Yönetici kat maliki olmalı

[4/BHakkaniyetli]

Yönetici kat maliki olursa sorun yok.

Yönetici kat maliki degilse sorunlar başlıyor.

Apartmanlara on binlerce lira ceza gelecek

YENİ YÜKÜMLÜLÜKLER

30 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6331 sayılı “İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu” ile işverenlere, yeni yükümlülükler getirildi.

Bunlardan biri de apartmanlarla ilgili.

“Kapıcı” çalıştıran apartmanlar ile işçi statüsünde kat maliki olmayan “yönetici” çalıştıran apartmanlara, yeni bir yükümlülük geldi.

Buna göre, apartman yönetimi/kat malikleri kurulunun;

- İş sağlığı ve güvenliği hizmetlerinin sunulması için “iş güvenliği uzmanı” ile “işyeri hekimi” çalıştırmaları ya da

- Bu hizmetin tamamını veya bir kısmını, “ortak sağlık ve güvenlik birimlerinden” hizmet olarak almaları,gerekiyor. Konuyla ilgili ayrıntılar, yakında bir yönetmelikle açıklanacak.

HER AY İÇİN 10 BİN LİRA CEZA

Yukarıda belirtilen işyeri hekimi ve iş güvenliği uzmanını görevlendirmeyen veya bu hizmeti almayan apartman yönetimine/kat maliklerine, görevlendirmediği uzman ve hekim için her ay 5+5=10 bin lira “idari para cezası” uygulanacak.

ÖRNEK: Kapıcı çalıştıran bir apartmanda, yönetimin iş sağlığı ve güvenliği hizmetlerini satın alma yoluna gitmediği veya bu nitelikleri taşıyan kişileri çalıştırmadığı tespit edilmiştir.

Bu durumda, her ay işyeri hekimi için 5 bin, iş güvenliği uzmanı için 5 bin lira olmak üzere, toplam 10 bin lira “idari para cezası” kesilecek. Cezanın tutarı yıllık bazda (yani bir yıl boyunca olayın devam etmesi halinde) 120 bin lira olacak. Ceza 120 bin lira ile de sınırlı değil. Daha da artabilecek (6331 sayılı Kanun Md.26/b).

Bu cezaları, Çalışma ve İş Kurumu İl Müdürlüğü uygulayacak.

Ceza tutarı, işyerindeki işçi sayısı ile orantılı değil. Örneğin bir işçi çalıştıran apartmana da 100 işçi çalıştıran işyerine de her ay 5 + 5 = 10 bin lira idari para cezası kesilebilecek.

[litigation]

Ben tam olarak anlayamadım. Bu iş güvenliği uzmanı ve hekim sadece kat maliki olmayan yönetici varsa mı zorunlu olacak?

[4/BHakkaniyetli]

Ben tam olarak anlayamadım.
Bu iş güvenliği uzmanı ve hekim sadece kat maliki olmayan yönetici varsa mı zorunlu olacak?

Evet, SGK li hizmetli personel var ise veya Yönetici kat maliki değilse zorunluluk var.
Zaten kat maliki olmayan yönetici için maliyeye gelir vergisi beyannamesi de vermek gerekiyor.
Eğer yönetici gelir vergisini maliyeye vermezse maliye bu gecikmiş vergiyi kat maliklerinden cezası ile ister.
Normalde kat malikleri kat maliki olmayan yöneticinin ücretini öderken vergisini kesip geri kalan net ücret ödemesini yapmalilar.
Ama finansal konulara da zaten kat maliki olmayan yönetici bakiyor ve maliyeye vergiyi vermiyor.
Maliyenin bir ihbar neticesinde haberi olursa bu vergiyi kat maliklerinden gecikme ve bildirmeme cezasi ile ister.
Bu sebeplerle Yöneticinin kat maliki olması kat maliklerine gelecek sorunları azaltır.
İdeal olan kat malikleri kendi aralarından yöneticiyi seçmeleri.

[baymartı]

Yönetim kurul üyeleri kat maliki olama zorunluluğu var mı...

[4/BHakkaniyetli]

Yönetim kurul üyeleri kat maliki olama zorunluluğu var mı...

Evet KMK da emredici hükümlere göre yönetim kurulu üyeleri (Denetci, yedek üyeler ) kat maliki olmak zorunda.
Kat maliki olmayan kisileri Denetci ve üye secen karar yok hükmündedir.
Kat maliki olmayan denetcinin zaten hukuken bir gecerliligi yoktur.
O denetci yok hükmündedir.