Asansör

benim sorunu asansör giriþ kata oturuyorum ama hiç kulanmadýgým asansörün aitada eklenerek ödemesini yapýyorum ve son toplantýda asansörü degiþtirme kara aldýlar eh be insaf deme karþýlý hemde çok yüklü bir ödeme yapmamý istediler mal sahimiyim ne yapabilirim giriþ kata oturan asansör para sý ödermi

Sayýn hikmet4390, maalesef haklý bir serzeniþte bulunmakla birlikte, apartmanýn tüm ortak giderlerine katýlmak durumundasýnýz. Yasanýn ilgili maddesi þu þekilde:
"Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz."

Sayýn Av.Esin, haklý serzeniþ diyorsunuz. Peki çatý için ne demeli. Çatý için yapýlan tadilatý da ödemesin, asansörü de ödemesin, hatta hidrofor, asansör, iç aydýnlatma vs. kullanmadýðýndan en alt kat maliki hiçbir gidere katýlmasýn...
Ortak yer kavramý ayný zamanda hisse ile ilgilidir, bu hususlarý yeniden deðerlendirmenizi dilerdim.

Bu hususlardan rahatsýz olan kat maliki, ya kat mülkiyeti tesis edilirken yönetim planýna zemin kat asansör ödemez maddesi koydurmalý ya da yönetim planý deðiþikliði yoluna gitmelidir. (Kat mülkiyeti kanunda yönetim planý deðiþikliði usulü ve gerekli hisse sayýsý mevcuttur)

Zemin kat maliki bloktaki en üst kat komþusunu ziyaret etmek istediðinde asansöre binmek isterse...

Bende zemýn kat býr ev almak uzereyým veelbette 3 4 ayda býr kullanacagým dýye asansör parasý ödemek istemem. Ben yine kat mülkiyeti kanunlarý hükümlerine göre bu iþin karþýlýklý anlayýþ ve hosgörü çerçevesinde çözümlenmesi gerektiðini düþünüyorum. Her þey gönlünüzce olsun

Merhabalar Benim ayrý bir sorunum var yeni bir binadan temmuz 2008 da bir daire satýnaladým. ben daireyi aldýðýmda iskaný yeni alýnmýþtý. bundan dlayý mutahit asansöt iþ bitimini ve ruhsatýný iskandan sonra alýyormuþ. Yeni öðrendik ki asansör firmasý iþ karþýlýgý mutahit ile anlaþma yapmýþ iþ karþýðýgý daire almýþ ve dairelerin fiyatlarý inþaata oranla bitiminde düþtügünden þikayetçi olan asansör firmasý mütahit ile ters düþmüþler o yüzden asansör firmasý iþ bitim belgesi vermiyor. ve ben bu sitenin yöneticisiyim asansör bu güne kadar (23.10.2008) ruhsatsýz çalýþýyor ve bundan dolayý oluþabilecek bir hasar arýza can kaybý olmasý durumunda kim yükümlüdür. ve bu durumu nasýl düzeltebiliriz burada nasýl bir uygulama yada yargý yoluna gidlebilir.

