Yönetici kat maliki olmalý

Yönetici kat maliki olursa sorun yok.

Yönetici kat maliki degilse sorunlar baþlýyor.

Apartmanlara on binlerce lira ceza gelecek

YENÝ YÜKÜMLÜLÜKLER

30 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayýmlanan 6331 sayýlý “Ýþ Saðlýðý ve Güvenliði Kanunu” ile iþverenlere, yeni yükümlülükler getirildi.

Bunlardan biri de apartmanlarla ilgili.

“Kapýcý” çalýþtýran apartmanlar ile iþçi statüsünde kat maliki olmayan “yönetici” çalýþtýran apartmanlara, yeni bir yükümlülük geldi.

Buna göre, apartman yönetimi/kat malikleri kurulunun;

- Ýþ saðlýðý ve güvenliði hizmetlerinin sunulmasý için “iþ güvenliði uzmaný” ile “iþyeri hekimi” çalýþtýrmalarý ya da

- Bu hizmetin tamamýný veya bir kýsmýný, “ortak saðlýk ve güvenlik birimlerinden” hizmet olarak almalarý,gerekiyor. Konuyla ilgili ayrýntýlar, yakýnda bir yönetmelikle açýklanacak.

HER AY ÝÇÝN 10 BÝN LÝRA CEZA

Yukarýda belirtilen iþyeri hekimi ve iþ güvenliði uzmanýný görevlendirmeyen veya bu hizmeti almayan apartman yönetimine/kat maliklerine, görevlendirmediði uzman ve hekim için her ay 5+5=10 bin lira “idari para cezasý” uygulanacak.

ÖRNEK: Kapýcý çalýþtýran bir apartmanda, yönetimin iþ saðlýðý ve güvenliði hizmetlerini satýn alma yoluna gitmediði veya bu nitelikleri taþýyan kiþileri çalýþtýrmadýðý tespit edilmiþtir.

Bu durumda, her ay iþyeri hekimi için 5 bin, iþ güvenliði uzmaný için 5 bin lira olmak üzere, toplam 10 bin lira “idari para cezasý” kesilecek. Cezanýn tutarý yýllýk bazda (yani bir yýl boyunca olayýn devam etmesi halinde) 120 bin lira olacak. Ceza 120 bin lira ile de sýnýrlý deðil. Daha da artabilecek (6331 sayýlý Kanun Md.26/b).

Bu cezalarý, Çalýþma ve Ýþ Kurumu Ýl Müdürlüðü uygulayacak.

Ceza tutarý, iþyerindeki iþçi sayýsý ile orantýlý deðil. Örneðin bir iþçi çalýþtýran apartmana da 100 iþçi çalýþtýran iþyerine de her ay 5 + 5 = 10 bin lira idari para cezasý kesilebilecek.

Ben tam olarak anlayamadým. Bu iþ güvenliði uzmaný ve hekim sadece kat maliki olmayan yönetici varsa mý zorunlu olacak?

Evet, SGK li hizmetli personel var ise veya Yönetici kat maliki deðilse zorunluluk var.
Zaten kat maliki olmayan yönetici için maliyeye gelir vergisi beyannamesi de vermek gerekiyor.
Eðer yönetici gelir vergisini maliyeye vermezse maliye bu gecikmiþ vergiyi kat maliklerinden cezasý ile ister.
Normalde kat malikleri kat maliki olmayan yöneticinin ücretini öderken vergisini kesip geri kalan net ücret ödemesini yapmalilar.
Ama finansal konulara da zaten kat maliki olmayan yönetici bakiyor ve maliyeye vergiyi vermiyor.
Maliyenin bir ihbar neticesinde haberi olursa bu vergiyi kat maliklerinden gecikme ve bildirmeme cezasi ile ister.
Bu sebeplerle Yöneticinin kat maliki olmasý kat maliklerine gelecek sorunlarý azaltýr.
Ýdeal olan kat malikleri kendi aralarýndan yöneticiyi seçmeleri.

Yönetim kurul üyeleri kat maliki olama zorunluluðu var mý...

Evet KMK da emredici hükümlere göre yönetim kurulu üyeleri (Denetci, yedek üyeler ) kat maliki olmak zorunda.
Kat maliki olmayan kisileri Denetci ve üye secen karar yok hükmündedir.
Kat maliki olmayan denetcinin zaten hukuken bir gecerliligi yoktur.
O denetci yok hükmündedir.