Sifir bÝr daÝre satin aldik fakat ses yalitimida daÝre gÝbÝ sifir

Merhabalar;

deprem yönetmeliðine göre yapýlmýþ sýfýr bir apartmanda bir daire satýn aldýk þubat sonu 2012'de. dýþarýdan bakýldýðýnda hayli etkileyici, güzel ve lüks bir apartman görünümünde. fakat iþin kokusu taþýndýktan sonra çýktý. mayýs 2012 de taþýndýk ve ne üst katýn gürültüsünden nede yan komþularýn gürültüsünden durabilmek ne mümkün.

üst kat komþularýmýzýn ve yan dairede oturan komþularýmýzýn her laflarýný, her gürültülerini duyuyoruz neredeyse. 14 haneli bir apartman bu. oturanlar ise iyi insanlar.

sevgili müteahhit arkadaþýmýz her kat'a üç daireli bir apartman yapýmýna giriþmiþ amma ve lakin evlerin salonlarýyla yan dairelerin yatak odalarý yanyana.

ve yan komþularýmýz salonda tv izlerlerken mesela biz uyuyor olabiliyoruz. müteahhit ise; "biz aðaoðlu'nun yapýlarýný bire bir inceleyerek yaptýk. ses yalýtýmý var" diyor.

fakat sadece biz deðiliz ses yalýtýmýndan þikayet eden. bütün apartman adeta isyan bayraðýný çekmiþ durumda. yönetici asansöre bildiri yazdý. "ev hareketlerinize dikkat edin, bütün apartman sakinleri gürültüden þikayetçi" þeklinde. özet olarak böyle bir yazý.

hatta alt orta kat komþumuz; yan katlarýndaki komþularýnýn ev içindeki muhabbetlerini duymamak için, "kendi yatak odamý deðiþtirdim duvarada gardrop koydum. kapýlarýnýda çaldým, konuþmalarýnýza dikkat edin, her dediðinizi duyuyorum." þeklinde. yani iyi niyetli bir uyarý þeklinde. dediðim gibi apartman sakinleri anlayýþlý insanlar.

bende mesela odamýn yan tarafýnda kalan genç çiftin ve arkadaþlarýnýn her sesini duyuyorum. yani sanki ayný odanýn içinde hep beraber bir masanýn etrafýnda muhabbet edermiþçesine duyuyorum.

müteahhit diyor ki; "yan taraflara 12cm'lik tuðla koyduk, imkaný yok duyulmaz" diyor birde.

her þikayette ayný þeyi diyor.

afedersiniz ama yan komþumuz bazen salonda yatýyor. ve benimde yataðým duvara yanaþýk durumda. o öksürünce yerimden fýrlýyorum. sanki yan dairedeki komþum olan bayanla ayný yatakta yatýyormuþuz hissine kapýlýyorum o derece yani.


benim sormak istediðim ne yapabiliriz apartman olarak? burasý evvelden müstakil oturan bir toprak sahibininmiþ bu arada. o kiþi þu anda yönetici ve iki kat sahibi. sanýrým öyle bir anlaþma yapmýþlar.

özet olarak; hepimiz birleþsek mahkemeye versek ne yaptýrabiliriz bu müteahhite? paramýzý verir mi? veya ücretsiz yalýtým yapabilir mi? veya daha baþka ne yapabiliriz?

lütfen beni aydýnlatýn. ses yalýtýmýnýn olmadýðý veya zayýf olduðunu nasýl ispatlarýz ?

bilirkiþiyi mahkeme gönderecek deðil mi? dava açtýðýmýz zaman ?

Ortada malzeme eksikliðinden kaynaklanan yani yapý denetim yönetmeliðine aykýrý bir malzeme kullanýmý var ise dava edilebilir sanýrým. Fakat yapýmda kullanýlan malzemeler ve proje mevzuata ve standartlara uygun ise ve buna raðmen ses geliyorsa yapacak bir þey olduðunu zannetmiyorum.

cagjackal teþekkür ederim cevabýnýz için. fakat "zannetmiyorum" ve "sanýrým" demiþsiniz. konu hakkýnda tecrübeli birileri beni aydýnlatýrsa sevinirim. þimdiden teþekkürler.

