Kiracının ödemediği senetli kömür borcu, taşınmazın malikinden istenebilir mi?

[mncelik]

Yönetim piyasadan kömür alımı yapmış ancak kiracılardan biri senet imzaladığı kömür borcunu ödememiştir. Alacaklı olan Kömürcü, kiracıya ulaşamadığını belirterek söz konusu borcun ödenmesini malikten istemektedir. Malikin, kiracının bu senetli borcundan dolayı Herhangi bir sorumluluğu var mıdır. Kömür alım sözleşmesi yönetimle satıcı arasında yapılmıştır. Malikin olaya herhangi bir dahilde bulunmamaktadır. Alacaklı, maliki icraya verebilir mi, icra aşamasında malik borca itiraz ederek bu borçtan kurtulabilir mi?

[şahin41]

Senette ev sahibinin kefil olarak imzası yoksa sorumlu tutulamaz.İcraya verse bile borca süresi içinde itiraz ediyorum diye yazılı dilekçe ile icra dairesine verin icra işlemi durur.

[Av.Engin Oğuz]

Kömürcü parayı yönetimden isteyip alsa yönetim aidat olarak malikten isteyebilir mi?

[şahin41]

Merhaba Engin bey,kömürcü parayı yönetimden istese bile ,yönetim parayı kömürcüye vermez,ödemez diye düşünüyorum.Kiracıyla kömürcü arasında senet karşılığı doğan borcu Yöneticinin çok rahat üstleneceğini sanmıyorum.
Soruyu soran ,Kömür alım sözleşmesi yönetimle satıcı arasında yapılmıştır demiş.
Sözleşmenin ödeme şartı , kömür alımının ödenmesini senetle yapılacağı anlaşmasına varılmış ki, bu şekilde hareket edilmiş.Bunun kararı kat malikleri toplantısın da alınmış olacağını düşünüyorum.
Ortak yerlerle ilgili yapılan harcamaların şekil ve şartını KMK.20.maddesinde yazarken ilk başlangıcı olarak , kat maliklerinden her biri kendi aralarında başka bir türlü anlaşma olmadıkca diye başlamaktadır.Senet karşılığı borçlanıldığına göre başka bir türlü anlaşma yapıldığını düşünüyorum.
şöyleki, Kat malikleri olağan genel kurul toplantılarında ileride yapılacak ödemeleri, giderleri yıllık bilançolarına yansıtır, ona görede ödeme tablosu çıkartır.
Bu ödemeler apartman adına kayıtlı banka hesabına yatar.
Genel kurul toplantılarının olağan akışları bu yöndedir.Ortak gider olan kömür alımı
masrafı bilançoya yansıtılmadan senet karşılığı ayrıca ödenmesine karar verilmiş ki
senetle alım yapılmış.Yönetimin senetli alış veriş işini özellikle yaptığını düşünüyorum.Ödeme yapmayan yada geciktiren için yönetim ve diğer kat malikleri muhatap alınmasın ,alacaklının direk borçluya rücu etsin amacı taşınmış olabilir diyede düşünüyorum.Bu çerçeveden bakıldığında ve bu amaç güdüldü ise yönetim kolay kolay bu parayı ödemez.Yani kısaca yönetim ,KMK.20 maddesindeki giriş kısmını değerlendirip kendi aralarında başkaca bir anlaşma yapmış anlıyorum.

[mncelik]

Kıymetli yanıtlarınız için teşekkürler, belirttiğiniz şekilde kömürcü ile o dönemde apartman sakinleri arasında ayrı ayrı borç ilişkisi kurulmuştur. Yönetimle kömürcü arasında yapılan sözleşmede; borcunu ödemeyen kiracının borcunun kat maliki tarafından ödeneceğine dair bir madde olsa ve bu sözleşmeye kat malikinin dahli yoksa, bu borç kat malikinden talep edilebilinir mi? Bu durumda kat maliki, üçüncü kişinin aleyhine borç oluşturulamaması hükmünden yararlanıp bu borçtan kurtulur mu?

[şahin41]

Ev sahibi kimse öncelikle gidip yöneticiden kömür masrafının ödenme şeklini ödeme şartlarına ne şekilde yansıtıldığını adam akıllı bir öğrensin ,sonra tekrardan düşüncemizi aktarırız.
Kömür masrafının karşılanma şekli kiracılar la beraber apartman maliklerince diğer ortak giderlerle beraber karşılanacağına dair bir karar alındığında, ev sahibi kiracısı ödemediği taktirde bunu ödemek zorunda kalıyor , bu anlaşmadan iki taraf da müteselsil sorumlu tutuluyor.Bu nedenle ödeme zorunluluğundan iki tarafında kaçma şansı KMK, 20.maddesince kalmıyor.Böyle durumlarda para ödeme işlerini de yönetici zaten bizzat takip ediyor.

[ceceli341]

Piyasada yapılan uygulama; Apartman bir kömür firması ile anlaşama yapıyor fakat ödemeleri herkes kendisi senetle, peşin yada kredi kartı ile yapıyor. Yani kömürü herkes bireysel almış gibi oluyor. Kömür firması apartmana hiçbir şekilde fatura kesmiyor.

Durum bu şekilde ise borç alacak ilişkisi kömürcü ile kiracının şahsı arasında yapılmış ise ve karşılığında senet alınmış ise borçtan sorumlu senedi verendir.

Kömür firmasıda ne yönetimden nede kat malikinden, Yönetimde kat malikinden tahsil edemez diye düşünüyorum.

Bu durumda kömürcü ödenmeyen borca karşılık olan kömürü teslim etmeyebilir. Yönetimde o bağımsız bölümün payına düşen kömürü yada bedelini kiracı yada ev sahibinden talep edebilir.Tabi ev sahibi öderse bunu kiracısından alma hakkı vardır.

Eğer kömür faturası Apartman yöneticiliği adına kesilmiş olursa ;

Yönetim kiracı yada kat malikinden, Kömürcüde yönetimden alacaklı durumda olurdu.