Gayrimenkul İçin Fiyat Tespit Davası Açılabilir Mi?

[Ankaralısofi]

TOKİ’nin bir kurum çalışanları için yaptığı konutlardan 2+1 bir daire aldım; 10 yıl vadeli. Yapılan sözleşmede, konutun sözleşme tarihindeki satış fiyatı (KDV hariç): 158.600.TL yazıyor. Bu benim 10 yıl boyunca taksitler halinde ödeyeceğim toplam para. Peşinat olarak 10 000.TL ödedim ve 13 ay da taksit ödemem var. Bankadan kredi çekerek borcumu kapatmak istiyorum. % 30 da indirim yapılıyormuş. Bugün ne kadar ödeme yapacağımı öğrenmek için ilgili kuruma gittiğimde, bana 102 bin TL ödeme yapacağımı söylediler; şaşırdım. Dairenin bulunduğu yerde, benim dairemin emsalleri 85 ile 95 bin TL arasında satılıyor. Gerçekte hiçbir indirim yapılmadığı gibi, ödediğim peşinat ve taksitler(20 bine tekabül ediyor) de dikkate alınmıyor ve daire bana 5, 10 yıl sonrasının fiyatıyla satılıyor. Bu durumda ben ne yapabilirim? Dava açıp, bilirkişi raporuyla dairenin fiyatını tespit ettirebilir miyim? Sözleşmede belirtilen fiyat dairenin 10 yıl sonraki fiyatı ama sözleşmede, sözleşme tarihindeki fiyat olarak yazılması ve benim de sözleşmeyi imzalamış olmam durumu nasıl etkiler? Bilgi verirseniz, sevinirim.

[Ankaralısofi]

Lütfen bana da bilgi verin.

[Engin Ünalmış]

Bu toki işleri başlarda çok büyük fırsatlar yaratığı algısıyla kişileri konut sahibi yapmaktaydı.İşin aslını bilmemekle beraber son zamanlarda çok bu konularda şikayet ve sıkıntısı olan insan var.Bizzat bir yakınımda ucuza ev sahibi olama düşüncesiyle girdiği bu işten vazgeçmesi sonucu dünya parasını içerde bırakarak(bir takım masraflara dair) ayrılabildi.İmzaladığınız sözleşmeyi bilmemekle beraber çok bir şey çıkacağını sanmıyorum.Ancak para ve zaman kaybetmeyi göze alıyor uğraşmayı da gözünüz yiyorsa dava konusu edilebilir.Ama ne çıkar bilinmez.Zaten Toki'nin olayı ve avantajı düşük peşinat ve ödemelerle kişileri ev sahibi yapmak, bu şartlar altında da sözleşmeden cayma veya sözleşmeyi kısa kesip tek ödemeyle bitirme şekillerinde size avantajlı teklifler sunmaması normal diye düşünüyorum.Karar sizin tabi.Kolay gelsin.

[Ankaralısofi]

Bu toki işleri başlarda çok büyük fırsatlar yaratığı algısıyla kişileri konut sahibi yapmaktaydı.İşin aslını bilmemekle beraber son zamanlarda çok bu konularda şikayet ve sıkıntısı olan insan var.Bizzat bir yakınımda ucuza ev sahibi olama düşüncesiyle girdiği bu işten vazgeçmesi sonucu dünya parasını içerde bırakarak(bir takım masraflara dair) ayrılabildi.İmzaladığınız sözleşmeyi bilmemekle beraber çok bir şey çıkacağını sanmıyorum.Ancak para ve zaman kaybetmeyi göze alıyor uğraşmayı da gözünüz yiyorsa dava konusu edilebilir.Ama ne çıkar bilinmez.Zaten Toki'nin olayı ve avantajı düşük peşinat ve ödemelerle kişileri ev sahibi yapmak, bu şartlar altında da sözleşmeden cayma veya sözleşmeyi kısa kesip tek ödemeyle bitirme şekillerinde size avantajlı teklifler sunmaması normal diye düşünüyorum.Karar sizin tabi.Kolay gelsin.

Keşke TOKİ'den alsaydım. Ben TOKİ'nin başka bir kurum için yaptığı dairelerden aldım. Bir arkadaşım TOKİ'den aldı. O bankadan kredi çekip TOKİ'ye borcunu kapattı, karlı da çıktı. Benim aldığım kurum ödediğim miktarı hiç hesaplamıyor, 10 yıl sonranın fiyatıyla bana ev satıyor. Benim evin fiyatı 90 bin civarında. Ev aldığım kurum yüzde otuz indirimli bana 102 bine satıyor. Peşinatım ve 1 yıl ödediğim taksitler hariç.