Kiracýnýn ödemediði senetli kömür borcu, taþýnmazýn malikinden istenebilir mi?

Yönetim piyasadan kömür alýmý yapmýþ ancak kiracýlardan biri senet imzaladýðý kömür borcunu ödememiþtir. Alacaklý olan Kömürcü, kiracýya ulaþamadýðýný belirterek söz konusu borcun ödenmesini malikten istemektedir. Malikin, kiracýnýn bu senetli borcundan dolayý Herhangi bir sorumluluðu var mýdýr. Kömür alým sözleþmesi yönetimle satýcý arasýnda yapýlmýþtýr. Malikin olaya herhangi bir dahilde bulunmamaktadýr. Alacaklý, maliki icraya verebilir mi, icra aþamasýnda malik borca itiraz ederek bu borçtan kurtulabilir mi?

Senette ev sahibinin kefil olarak imzasý yoksa sorumlu tutulamaz.Ýcraya verse bile borca süresi içinde itiraz ediyorum diye yazýlý dilekçe ile icra dairesine verin icra iþlemi durur.

Kömürcü parayý yönetimden isteyip alsa yönetim aidat olarak malikten isteyebilir mi?

Merhaba Engin bey,kömürcü parayý yönetimden istese bile ,yönetim parayý kömürcüye vermez,ödemez diye düþünüyorum.Kiracýyla kömürcü arasýnda senet karþýlýðý doðan borcu Yöneticinin çok rahat üstleneceðini sanmýyorum.
Soruyu soran ,Kömür alým sözleþmesi yönetimle satýcý arasýnda yapýlmýþtýr demiþ.
Sözleþmenin ödeme þartý , kömür alýmýnýn ödenmesini senetle yapýlacaðý anlaþmasýna varýlmýþ ki, bu þekilde hareket edilmiþ.Bunun kararý kat malikleri toplantýsýn da alýnmýþ olacaðýný düþünüyorum.
Ortak yerlerle ilgili yapýlan harcamalarýn þekil ve þartýný KMK.20.maddesinde yazarken ilk baþlangýcý olarak , kat maliklerinden her biri kendi aralarýnda baþka bir türlü anlaþma olmadýkca diye baþlamaktadýr.Senet karþýlýðý borçlanýldýðýna göre baþka bir türlü anlaþma yapýldýðýný düþünüyorum.
þöyleki, Kat malikleri olaðan genel kurul toplantýlarýnda ileride yapýlacak ödemeleri, giderleri yýllýk bilançolarýna yansýtýr, ona görede ödeme tablosu çýkartýr.
Bu ödemeler apartman adýna kayýtlý banka hesabýna yatar.
Genel kurul toplantýlarýnýn olaðan akýþlarý bu yöndedir.Ortak gider olan kömür alýmý
masrafý bilançoya yansýtýlmadan senet karþýlýðý ayrýca ödenmesine karar verilmiþ ki
senetle alým yapýlmýþ.Yönetimin senetli alýþ veriþ iþini özellikle yaptýðýný düþünüyorum.Ödeme yapmayan yada geciktiren için yönetim ve diðer kat malikleri muhatap alýnmasýn ,alacaklýnýn direk borçluya rücu etsin amacý taþýnmýþ olabilir diyede düþünüyorum.Bu çerçeveden bakýldýðýnda ve bu amaç güdüldü ise yönetim kolay kolay bu parayý ödemez.Yani kýsaca yönetim ,KMK.20 maddesindeki giriþ kýsmýný deðerlendirip kendi aralarýnda baþkaca bir anlaþma yapmýþ anlýyorum.

Kýymetli yanýtlarýnýz için teþekkürler, belirttiðiniz þekilde kömürcü ile o dönemde apartman sakinleri arasýnda ayrý ayrý borç iliþkisi kurulmuþtur. Yönetimle kömürcü arasýnda yapýlan sözleþmede; borcunu ödemeyen kiracýnýn borcunun kat maliki tarafýndan ödeneceðine dair bir madde olsa ve bu sözleþmeye kat malikinin dahli yoksa, bu borç kat malikinden talep edilebilinir mi? Bu durumda kat maliki, üçüncü kiþinin aleyhine borç oluþturulamamasý hükmünden yararlanýp bu borçtan kurtulur mu?

Ev sahibi kimse öncelikle gidip yöneticiden kömür masrafýnýn ödenme þeklini ödeme þartlarýna ne þekilde yansýtýldýðýný adam akýllý bir öðrensin ,sonra tekrardan düþüncemizi aktarýrýz.
Kömür masrafýnýn karþýlanma þekli kiracýlar la beraber apartman maliklerince diðer ortak giderlerle beraber karþýlanacaðýna dair bir karar alýndýðýnda, ev sahibi kiracýsý ödemediði taktirde bunu ödemek zorunda kalýyor , bu anlaþmadan iki taraf da müteselsil sorumlu tutuluyor.Bu nedenle ödeme zorunluluðundan iki tarafýnda kaçma þansý KMK, 20.maddesince kalmýyor.Böyle durumlarda para ödeme iþlerini de yönetici zaten bizzat takip ediyor.

Piyasada yapýlan uygulama; Apartman bir kömür firmasý ile anlaþama yapýyor fakat ödemeleri herkes kendisi senetle, peþin yada kredi kartý ile yapýyor. Yani kömürü herkes bireysel almýþ gibi oluyor. Kömür firmasý apartmana hiçbir þekilde fatura kesmiyor.

Durum bu þekilde ise borç alacak iliþkisi kömürcü ile kiracýnýn þahsý arasýnda yapýlmýþ ise ve karþýlýðýnda senet alýnmýþ ise borçtan sorumlu senedi verendir.

Kömür firmasýda ne yönetimden nede kat malikinden, Yönetimde kat malikinden tahsil edemez diye düþünüyorum.

Bu durumda kömürcü ödenmeyen borca karþýlýk olan kömürü teslim etmeyebilir. Yönetimde o baðýmsýz bölümün payýna düþen kömürü yada bedelini kiracý yada ev sahibinden talep edebilir.Tabi ev sahibi öderse bunu kiracýsýndan alma hakký vardýr.

Eðer kömür faturasý Apartman yöneticiliði adýna kesilmiþ olursa ;

Yönetim kiracý yada kat malikinden, Kömürcüde yönetimden alacaklý durumda olurdu.