İpotek Resmi Senetlerinde Kefalet İfadeleri

[Eyüp5825]

Tapu Müdürlüğünde Müdür Yardımcısı olarak görev yapmaktayım. Özellikle yeni Borçlar Kanununun değişen 581, 582, 583, 584 maddeleri gereği eşin rızasının alınması ve durumda bankaların kefalet ipoteğinin şartlarının yerine getirilerek bütün sorumluluğun kendilerine ait olduğunu Tapu Müdürlüklerine ibraz etme zorunluluğu gereği işlemlerde sıkıntılar baş göstermeye başlamıştır.

Mesela A şahsı x bankasından konut kredisi çekiyor ve buna karşılık aldığı taşınmaza ipotek konuluyor, ipotek borçlusu kendisi olmasına karşın bankaca düzenlenmiş resmi senette "doğmuş ve doğacak tüm borçlar, kefalet, müteselsil kefil, vb.. " ifadeleri yer almaktadır. Müdürlük olarak bu durumda biz bu ipoteği kefalet ipoteği olarak değerlendirmekte (Her ne kadar borçlu ve taşınmaz sahibi aynı kişi olsa da) ve bankadan Türk Borçlar Kanunun kefaletle ilgili hükümlerinin yerine getirildiği ve sorumluluğun kendilerine ait olduğu yazısını talep etmekteyiz ve gerek bankalarca ve gerekse bankaların vekil tayin ettiği avukatlarca bu ipoteklerin kefalet ipoteği olmadığı yönünde ısrarlı itirazlarıyla karşılaşmakta ve işbilmemezlikle suçlanmaktayız.

Benim sormak istediğim husus şu; borçlu malik ile taşınmaz maliki aynı olsa bile resmi senette kefalet, müteselsil kefil, doğmuş veya doğacak borçlar ifadesi geçiyorsa ve ilgili borç ödense dahi banka ilgili kişiye "tamam sen borcunu ödedin ama B şahsının çektiği başka bir krediden ötürü ona kefil olmuştun ve B borcunu ödemedi ve sen bizde bu sebepten ötürü hala borçlu gözüküyorsun senin taşınmazını satışa çıkaracağız (resmi senette bulunan kefil ifadelerini ileri sürerek) diyebilir mi ve bu tür ipotekleri de kefalet ipoteği olarak değerlendirebilir miyiz?

[Av.Erduğrul Özbay]

Merhaba,
Taşınmaz malikinin aynı zamanda kredi borçlusu olması durumunda ipotek verenin kendi kendisine kefil olması söz konusu olamayacağından kefalete bağlı bazı prosedürlerin işletilmesi mümkün değildir. Diğer yandan, ipoteğin kapsamı tanımlanırken kredi borçlusunun doğmuş/doğacak tüm borçlarının yanı sıra kefaletinden, cirosundan kaynaklanan yükümlülükleri de ipotekle teminat altına alınmak istenmekte ve buna dair ibareler yazılmaktadır. buradaki kefalet ibareleri ile ipotek verenin bu ipotek belgesinde birine kefil olması söz konusu değildir. Kastedilen kredi borçlusunun kefil olduğu üçüncü şahıslardan dolayı bir banka alacağı oluşmuşsa bunun da ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla istenebilmesidir. Yardımcı olabildim mi bilemiyorum. Saygılarımla,

[pelin.su]

Tapu Dairesi nasıl kefil alabilir ben bunu anlayamıyorum,Tapu Dairesi ipotek koyar,ipotek akit tablosu ne hakla 3.kişinin şahsi teminatlarına yollar açabilir?Akit tablosu denen şey ipotek konan malın kime ne için teminat olduğunu,satış aşamasına gelindiğinde hangi maddi koşullarda bozulacağını,en çok yangında selde ne olacağını anlatır,nasıl olur da içine kefillik ve başka teminatlar eklenip borcu kullanmayan taşınmaz sahibini borçlu edebilir,kefillik bankanın konusudur,öyle akit tablosuna sokulup"bak sadece Tapu'ya gittik,bankaya geldin mi gelmedin o zaman kefil değilsin"denip vatandaşa yutturulacak bir şey değildir.
Tapu'nun görev tanımında kefil almak yoktur,Yargıtay kararlarına pes ..