BEnde sizinle ayný durumdayým. Bulunduðum ev þahsýma ait kiracý deðilim. Ben asansörün normal giderine de katýlmayý kabul ettim, sonuçta asansörlü bir bina olmasý nedeni ile yarýn bir gün satmayý düþündüðümde daireninde buna göre bir deðer kazanýmý olduðunu hesaba kattým ve aylýk asansör giderlerine apartman aidatý içinde kabul ettim.
Fakat bir de þöyle bir durum var, üst katlarda oturan komþularýmýzdan 2 dairenin ufak çocuklarý habire asansör düðmeleri ile oyun oynuyorlar ve asansör aþaðý yukarý 1-2 yýlda bir bozuluyor. (2000 yýlýnda daireyi satýn aldým ve yerleþtik, 2009'a kadar 5 yada 6 defa ciddi para tutarý gerektiren motor tamiri vs. gibi masraflar oluþtu.)
Baþkasýnýn çocuðu bozsun biz tamir ücretini ödeyelim þeklindeki bu durum bana adil ve hakkaniyetli gelmedi, yönetici -ki kendisi ile dostluðum var- ile bunu görüþtüðümde bana Malesef yapýlabilecek bir þey yok, birlikte ödemek zorundayýz dedi.
Sonuçta hukuk ne diyorsa o'dur, bu ülkenin kanunlarý da benim kiþisel mantýðýma göre deðil, toplumun ihtiyaçlarýna göre düzenlenmiþtir ve öylede olmalýdýr. Bunu kabul ediyorum da, aklýma þu pratik çözüm geldi, böyle bir uygulamanýn hukukta yeri var mý bunu deðerli hukukçularýmýzdan -sadece hukukçu olarak deðil, ayný zamanda toplumsal hayatý paylaþan insanlar olarak ta- görüþlerini rica ediyorum.
Düþüncem þu; asansöre bir kamera yerleþtirilse -ki maliyeti asansör masraflarýnýn yanýnda devede kulak- bu asansörü gereksiz yere çalýþtýrarak olmadýk yerde dur düðmesine basýp basýp makineyi bozanlarý tespit etsek, bu durumda bu masraflarý doðrudan arýzaya neden olan veletlerin ebeveynleri olan dairelere ödetme þansýmýz olabilir mi? Yoksa yine hukuken bizler -arýzada masum ama ödemede sorumlu- maðdurlar ödemeyi yaparýz sonra sorumluyu dava mý ederiz? Ve bu davada bu kamera görüntüleri hakim için yeterli delil oluþturur mu?

Saygýlar sunuyorum.

böyle tip apartmanlarda ,asansör bakým ve tamir anlaþmasý yapýlmalýdýr.buna göre her ay gelip bakýmý yapýlýr.çok cuzi bir ücretle sorun çözülür.ikedebir bozuldu þu oldu bu oldu denmez .asansör bakým anlaþmasý sizi bu külfetten kurtarýr.
biz mesela 15 daireliik apartman için her ay 75 ila 100 ytl ödüyoruz .
sorunuza gelince ,böyle bir yazý gazeteden okudum hakým bu görüntüleri delil olarak kabul ediyormuþ.sorumluyu bulursanýz elbette ödettirebilirsiniz .ama daha malýyetli bir seçenek gibi.
diyelim kamera koydunuz ve görüntü kayýtlarý içinbir bilgisayar olmalý ve devamlý kayýt yapmalý bilgisayarý nereye koyacaksýnýz ve devamlý açýk olacak kim uðraþacak bu iþle devamlý kaydý nereye yapacak .? gibi sorular aklýma gelince
bakým sözleþmesi daha mantýklý gibi geldi.

Bakým sözleþmesi de zaten ruhsat veren belediyelerin zorunlu kýldýðý bir þey deðil mi? Yoksa sizin asansörün rutin bakýmlarý yapýlmýyor mu, sayýn Ýsmail Ufuk?

Becozyme dostuma;
Yine benim sorunuma hýzýr misali cevabýnýzla yetiþmisiniz, saðolun varolun. Kamera ile ilgili ayrýntýlarý düþünememiþtim.
sdt23 dostuma;
En öncelikle size kiþisel hayranlýðýmý yazayým, özellikle bu kira, kat malikliði, banka kredi kartlarý vs. gibi konularda sizin sayenizde inanýlmaz derecede bilgi edindim.
Bizim asansörün rutin bakýmlarý yapýlmýyor mu yapýlýyor mu bilmiyorum, fakat becozyme dostumun bahsetmiþ olduðu aylýk ortalama 75 YTL gibi bir para toplanmadýðýný biliyorum. Bizim kapýcýmýz dahi bir baþka apt.'dan geçici transfer þeklinde ve ap. aidatýmýz aylýk 20-30 arasý deðiþiyor. Bu rakamla rutin masraf rakamý örtüþmediðine göre, (ki bunun içinde ap. elektriði otomatikler, merdiven temizliði emek parasý ve temizlik malz. masrafý da var) demekki yapýlmýyor herhalde diyebilirim.
Yapýlýyor olsa, zaten 2 senede 1 daire baþýna 150-200 YTL gibi bir ödeme ile karþýlaþmazdýk diye de düþündüm bir yandan.