2 Bloklu Apartmanda Onarım Giderinin Paylaşılması

[Derin Deniz]

Sayın Bayanlar / Baylar
Durum; Yanyana bitişik nizamda ayrı 2 giriş kapısı olan iki binanın yönetimi tek. Tek yönetici bulunan bu iki apartmanın ısınması merkezi sistemden sağlanıyor. Kazan dairesi ve buna ait su deposu 1. Blokda bulunuyor. 1. Blokda asansör var 2. blokda asnsör yok. Yakıt , bakım, temizlek ve diğer giderler arsapayı esasında iki blokdakilere dağıtılıyor. Asansör için gelen elektrik ve bakım masraflarını 1. blok ödüyor.
Temelin oturduğu zemin koşulları nedeniyle 1. blokun temeline bağlı kolonlarda onarım yapılması ( ortak hizmet veren kalorifer kazanının olduğu yer dahil ) ve nem seviyesinin düşürülmesi için temelde bulunan kuyunun derinleştirilmesi gerekmekte.
Açıklığa kavuşturulmasında katkılarınızı talep ettiğim Konu;
A) 2. Blok'dakiler bu masraflar bize ait değil diyerek ödemeden kaçabilirlermi?
B ) 2. Blokda oturan yönetici bu 2. bloka ait değil diyerek bu işlem ile ilgili masrafları sadece 1 .blok ödiyecek diğerek masrafları 1. blokdan toplayabilirmi? Genel Kurul defterinde böyle bir dağılım yapma yetkisi karar defterine işlenmiş değil.
C) Kaldıki geçmişde blok farkı gözetilerek masrafların dağıtılması için bir karar alınmışsa bu işlem için geçerli olabilirmi?
D) Masraf toplamı yüksek olan bu tür işlemler için yapılacak olağan üstü genel kuruldan nasıl bir oy çokluğu ile karar çıkarılmalıdır?

[Av.Başak Şahin]

Merhaba;

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre(inceleyin lütfen,madde 4),1. bloktakiler için 2. blok;2.bloktakiler için 1.blok ortak alan değildir.Ancak 2.bloğunda yararlandığı ve kullandığı kazan dairesi ve bunun kısımları,2. bloğunda ortak alanıdır.Dolayısıyla yapılacak tadilatta kazan dairesi,su deposunun bulunduğu yerlere yapılacak masrafları 1. ve 2. bloktakiler birlikte yükleneceklerdir.Ancak buralar dışında(ortak kullanım alanları dışında) yapılacak tadilat ve onarım masraflarına sadece 1. bloktakiler katlanacaklardır.Kazan dairesini ve bunun eklentilerini kapsayan tadilat masrafları ile diğer yerlerde(kazan dairesine bağlı olmayan) yapılacak tadilatın masraflarının ayrı ayrı belirlenip,bunun uygun bi şekilde kat maliklerine paylaştırılması gereklidir.

2. blokta oturan yöneticinin sözkonusu tadilat dolayısıyla çıkan masrafları sadece 1. bloktan toplama girişimi için ona kat mülkiyeti kanununu gösteriniz.

Geçmişde blok farkı gözetilerek masrafların dağıtılması için bir karar geçerlidir.Ancak bu hukuka ve hakkaniyete aykırı olmamak,dürüst olmak şartıyla,yani blok farkı gözetilmesi için bir neden olmalı,2.bloğun kullanmadığı asansör masrafını sadece 1. bloğun karşılaması gibi

Apartman yada site genel kurul toplantıları çoğunluk sağlandığı zaman karar almaya yetkilidir.Karar yeter sayısı ise gene katılanların çoğunluğudur.