Sifir bİr daİre satin aldik fakat ses yalitimida daİre gİbİ sifir

[Honor1985]

Merhabalar;

deprem yönetmeliğine göre yapılmış sıfır bir apartmanda bir daire satın aldık şubat sonu 2012'de. dışarıdan bakıldığında hayli etkileyici, güzel ve lüks bir apartman görünümünde. fakat işin kokusu taşındıktan sonra çıktı. mayıs 2012 de taşındık ve ne üst katın gürültüsünden nede yan komşuların gürültüsünden durabilmek ne mümkün.

üst kat komşularımızın ve yan dairede oturan komşularımızın her laflarını, her gürültülerini duyuyoruz neredeyse. 14 haneli bir apartman bu. oturanlar ise iyi insanlar.

sevgili müteahhit arkadaşımız her kat'a üç daireli bir apartman yapımına girişmiş amma ve lakin evlerin salonlarıyla yan dairelerin yatak odaları yanyana.

ve yan komşularımız salonda tv izlerlerken mesela biz uyuyor olabiliyoruz. müteahhit ise; "biz ağaoğlu'nun yapılarını bire bir inceleyerek yaptık. ses yalıtımı var" diyor.

fakat sadece biz değiliz ses yalıtımından şikayet eden. bütün apartman adeta isyan bayrağını çekmiş durumda. yönetici asansöre bildiri yazdı. "ev hareketlerinize dikkat edin, bütün apartman sakinleri gürültüden şikayetçi" şeklinde. özet olarak böyle bir yazı.

hatta alt orta kat komşumuz; yan katlarındaki komşularının ev içindeki muhabbetlerini duymamak için, "kendi yatak odamı değiştirdim duvarada gardrop koydum. kapılarınıda çaldım, konuşmalarınıza dikkat edin, her dediğinizi duyuyorum." şeklinde. yani iyi niyetli bir uyarı şeklinde. dediğim gibi apartman sakinleri anlayışlı insanlar.

bende mesela odamın yan tarafında kalan genç çiftin ve arkadaşlarının her sesini duyuyorum. yani sanki aynı odanın içinde hep beraber bir masanın etrafında muhabbet edermişçesine duyuyorum.

müteahhit diyor ki; "yan taraflara 12cm'lik tuğla koyduk, imkanı yok duyulmaz" diyor birde.

her şikayette aynı şeyi diyor.

afedersiniz ama yan komşumuz bazen salonda yatıyor. ve benimde yatağım duvara yanaşık durumda. o öksürünce yerimden fırlıyorum. sanki yan dairedeki komşum olan bayanla aynı yatakta yatıyormuşuz hissine kapılıyorum o derece yani.


benim sormak istediğim ne yapabiliriz apartman olarak? burası evvelden müstakil oturan bir toprak sahibininmiş bu arada. o kişi şu anda yönetici ve iki kat sahibi. sanırım öyle bir anlaşma yapmışlar.

özet olarak; hepimiz birleşsek mahkemeye versek ne yaptırabiliriz bu müteahhite? paramızı verir mi? veya ücretsiz yalıtım yapabilir mi? veya daha başka ne yapabiliriz?

lütfen beni aydınlatın. ses yalıtımının olmadığı veya zayıf olduğunu nasıl ispatlarız ?

bilirkişiyi mahkeme gönderecek değil mi? dava açtığımız zaman ?

[cagjackal]

Ortada malzeme eksikliğinden kaynaklanan yani yapı denetim yönetmeliğine aykırı bir malzeme kullanımı var ise dava edilebilir sanırım. Fakat yapımda kullanılan malzemeler ve proje mevzuata ve standartlara uygun ise ve buna rağmen ses geliyorsa yapacak bir şey olduğunu zannetmiyorum.

[Honor1985]

cagjackal teşekkür ederim cevabınız için. fakat "zannetmiyorum" ve "sanırım" demişsiniz. konu hakkında tecrübeli birileri beni aydınlatırsa sevinirim. şimdiden teşekkürler.

[Engin Ünalmış]

Buradaki cevapları incelerseniz, ekseriyetle şöyle olabilir, olay böyle şekillenebilir, böyle olacağını zannediyorum şeklinde cevap verilir.%100 şöyle olur böyle olur gibi bir cevap pek söz konusu değil.Yarın para karşılığı size hukuk danışmanlığı verecek avukat bir arkadaşta kesin şöyle olur, %100 böyle olur derse bu sizin kafanızda soru işareti oluşturmalıdır.Bende sayın cagjackal'a katılıyorum.Bina oturum ruhsatı almış anladığım kadarıyla ama kullanılan malzeme yapı denetim yönetmeliğine paralel ise çok bir şey çıkmayabilir.Yani sadece bu durum yeterli görülüp bilirkişi işine girilmez veya hakim bilirkişi tayin edip tüm izin ve ruhsatlara rağmen inceleme isteyebilir.Kaldı ki biz binanın iskan, imar , ruhsat vs. durumu hakkında ve kullanılan malzemenin yönetmeliktekine paralel olup olmadığı konusunda da malumat sahibi değiliz.O yüzden buradan kesin bir şey yazmak işkembeden sallamak olur.Genede apartmanda ortak karar alınır ise mahkemeye gidilebilir.Kolay gelsin.

[SEA DEMİR]

Toki konutlarından daha beter mi acaba ???

[Honor1985]

Toki konutlarından daha beter mi acaba ???

sadece ses yalıtımı açısından sıkıntılı. bir komşumuz "yeni evlerin hepsi böyle artık" diyor.

apartmanın ses yalıtımı dışında hiçbir kusur yok. dev bir alana kurulmuş bir apartman. dışardan bakıldığında gerçekten çok ama çok ihtişamlı. sanki oyma heykel gibi yapılmış.

her bakımdan çok üstün bir ev. standartların hayli üzerinde. konumu çok iyi hatta iyidende iyi bir yerde. evlerin içide gayet güzel. kullanılan malzeme yine standartların çok üstünde.

hem dışı hem içi gerek apartmanın gerek dairelerin gerçekten muazzam.

zaten aşık olup aldı herkes, bizde dahil tabii.

ses yalıtımı kusuru var birtek. oda takdir edersiniz ki en önemli konulardan. hatta belkide en önemli konu.

müteahhit'in ofisine gidildiğinde sizi içeri davet ediyor gayet güler yüzle, bilgisayarından projeyi, evin en iyi malzemelerle yapıldığını anlatmaya, göstermeye çalışıyor.

ama sesler öyle demiyor. bilemiyoruz apartman sakinleri olarak.

[frmax]

müteahhit dış cepeden olan yalıtımı söylüyor olmasın?

Projeye aykırılık yok ise ve evi satın alırken daireler arasında da ses yalıtımı olacağına dair bir taahüt yok ise yapabileceğiniz pek birşeyin olduğunu zannetmiyorum.

İçeriden ses yalıtımı yaptırmayı deneyebilirsiniz.

[Honor1985]

şimdide sıfır apartmanın su borusu çürük çıktı. gelen tesisatçı dedi ki; "depoda beklemiş malzeme bu, çürümüş kötü malzeme kullanılmış"

biz bu adama bütün apartmanca dava açarsak eğer ki 14 hane oluyor toplamda. tazminat davası mı daha doğru olur yoksa başka bir şekilde açılabilir mi dava?

[meraklıüye]

Öncelikle yapılan yanlış işler varsa bunların tesbiti gerekir mahkeme yolu ile.
sonra ne olur ,tazminat mı yoksa yalıtım masrafını ödetmek mi bilemem...