Tek kiþi üstündeki arsadan payýmýzdaki kýsmý için nasýl tapu alýrýz?

Öncelikle herkese merhabalar durum þudur; 1994 yýlýnda babam ve 4 köylüsü 600 m2 lik arsa alýyorlar ama o vakit ortaklardan sadece birisi TC vatandaþlýðý olduðundan(bulgaristan göçmeniyiz) arsa tapusu komple onun üstüne yapýlýyor.biz þimdi kendi payýmýza düþen 150 m2 lik kýsmýn tapusunu nasýl alabiliriz yani tapu sahibi bu 150 m2 lik kýsmý bize tapulu þekilde nasýl aktarabilir?yardým ederseniz çok minnettar olurum.iyi gunler.

yardým lütfen

- - - Updated - - -

yardým lütfen

Tapuya birlikte gidip size ait kýsmý devir ve ferað etsin?

çok teþekkür ederim Engin Bey,peki ferað iþleminden sonra o kýsým için bir tapu verilecek mi bana ve hangi iþlem daha az maliyetlidir devir mi ferað mý?

Yerin durumuna baðlýdýr biraz bilemiyorum bölünebilir devredilebilir bir yer mi imar durumu nedir bilmek lazým tapu dairesinden öðrenseniz daha saðlýklý olur.

Engin bey sizi de meþgul ediyorum tekrar tekrar kusura bakmayýn lütfen. arsanýn baðlý olduðu ilçenin sitesinden parsel numarasý ile sorgulama yaptýðýmda konut alaný þeklinde imarlý oldugunu gördüm fakat alan 600 m2 deðil 325 m2 olarak çýktý,bir arazi imara girdiði için devlet bu kadar yere el koymuþ olabilir mi link þu;
http://webgis.basaksehir.bel.tr/imar...?parselid=2405 bu verilere göre þuan bu arsa imara açýlmýþ mý oluyor birde siz bakabilirmisiniz?þimdiden tþkler

Ben ne emlakçýyým ne kadastro mühendisiyim bilemem.

peki tamam

Ben de kadastro mühendisi deðiþim ama bir aralar onlara bazý programlar yazmýþtm; aklýmda kalanlardan tahminimi söyleyeyim:
Muhtemelen orada bir imar uygulamasý yapýldý. Mevcut duruma ve imar planýna göre o arsa o kadar oldu. Bu, sizin hakkýnýzýn o kadar olduðu anlamýna gelmez.
Kanunen arsanýn en çok %35'i kesilir ama ben en çok budur deyip %34,5 kesen görmedim :)
Tersine bazý dalaverelerle daha fazlasý kesilir.
Sizde þöyle olabilir:
600 metrekarenin 210 metrekaresi DOP olarak kesilir, 390 metre hakkýnýz kalýr.
Bir baþka komþunuzun mesela 400 metrekare arsasý vardýr, %35'i yani 140 metrekaresi kesilir, 260 metrekare hakký kalýr.
Ama mevcut durum ve imar planýna göre sizin arsanýz 390 deðil, 325 metrekare, komþunuzun arsasý da 260 deðil onunki de 325 metrekare çýkar.
Biri büyük biri küçük deðil, ikisi de ayný olsun estetik olsun diye.
O zaman sizin 65 metrekareniz komþunuzun arsasýna eklenmiþ olur.
Peki þimdi ne oldu?
Sizin arsanýzýn tamamý sizin.
Komþunuzun arsanýzýn 260 metrekaresi komþunuzun, 65 metrekaresi sizin.
Dolayýsý ile kimsenin hakký kimsete geçmedi.
Peki þimdi ne yapacaðýz?
Ortada bir ortaklýk oldu. Ya siz 65 metrekareyi komþunuza satarsýnýz, ya da o 260 metrekaresini size satar.
Ya da müteahhite verirsiniz, müteahhit 5 daire verir, birini siz dördünü komþunuz alýr :)
Biraz espriyle karýþýk anlattým; umarým anlaþýlýr olmuþtur.

cevap için teþekkürler Þenol bey ama anlamadýðým biþey var benim bahsettiðiö bu arsada diðer 3 ortak 2þer 3 er katlý evlerini yýllar önce yaptýlar sadece bizim kýsým sadece temeli hazýr þekilde kaldý.imara geçince kesinti oldu diyelim 325 m2 kiþi baþý 80m2 gibi biþey düþüyor bnm temelim arsadaki temel alaný 325 in üzerinde olabilir þuan,yani kýsaca 600 m2 hala bizim ama 325 m2 sine konut yapma hakkýmýz mý var yani geri kalan yaklaþýk 275 m2 hala bizim mi mesela bahçelendirme aðaç dikimi falan yapabilirmiyiz bu imar dýþý kalan alana.bu gunlerde satýþa çýkarmayý düþünüyorum da.umarým sorularým garip olmamýþtýr bilmemezlikten kaynaklanýyo :)