Evimi su bastı

[yasakak]

Merhaba,

Ben dairede kiracı olarak kalıyorum. Yazın ben şehir dışındayken mutfak musluğuna giden hortumun bağlantı noktasında bir patlama olmuş ve komşular da evlerinde olmadığı için günlerce farkedilmemiş. Sonuç olarak 3 daire birden hasar görmüş. Özellikle alt komşunun hasarı büyük ve bu hasarı benim karşılamam gerektiğini söylüyor.

Hortumu incelediğimde bağlantı kısmında bir kırık tespit ettim. Hortumun eski veya kalitesiz olduğunu düşünüyorum ki şayet kendi kendine kırılıp patlamış. Bu durumda oluşan masraflardan benim ev sahibim sorumlu tutulabilir mi? Ayrıca ev sahibinin sigortasının süresi sona ermiş.

Alt komşum olaydan sonra jandarmaya tutanak tutturmuş ancak ben şehir dışında olduğum için benim gelmemi beklemiş. Yani mahkemeye gitmemiş. Benim hasarları ödememem durumunda mahkemeye gideceğini söylüyor. Fakat bu olay üstünden 2 buçuk ay geçti mahkemeye giderse tutanağı hala geçerli sayılır mı? Ayrıca beni mi yoksa ev sahibini mi mahkemeye vermeli?

Son olarak benim kira sözleşmem 1 haziran 2012'de bitti gözüküyor ve sözleşme yazılı olarak yenilenmedi. Bu olay temmuz ayında gerçekleşti. Ben kendimi evden taşınmış olarak gösterebilir miyim?

Çok mağdur durumdayım.

İlgileriniz için teşekkürler...

[4/BHakkaniyetli]

Tatile gittiginizde su ve elektirigi kapatin.

[yasakak]

Tatile gittiginizde su ve elektirigi kapatin.

Böyle bir zorunluluğum var mıdır?

[Şenol Eker]

Böyle bir zorunluluğum var mıdır?

Hayır.
Ancak komşularınıza verdiğiniz zararı tazmin etmekten daha masrafsız bir yoldur.
Örneğin eve geldiğinizde arabamızı kilitlemek ve anahtarları yanımıza almak gibi bir zorunluluk da yoktur fakat aracımız çalınmasın diye bunu hep yaparız.
Ayrıca su ve elektriğe ek olarak doğalgazı da saymak gerek.

[yasakak]

Hayır.
Ancak komşularınıza verdiğiniz zararı tazmin etmekten daha masrafsız bir yoldur.
Örneğin eve geldiğinizde arabamızı kilitlemek ve anahtarları yanımıza almak gibi bir zorunluluk da yoktur fakat aracımız çalınmasın diye bunu hep yaparız.
Ayrıca su ve elektriğe ek olarak doğalgazı da saymak gerek.

Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler. Peki böyle bir zorunluluğum yoksa borunun eskiliği ve ev sahibinin takipsizliğinden dolayı masrafları o mu ödemeledir bir bilginiz var mı?

[4/BHakkaniyetli]

Bu zararı siz ödeyeceksiniz.
Ev sahibi evi size sağlam teslim etti.
Sağlam olmayan seyleri evi teslim aldığınız tarihden itibaren 1 ay icinde ev sahibine bildirmeniz gerekirdi.

BORCLAR KANUNU
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.
.

[Şenol Eker]

Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler. Peki böyle bir zorunluluğum yoksa borunun eskiliği ve ev sahibinin takipsizliğinden dolayı masrafları o mu ödemeledir bir bilginiz var mı?

Sizin sorumlu olduğunuzu ima etmek istedim ama esprili yazarken o konunun üstü pek kapalı kaldı sanırım.

[Av.İsmail Arslan]

BK. Madde 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

[yasakak]

Ben gereken görüşmeleri yaptım, benim gibi sorun yaşayanlara veya yaşayacaklara ışık tutsun diye yazıyorum bunu. Vana kapatma gibi bir zorunluluk olamaz lakin böyle bir vaka olabileceği kiracı tarafından öngörülemez. Boru da kendiliğinden patladığı için yani ortada kiracının bir hatası bulunmadığından ötürü durum ev sahibini de ilgilendirir. Ev sahibiniz aksi biri değilse en mantıklı yol tatlı bir şekilde ortaklaşa bir çözüm bulmaktır. Aksi takdirde de mahkemeye gitmekten korkmayın derim.

İlgilenen, burda fikir beyanında bulunan herkese teşekkür ediyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Ev bos dursaydı ev sahibi su vanasını ve elektirigi kapatırdı.
komsularda zarar vermezdi.

Biz fikir belirtirken hukuki dayanak veriyoruz.
Sizin hukuki dayanaginiz nedir?

Elektrik şalterleri ve su vanası sizin kullanımınız için açık.
BORCLAR KANUNU
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.
.