Merkezi sistemle ilgili apartmanla anlaþmazlýðýmýz..

Merhabalar.. bizim 20 sene önce aldýðýmýz bodrum kat bir dairemiz var. burayý alýrken seneler önce iki odasýnýn mahkeme kararý ile kazan dairesine dönüþtürüldüðü söylenmiþ. Ayrýca bodrum kattaki iki daire o zaman merkezi sistemi kabul etmediði için merkezi sistem dýþýnda kalmýþlar.
Biz de daireyi bu þekilde görüp aldýðýmýz için üstüne düþmedik ve o þekilde kullandýk. Bir süre önce diðer daire satýldý ve yeni sahibi evine doðalgaz talep etti. Ýgdaþ,
apartman merkezi sistem olduðu için reddetmiþ. Daire sahibi belediyeye þikayette bulunmuþ ben nasýl ýsýnacaðým, bu benim en doðal hakkým diye. Belediye, araþtýrmalar sonunda apartmanýn kazan dairesinin ortak alanda deðil, özel mülkte bulunduðunu, böyle bir mahkeme kararýnýn olmadýðýný, ayrýca herhangi bir patlama durumunda mülk sahibinin (yani bizim) çok büyük ceza alacaðýný söylemiþ.
Biz belediyeye gittiðimizde yetkili mühendis, bize apartmanla anlaþmaya varmamýzý, kazan dairesinin buradan kaldýrýlmasýný istememizi söyledi. Apartman toplantýsý yapýldý fakat 12 daireden 4 daire geldi ve yönetici buranýn ortak alan olduðunu söyleyip þiddetle karþý çýktý. Gerekçe olarak da bizim tapudaki arda payýmýzýn 574/20 olmasýný gösterdi. Karþý dairemizin arsa payý 574/35 görünüyor. Yani burasý ortak alan dedi. Ama belediye de ve tapudaki projelerde bu iki daire ayný, yani kazan dairesi olarak kullanýlan iki oda, apartman projesinde bizim görünüyor.
Biz belediyeye, bu durumun giderilmesi için þikayet dilekçesi verdik. tutanak tutulacak ve apartmana büyük ihtimalle ceza kesilecek.
Þimdi, biz kullanmadýðýmýz merkezi sisteme kesilecek cezaya katýlmamak için ve bize ait görünen iki odayý almak için ne þekilde ve nereye dava açmalýyýz?
Uzun olduðu için özür dilerim:utangac cevaplarsanýz çok sevinirim.

Belediyedeki onaylý mimari proje baðlayýcýdýr.
Esas alýnmasý gereken belediyedeki onaylý mimari projedir.
Arsa payýnýn küçük olmasý gayet doðal cünki zemin katlarýn arsa pay deðeri daima küçük olur.
Cünki arsa pay deðerleri M2 üzerinden hesap edilmez.
Dairelerin piyasadaki rayiç deðerlerine göre az yada yüksek olur.
Siz Belediyeden gizli yapýlan merkezi sistem kaloriferden ve cezasýndan sorumlu olmazsýnýz sizden önceki sahibi sorumlu olur.
Cünki Belediyeden habersiz gizli merkezi kalorifer sistemi yapýlmasýna göz yummuþtur.
Ceza gelirse önceki sahibinden talep edin.
Belediyedeki ve tapu dairesindeki onaylý mimari projede sizin olarak görünen kanunsuzca yapýlan merkezi kalorifer daireside sizindir.

paintte , binanýn þeklini size ait olan daireyi , kazan dairelerini , bodrumda sizinle beraber oturan diðer kiþinin dairesini gösterirseniz bence daha iyi yardýmcý olurlar.

peki kazanlarýn bulunduðu yer ilgili dairelerden kaldýrýlýrsa kurulacak baþka bir yer varmý ?

doðalgaz daðýtýmý yapan firma merkezi sistem varken hali ile tekil baðlantý yapmayý kabul etmez.
http://www.igdas.com.tr/Content_View...CMI=128&MCI=32


kazan dairesinden yani merkezi sistemden diðer daireye tesisat döþenemiyor mu ? merkezi sistemden sizin ve diðer daireye tesisat döþense kazan sistemi bunu kaldýrýr mý ?

Þayet oluyorsa öyle yapmalarý daha uygun gözüküyor.


Ama merkezi sistemin bulunduðu yer size ait gözüküyorsa ve merkezi sistem o binada ortak alan olan baþka bir yere kurulacak gibi ise mahkemede kazanýrsýnýz gibi geliyor.


çok uðraþtýrýrlarsa dairelerinizi apartmandakilere satýn gitsin, diðer daire sahibide satsýn üstüne biraz para koyup baþka yerlerden sorun çýkmayacak yerlerden daire alýn derim.

öncelikle yanýtladýðýnýz için teþekkür ederim. ama bizden önceki sahibi yaþýyor mu, ya da nerdedir bilmiyoruz.



Maalesef kazaný koyabilecek baþka bir yer yok bildiðim kadarýyla. bizim dairelerimizden borular geçiyor ama daha önce izole edilmiþler.
bu durumda apartman sakinlerinin kat kaloriferine geçmekten baþka þanslarý yok gibi görünüyor. onlar da buna yanaþmýyorlar.

Bu durumda ben hangi mahkemeye nasýl baþvurmalýyým? ayrýca projeyi de eklemeye çalýþacaðým. size de cevapladýðýnýz için çok teþekkür ederim.