Merkezi sistemle ilgili apartmanla anlaşmazlığımız..

[aysunolek]

Merhabalar.. bizim 20 sene önce aldığımız bodrum kat bir dairemiz var. burayı alırken seneler önce iki odasının mahkeme kararı ile kazan dairesine dönüştürüldüğü söylenmiş. Ayrıca bodrum kattaki iki daire o zaman merkezi sistemi kabul etmediği için merkezi sistem dışında kalmışlar.
Biz de daireyi bu şekilde görüp aldığımız için üstüne düşmedik ve o şekilde kullandık. Bir süre önce diğer daire satıldı ve yeni sahibi evine doğalgaz talep etti. İgdaş,
apartman merkezi sistem olduğu için reddetmiş. Daire sahibi belediyeye şikayette bulunmuş ben nasıl ısınacağım, bu benim en doğal hakkım diye. Belediye, araştırmalar sonunda apartmanın kazan dairesinin ortak alanda değil, özel mülkte bulunduğunu, böyle bir mahkeme kararının olmadığını, ayrıca herhangi bir patlama durumunda mülk sahibinin (yani bizim) çok büyük ceza alacağını söylemiş.
Biz belediyeye gittiğimizde yetkili mühendis, bize apartmanla anlaşmaya varmamızı, kazan dairesinin buradan kaldırılmasını istememizi söyledi. Apartman toplantısı yapıldı fakat 12 daireden 4 daire geldi ve yönetici buranın ortak alan olduğunu söyleyip şiddetle karşı çıktı. Gerekçe olarak da bizim tapudaki arda payımızın 574/20 olmasını gösterdi. Karşı dairemizin arsa payı 574/35 görünüyor. Yani burası ortak alan dedi. Ama belediye de ve tapudaki projelerde bu iki daire aynı, yani kazan dairesi olarak kullanılan iki oda, apartman projesinde bizim görünüyor.
Biz belediyeye, bu durumun giderilmesi için şikayet dilekçesi verdik. tutanak tutulacak ve apartmana büyük ihtimalle ceza kesilecek.
Şimdi, biz kullanmadığımız merkezi sisteme kesilecek cezaya katılmamak için ve bize ait görünen iki odayı almak için ne şekilde ve nereye dava açmalıyız?
Uzun olduğu için özür dilerim cevaplarsanız çok sevinirim.

[4/BHakkaniyetli]

Belediyedeki onaylı mimari proje bağlayıcıdır.
Esas alınması gereken belediyedeki onaylı mimari projedir.
Arsa payının küçük olması gayet doğal cünki zemin katların arsa pay değeri daima küçük olur.
Cünki arsa pay değerleri M2 üzerinden hesap edilmez.
Dairelerin piyasadaki rayiç değerlerine göre az yada yüksek olur.
Siz Belediyeden gizli yapılan merkezi sistem kaloriferden ve cezasından sorumlu olmazsınız sizden önceki sahibi sorumlu olur.
Cünki Belediyeden habersiz gizli merkezi kalorifer sistemi yapılmasına göz yummuştur.
Ceza gelirse önceki sahibinden talep edin.
Belediyedeki ve tapu dairesindeki onaylı mimari projede sizin olarak görünen kanunsuzca yapılan merkezi kalorifer daireside sizindir.

[kerim33]

paintte , binanın şeklini size ait olan daireyi , kazan dairelerini , bodrumda sizinle beraber oturan diğer kişinin dairesini gösterirseniz bence daha iyi yardımcı olurlar.

peki kazanların bulunduğu yer ilgili dairelerden kaldırılırsa kurulacak başka bir yer varmı ?

doğalgaz dağıtımı yapan firma merkezi sistem varken hali ile tekil bağlantı yapmayı kabul etmez.
http://www.igdas.com.tr/Content_View...CMI=128&MCI=32


kazan dairesinden yani merkezi sistemden diğer daireye tesisat döşenemiyor mu ? merkezi sistemden sizin ve diğer daireye tesisat döşense kazan sistemi bunu kaldırır mı ?

Şayet oluyorsa öyle yapmaları daha uygun gözüküyor.


Ama merkezi sistemin bulunduğu yer size ait gözüküyorsa ve merkezi sistem o binada ortak alan olan başka bir yere kurulacak gibi ise mahkemede kazanırsınız gibi geliyor.


çok uğraştırırlarsa dairelerinizi apartmandakilere satın gitsin, diğer daire sahibide satsın üstüne biraz para koyup başka yerlerden sorun çıkmayacak yerlerden daire alın derim.

[aysunolek]

Belediyedeki onaylı mimari proje bağlayıcıdır.
Esas alınması gereken belediyedeki onaylı mimari projedir.
Arsa payının küçük olması gayet doğal cünki zemin katların arsa pay değeri daima küçük olur.
Cünki arsa pay değerleri M2 üzerinden hesap edilmez.
Dairelerin piyasadaki rayiç değerlerine göre az yada yüksek olur.
Siz Belediyeden gizli yapılan merkezi sistem kaloriferden ve cezasından sorumlu olmazsınız sizden önceki sahibi sorumlu olur.
Cünki Belediyeden habersiz gizli merkezi kalorifer sistemi yapılmasına göz yummuştur.
Ceza gelirse önceki sahibinden talep edin.
Belediyedeki ve tapu dairesindeki onaylı mimari projede sizin olarak görünen kanunsuzca yapılan merkezi kalorifer daireside sizindir.

öncelikle yanıtladığınız için teşekkür ederim. ama bizden önceki sahibi yaşıyor mu, ya da nerdedir bilmiyoruz.

paintte , binanın şeklini size ait olan daireyi , kazan dairelerini , bodrumda sizinle beraber oturan diğer kişinin dairesini gösterirseniz bence daha iyi yardımcı olurlar.

peki kazanların bulunduğu yer ilgili dairelerden kaldırılırsa kurulacak başka bir yer varmı ?

doğalgaz dağıtımı yapan firma merkezi sistem varken hali ile tekil bağlantı yapmayı kabul etmez.
http://www.igdas.com.tr/Content_View...CMI=128&MCI=32


kazan dairesinden yani merkezi sistemden diğer daireye tesisat döşenemiyor mu ? merkezi sistemden sizin ve diğer daireye tesisat döşense kazan sistemi bunu kaldırır mı ?

Şayet oluyorsa öyle yapmaları daha uygun gözüküyor.


Ama merkezi sistemin bulunduğu yer size ait gözüküyorsa ve merkezi sistem o binada ortak alan olan başka bir yere kurulacak gibi ise mahkemede kazanırsınız gibi geliyor.


çok uğraştırırlarsa dairelerinizi apartmandakilere satın gitsin, diğer daire sahibide satsın üstüne biraz para koyup başka yerlerden sorun çıkmayacak yerlerden daire alın derim.

Maalesef kazanı koyabilecek başka bir yer yok bildiğim kadarıyla. bizim dairelerimizden borular geçiyor ama daha önce izole edilmişler.
bu durumda apartman sakinlerinin kat kaloriferine geçmekten başka şansları yok gibi görünüyor. onlar da buna yanaşmıyorlar.

Bu durumda ben hangi mahkemeye nasıl başvurmalıyım? ayrıca projeyi de eklemeye çalışacağım. size de cevapladığınız için çok teşekkür ederim.