Ýpotek Resmi Senetlerinde Kefalet Ýfadeleri

Tapu Müdürlüðünde Müdür Yardýmcýsý olarak görev yapmaktayým. Özellikle yeni Borçlar Kanununun deðiþen 581, 582, 583, 584 maddeleri gereði eþin rýzasýnýn alýnmasý ve durumda bankalarýn kefalet ipoteðinin þartlarýnýn yerine getirilerek bütün sorumluluðun kendilerine ait olduðunu Tapu Müdürlüklerine ibraz etme zorunluluðu gereði iþlemlerde sýkýntýlar baþ göstermeye baþlamýþtýr.

Mesela A þahsý x bankasýndan konut kredisi çekiyor ve buna karþýlýk aldýðý taþýnmaza ipotek konuluyor, ipotek borçlusu kendisi olmasýna karþýn bankaca düzenlenmiþ resmi senette "doðmuþ ve doðacak tüm borçlar, kefalet, müteselsil kefil, vb.. " ifadeleri yer almaktadýr. Müdürlük olarak bu durumda biz bu ipoteði kefalet ipoteði olarak deðerlendirmekte (Her ne kadar borçlu ve taþýnmaz sahibi ayný kiþi olsa da) ve bankadan Türk Borçlar Kanunun kefaletle ilgili hükümlerinin yerine getirildiði ve sorumluluðun kendilerine ait olduðu yazýsýný talep etmekteyiz ve gerek bankalarca ve gerekse bankalarýn vekil tayin ettiði avukatlarca bu ipoteklerin kefalet ipoteði olmadýðý yönünde ýsrarlý itirazlarýyla karþýlaþmakta ve iþbilmemezlikle suçlanmaktayýz.

Benim sormak istediðim husus þu; borçlu malik ile taþýnmaz maliki ayný olsa bile resmi senette kefalet, müteselsil kefil, doðmuþ veya doðacak borçlar ifadesi geçiyorsa ve ilgili borç ödense dahi banka ilgili kiþiye "tamam sen borcunu ödedin ama B þahsýnýn çektiði baþka bir krediden ötürü ona kefil olmuþtun ve B borcunu ödemedi ve sen bizde bu sebepten ötürü hala borçlu gözüküyorsun senin taþýnmazýný satýþa çýkaracaðýz (resmi senette bulunan kefil ifadelerini ileri sürerek) diyebilir mi ve bu tür ipotekleri de kefalet ipoteði olarak deðerlendirebilir miyiz?

Merhaba,
Taþýnmaz malikinin ayný zamanda kredi borçlusu olmasý durumunda ipotek verenin kendi kendisine kefil olmasý söz konusu olamayacaðýndan kefalete baðlý bazý prosedürlerin iþletilmesi mümkün deðildir. Diðer yandan, ipoteðin kapsamý tanýmlanýrken kredi borçlusunun doðmuþ/doðacak tüm borçlarýnýn yaný sýra kefaletinden, cirosundan kaynaklanan yükümlülükleri de ipotekle teminat altýna alýnmak istenmekte ve buna dair ibareler yazýlmaktadýr. buradaki kefalet ibareleri ile ipotek verenin bu ipotek belgesinde birine kefil olmasý söz konusu deðildir. Kastedilen kredi borçlusunun kefil olduðu üçüncü þahýslardan dolayý bir banka alacaðý oluþmuþsa bunun da ipoteðin paraya çevrilmesi yoluyla istenebilmesidir. Yardýmcý olabildim mi bilemiyorum. Saygýlarýmla,

Tapu Dairesi nasýl kefil alabilir ben bunu anlayamýyorum,Tapu Dairesi ipotek koyar,ipotek akit tablosu ne hakla 3.kiþinin þahsi teminatlarýna yollar açabilir?Akit tablosu denen þey ipotek konan malýn kime ne için teminat olduðunu,satýþ aþamasýna gelindiðinde hangi maddi koþullarda bozulacaðýný,en çok yangýnda selde ne olacaðýný anlatýr,nasýl olur da içine kefillik ve baþka teminatlar eklenip borcu kullanmayan taþýnmaz sahibini borçlu edebilir,kefillik bankanýn konusudur,öyle akit tablosuna sokulup"bak sadece Tapu'ya gittik,bankaya geldin mi gelmedin o zaman kefil deðilsin"denip vatandaþa yutturulacak bir þey deðildir.
Tapu'nun görev tanýmýnda kefil almak yoktur,Yargýtay kararlarýna pes ..