şikayetçi olan asansör firması mütahit ile ters düşmüşler o yüzden asansör firması iş bitim belgesi vermiyor. ve ben bu sitenin yöneticisiyim asansör bu güne kadar (23.10.2008) ruhsatsız çalışıyor ve bundan dolayı oluşabilecek bir hasar arıza can kaybı olması durumunda kim yükümlüdür. ve bu durumu nasıl düzeltebiliriz burada nasıl bir uygulama yada yargı yoluna gidlebilir.

[İsmail Ufuk]

Bende zemın kat bır ev almak uzereyım veelbette 3 4 ayda bır kullanacagım dıye asansör parası ödemek istemem. Ben yine kat mülkiyeti kanunları hükümlerine göre bu işin karşılıklı anlayış ve hosgörü çerçevesinde çözümlenmesi gerektiğini düşünüyorum. Her şey gönlünüzce olsun

BEnde sizinle aynı durumdayım. Bulunduğum ev şahsıma ait kiracı değilim. Ben asansörün normal giderine de katılmayı kabul ettim, sonuçta asansörlü bir bina olması nedeni ile yarın bir gün satmayı düşündüğümde daireninde buna göre bir değer kazanımı olduğunu hesaba kattım ve aylık asansör giderlerine apartman aidatı içinde kabul ettim.
Fakat bir de şöyle bir durum var, üst katlarda oturan komşularımızdan 2 dairenin ufak çocukları habire asansör düğmeleri ile oyun oynuyorlar ve asansör aşağı yukarı 1-2 yılda bir bozuluyor. (2000 yılında daireyi satın aldım ve yerleştik, 2009'a kadar 5 yada 6 defa ciddi para tutarı gerektiren motor tamiri vs. gibi masraflar oluştu.)
Başkasının çocuğu bozsun biz tamir ücretini ödeyelim şeklindeki bu durum bana adil ve hakkaniyetli gelmedi, yönetici -ki kendisi ile dostluğum var- ile bunu görüştüğümde bana Malesef yapılabilecek bir şey yok, birlikte ödemek zorundayız dedi.
Sonuçta hukuk ne diyorsa o'dur, bu ülkenin kanunları da benim kişisel mantığıma göre değil, toplumun ihtiyaçlarına göre düzenlenmiştir ve öylede olmalıdır. Bunu kabul ediyorum da, aklıma şu pratik çözüm geldi, böyle bir uygulamanın hukukta yeri var mı bunu değerli hukukçularımızdan -sadece hukukçu olarak değil, aynı zamanda toplumsal hayatı paylaşan insanlar olarak ta- görüşlerini rica ediyorum.
Düşüncem şu; asansöre bir kamera yerleştirilse -ki maliyeti asansör masraflarının yanında devede kulak- bu asansörü gereksiz yere çalıştırarak olmadık yerde dur düğmesine basıp basıp makineyi bozanları tespit etsek, bu durumda bu masrafları doğrudan arızaya neden olan veletlerin ebeveynleri olan dairelere ödetme şansımız olabilir mi? Yoksa yine hukuken bizler -arızada masum ama ödemede sorumlu- mağdurlar ödemeyi yaparız sonra sorumluyu dava mı ederiz? Ve bu davada bu kamera görüntüleri hakim için yeterli delil oluşturur mu?

Saygılar sunuyorum.

[becozyme]

böyle tip apartmanlarda ,asansör bakım ve tamir anlaşması yapılmalıdır.buna göre her ay gelip bakımı yapılır.çok cuzi bir ücretle sorun çözülür.ikedebir bozuldu şu oldu bu oldu denmez .asansör bakım anlaşması sizi bu külfetten kurtarır.
biz mesela 15 daireliik apartman için her ay 75 ila 100 ytl ödüyoruz .
sorunuza gelince ,böyle bir yazı gazeteden okudum hakım bu görüntüleri delil olarak kabul ediyormuş.sorumluyu bulursanız elbette ödettirebilirsiniz .ama daha malıyetli bir seçenek gibi.
diyelim kamera koydunuz ve görüntü kayıtları içinbir bilgisayar olmalı ve devamlı kayıt yapmalı bilgisayarı nereye koyacaksınız ve devamlı açık olacak kim uğraşacak bu işle devamlı kaydı nereye yapacak .? gibi sorular aklıma gelince
bakım sözleşmesi daha mantıklı gibi geldi.

[sdt23]

Bakım sözleşmesi de zaten ruhsat veren belediyelerin zorunlu kıldığı bir şey değil mi? Yoksa sizin asansörün rutin bakımları yapılmıyor mu, sayın İsmail Ufuk?

[İsmail Ufuk]

Becozyme dostuma;
Yine benim sorunuma hızır misali cevabınızla yetişmisiniz, sağolun varolun. Kamera ile ilgili ayrıntıları düşünememiştim.
sdt23 dostuma;
En öncelikle size kişisel hayranlığımı yazayım, özellikle bu kira, kat malikliği, banka kredi kartları vs. gibi konularda sizin sayenizde inanılmaz derecede bilgi edindim.
Bizim asansörün rutin bakımları yapılmıyor mu yapılıyor mu bilmiyorum, fakat becozyme dostumun bahsetmiş olduğu aylık ortalama 75 YTL gibi bir para toplanmadığını biliyorum. Bizim kapıcımız dahi bir başka apt.'dan geçici transfer şeklinde ve ap. aidatımız aylık 20-30 arası değişiyor. Bu rakamla rutin masraf rakamı örtüşmediğine göre, (ki bunun içinde ap. elektriği otomatikler, merdiven temizliği emek parası ve temizlik malz. masrafı da var) demekki yapılmıyor herhalde diyebilirim.
Yapılıyor olsa, zaten 2 senede 1 daire başına 150-200 YTL gibi bir ödeme ile karşılaşmazdık diye de düşündüm bir yandan.