Tek kişi üstündeki arsadan payımızdaki kısmı için nasıl tapu alırız?

[halil_s]

Öncelikle herkese merhabalar durum şudur; 1994 yılında babam ve 4 köylüsü 600 m2 lik arsa alıyorlar ama o vakit ortaklardan sadece birisi TC vatandaşlığı olduğundan(bulgaristan göçmeniyiz) arsa tapusu komple onun üstüne yapılıyor.biz şimdi kendi payımıza düşen 150 m2 lik kısmın tapusunu nasıl alabiliriz yani tapu sahibi bu 150 m2 lik kısmı bize tapulu şekilde nasıl aktarabilir?yardım ederseniz çok minnettar olurum.iyi gunler.

[halil_s]

yardım lütfen

- - - Updated - - -

yardım lütfen

[Av.Engin Oğuz]

Tapuya birlikte gidip size ait kısmı devir ve ferağ etsin?

[halil_s]

Tapuya birlikte gidip size ait kısmı devir ve ferağ etsin?

çok teşekkür ederim Engin Bey,peki ferağ işleminden sonra o kısım için bir tapu verilecek mi bana ve hangi işlem daha az maliyetlidir devir mi ferağ mı?

[Av.Engin Oğuz]

Yerin durumuna bağlıdır biraz bilemiyorum bölünebilir devredilebilir bir yer mi imar durumu nedir bilmek lazım tapu dairesinden öğrenseniz daha sağlıklı olur.

[halil_s]

Yerin durumuna bağlıdır biraz bilemiyorum bölünebilir devredilebilir bir yer mi imar durumu nedir bilmek lazım tapu dairesinden öğrenseniz daha sağlıklı olur.

Engin bey sizi de meşgul ediyorum tekrar tekrar kusura bakmayın lütfen. arsanın bağlı olduğu ilçenin sitesinden parsel numarası ile sorgulama yaptığımda konut alanı şeklinde imarlı oldugunu gördüm fakat alan 600 m2 değil 325 m2 olarak çıktı,bir arazi imara girdiği için devlet bu kadar yere el koymuş olabilir mi link şu;
http://webgis.basaksehir.bel.tr/imar...?parselid=2405 bu verilere göre şuan bu arsa imara açılmış mı oluyor birde siz bakabilirmisiniz?şimdiden tşkler

[Av.Engin Oğuz]

Ben ne emlakçıyım ne kadastro mühendisiyim bilemem.

[halil_s]

peki tamam

[Şenol Eker]

Ben de kadastro mühendisi değişim ama bir aralar onlara bazı programlar yazmıştm; aklımda kalanlardan tahminimi söyleyeyim:
Muhtemelen orada bir imar uygulaması yapıldı. Mevcut duruma ve imar planına göre o arsa o kadar oldu. Bu, sizin hakkınızın o kadar olduğu anlamına gelmez.
Kanunen arsanın en çok %35'i kesilir ama ben en çok budur deyip %34,5 kesen görmedim
Tersine bazı dalaverelerle daha fazlası kesilir.
Sizde şöyle olabilir:
600 metrekarenin 210 metrekaresi DOP olarak kesilir, 390 metre hakkınız kalır.
Bir başka komşunuzun mesela 400 metrekare arsası vardır, %35'i yani 140 metrekaresi kesilir, 260 metrekare hakkı kalır.
Ama mevcut durum ve imar planına göre sizin arsanız 390 değil, 325 metrekare, komşunuzun arsası da 260 değil onunki de 325 metrekare çıkar.
Biri büyük biri küçük değil, ikisi de aynı olsun estetik olsun diye.
O zaman sizin 65 metrekareniz komşunuzun arsasına eklenmiş olur.
Peki şimdi ne oldu?
Sizin arsanızın tamamı sizin.
Komşunuzun arsanızın 260 metrekaresi komşunuzun, 65 metrekaresi sizin.
Dolayısı ile kimsenin hakkı kimsete geçmedi.
Peki şimdi ne yapacağız?
Ortada bir ortaklık oldu. Ya siz 65 metrekareyi komşunuza satarsınız, ya da o 260 metrekaresini size satar.
Ya da müteahhite verirsiniz, müteahhit 5 daire verir, birini siz dördünü komşunuz alır
Biraz espriyle karışık anlattım; umarım anlaşılır olmuştur.

[halil_s]

Ben de kadastro mühendisi değişim ama bir aralar onlara bazı programlar yazmıştm; aklımda kalanlardan tahminimi söyleyeyim:
Muhtemelen orada bir imar uygulaması yapıldı. Mevcut duruma ve imar planına göre o arsa o kadar oldu. Bu, sizin hakkınızın o kadar olduğu anlamına gelmez.
Kanunen arsanın en çok %35'i kesilir ama ben en çok budur deyip %34,5 kesen görmedim
Tersine bazı dalaverelerle daha fazlası kesilir.
Sizde şöyle olabilir:
600 metrekarenin 210 metrekaresi DOP olarak kesilir, 390 metre hakkınız kalır.
Bir başka komşunuzun mesela 400 metrekare arsası vardır, %35'i yani 140 metrekaresi kesilir, 260 metrekare hakkı kalır.
Ama mevcut durum ve imar planına göre sizin arsanız 390 değil, 325 metrekare, komşunuzun arsası da 260 değil onunki de 325 metrekare çıkar.
Biri büyük biri küçük değil, ikisi de aynı olsun estetik olsun diye.
O zaman sizin 65 metrekareniz komşunuzun arsasına eklenmiş olur.
Peki şimdi ne oldu?
Sizin arsanızın tamamı sizin.
Komşunuzun arsanızın 260 metrekaresi komşunuzun, 65 metrekaresi sizin.
Dolayısı ile kimsenin hakkı kimsete geçmedi.
Peki şimdi ne yapacağız?
Ortada bir ortaklık oldu. Ya siz 65 metrekareyi komşunuza satarsınız, ya da o 260 metrekaresini size satar.
Ya da müteahhite verirsiniz, müteahhit 5 daire verir, birini siz dördünü komşunuz alır
Biraz espriyle karışık anlattım; umarım anlaşılır olmuştur.

cevap için teşekkürler Şenol bey ama anlamadığım bişey var benim bahsettiğiö bu arsada diğer 3 ortak 2şer 3 er katlı evlerini yıllar önce yaptılar sadece bizim kısım sadece temeli hazır şekilde kaldı.imara geçince kesinti oldu diyelim 325 m2 kişi başı 80m2 gibi bişey düşüyor bnm temelim arsadaki temel alanı 325 in üzerinde olabilir şuan,yani kısaca 600 m2 hala bizim ama 325 m2 sine konut yapma hakkımız mı var yani geri kalan yaklaşık 275 m2 hala bizim mi mesela bahçelendirme ağaç dikimi falan yapabilirmiyiz bu imar dışı kalan alana.bu gunlerde satışa çıkarmayı düşünüyorum da.umarım sorularım garip olmamıştır bilmemezlikten kaynaklanıyo