Buradaki cevaplarý incelerseniz, ekseriyetle þöyle olabilir, olay böyle þekillenebilir, böyle olacaðýný zannediyorum þeklinde cevap verilir.%100 þöyle olur böyle olur gibi bir cevap pek söz konusu deðil.Yarýn para karþýlýðý size hukuk danýþmanlýðý verecek avukat bir arkadaþta kesin þöyle olur, %100 böyle olur derse bu sizin kafanýzda soru iþareti oluþturmalýdýr.Bende sayýn cagjackal'a katýlýyorum.Bina oturum ruhsatý almýþ anladýðým kadarýyla ama kullanýlan malzeme yapý denetim yönetmeliðine paralel ise çok bir þey çýkmayabilir.Yani sadece bu durum yeterli görülüp bilirkiþi iþine girilmez veya hakim bilirkiþi tayin edip tüm izin ve ruhsatlara raðmen inceleme isteyebilir.Kaldý ki biz binanýn iskan, imar , ruhsat vs. durumu hakkýnda ve kullanýlan malzemenin yönetmeliktekine paralel olup olmadýðý konusunda da malumat sahibi deðiliz.O yüzden buradan kesin bir þey yazmak iþkembeden sallamak olur.Genede apartmanda ortak karar alýnýr ise mahkemeye gidilebilir.Kolay gelsin.

Toki konutlarýndan daha beter mi acaba ???

sadece ses yalýtýmý açýsýndan sýkýntýlý. bir komþumuz "yeni evlerin hepsi böyle artýk" diyor.

apartmanýn ses yalýtýmý dýþýnda hiçbir kusur yok. dev bir alana kurulmuþ bir apartman. dýþardan bakýldýðýnda gerçekten çok ama çok ihtiþamlý. sanki oyma heykel gibi yapýlmýþ.

her bakýmdan çok üstün bir ev. standartlarýn hayli üzerinde. konumu çok iyi hatta iyidende iyi bir yerde. evlerin içide gayet güzel. kullanýlan malzeme yine standartlarýn çok üstünde.

hem dýþý hem içi gerek apartmanýn gerek dairelerin gerçekten muazzam.

zaten aþýk olup aldý herkes, bizde dahil tabii.

ses yalýtýmý kusuru var birtek. oda takdir edersiniz ki en önemli konulardan. hatta belkide en önemli konu.

müteahhit'in ofisine gidildiðinde sizi içeri davet ediyor gayet güler yüzle, bilgisayarýndan projeyi, evin en iyi malzemelerle yapýldýðýný anlatmaya, göstermeye çalýþýyor.

ama sesler öyle demiyor. bilemiyoruz apartman sakinleri olarak.

müteahhit dýþ cepeden olan yalýtýmý söylüyor olmasýn?

Projeye aykýrýlýk yok ise ve evi satýn alýrken daireler arasýnda da ses yalýtýmý olacaðýna dair bir taahüt yok ise yapabileceðiniz pek birþeyin olduðunu zannetmiyorum.

Ýçeriden ses yalýtýmý yaptýrmayý deneyebilirsiniz.

þimdide sýfýr apartmanýn su borusu çürük çýktý. gelen tesisatçý dedi ki; "depoda beklemiþ malzeme bu, çürümüþ kötü malzeme kullanýlmýþ"

biz bu adama bütün apartmanca dava açarsak eðer ki 14 hane oluyor toplamda. tazminat davasý mý daha doðru olur yoksa baþka bir þekilde açýlabilir mi dava?

Öncelikle yapýlan yanlýþ iþler varsa bunlarýn tesbiti gerekir mahkeme yolu ile.
sonra ne olur ,tazminat mý yoksa yalýtým masrafýný ödetmek mi bilemem...