Otopark yapımı hk.

[AMETVA]

Merhaba, Bodrum katımızı otopark yapmak istiyoruz, fakat %20 karşı çıkıyor. %80 ile bu kararı alabilir miyiz? Ayrıca belediyede otopark olarak göstermeli miyiz?

[abdulalim]

projede söz konusu yer ne gözükmekte proje değişikliği gerekebilir otopark yapmanız için tüm kat maliklerin 4/5 yazılı muvafakatı gerekir ve %80 buna denk gelmekte

[4/BHakkaniyetli]

Madde 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasıyla 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması; Şarttır.
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartıyla, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

- - - Updated - - -

Esas No : 2004 / 18-3 Karar No : 2004 / 41 Merci : Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Tarih : 28/01/2004

Özü : ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE, DEĞİŞİKLİK, İNŞAAT, ONARIM VE TESİSAT YAPILABİLMESİ İÇİN, KAT MALİKLERİNİN TÜMÜNÜN MUVAFAKATI İLE, (İMAR MEVZUATINA UYGUN ŞEKİLDE) BİR PROJE DEĞİŞİKLİĞİNE VE RUHSAT ALINMASINA İHTİYAÇ VARDIR. ANCAK BU ŞEKİLDE GERÇEKLEŞTİRİLEN BİR PROJE DEĞİŞİKLİĞİ HUKUKEN GEÇERLİ VE BÜTÜN KAT MALİKLERİ İÇİN BAĞLAYICI OLABİLİR.