Kat malikleri kendi arzularına göre dairelerinin dış cephelerinde değişiklik yapıyor

[tayfunarslan]

Merhabalar.İki bloklu bir sitede yaşıyorum.sitemizde şu an herkes kat mülkiyeti ile oturmakta ve kimsenin bir tapusu yok.Kat maliklerinin kendi dairelerinin dış cephelerinde çıkma balkonlarını paksayding yada cam sistemleri ile çeşitli renklerde ve şekillerde kapatmış durumdalar.kimisi kahverengi kimisi beyaz kimisi cam kimisi yarım kapalı vs.ayrıca bazı kat malikleri kendi dairelerinin pencerelerini de beyazdan kahverengiye çevirmiş durumda.anlayacağınız sitemiz gökkuşağı gibi oldu.bulunduğum site içerisindeki bu durum bana göre tamamı ile bir görüntü kirliliğine ve binanın değerinin düşmesine sebep olmakta.ayrıca balkonların çıkma balkon olması ve binaların üç cephesininde açık olması her yerden gözüken kötü bir görüntüye sebebiyet vermekte.ayrıca balkonlarını kapatmayan bazı kat malikleride çıkma balkonlarındaki mevcut mermer ve korkulukları binanın genel görüntüsü dışında farklı şekil ve renklerde yenilemiş durumda.bu hususlarla alakalı olarak herhangi bir toplantıda herhangi bir ortak karar alınmamıştır ki ben zaten site içerisinde daire sahibi olarak bu durumlara kesinlikle karşıyım.ben yapılmış olan bu tadilat ve yenilemelerin hem görüntü kirliliği hem de binanın değerini düşürdüğü kanısındayım.bununla alakalı olarak bir kanun varmıdır.varsa hangi kanunun hangi maddesinde bu durum geçer öğrenmek istiyorum.bir toplantı talep ederek kat maliklerinin bu çirkin görüntüleri kaldırmasını istesem hukuki olarak kazanma şansım nedir? teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

[tayfunarslan]

ilginiz için teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

konu dışına çıkarak başka bir sorum daha olacaktı eğer mümkünse ? bina içerisinde sözü geçen birkaç kat maliki kendi istekleri dahilinde bina ile ilgili olarak toplantı talebinde bulunduklarında herkes katılmaya çalışırken aynı şahıslar bina ile ilgili olarak bir itiraz yada değişiklik için toplantı talep ettiğimizde sanki orada yaşamıyorlarmış gibi davranmaktalar.ayrıca en son yapılan toplantılar ve bu toplantılar ile ilgil olarak alınan kararları bile sadece panoya yapılan toplantı sonucu alınan kararlar olarak asmaları sureti ile bilmekteyim.iki bloklu bir sitede yaşıyorum 20 haneli bir daire.uzun zamandır aidat ödemesi yapmıyorum çünkü aidat içerisinde alınan kapıcı masraflarının karşılığını alabildiğimi düşünmemekteyim.diğer kat maliklerinin bu duruma bir itirazı yok.elbette bu durum beni ister istemez onlara karşa haksız çıkartıyor fakat aylık bina giderlerinin içerisinde mevcut kapıcı masraflarını göstermeleri mümkün değil çünkü kapıcımız sigortasız olarak çalışıyor ve ayrıca yine aynı şahıs apartman yöneticisi gözüküyor.yani kağıt üzerinde resmi olarak bakıldığında aylık toplanan aidat ile giderin örtüşmesi mümkün değil.aynı şekilde apartmanda yönetici statüsündeki şahsın binanın panosuna yada oturduğu dairenin yanına yöneticilik statüsünü bildirmesi ve irtibat numarası yazmasıda gerekmekte kanuni olarak yada ben öyle biliyorum.sonuç olarak öğrenmek istediğim kağıt üzerinde resmi olarak varolmayan bir çalışan gider gösterilemezken benden bu parayı hukuk yolu ile almaları mümkünmüdür ? ayrıca haftada iki kere binayı silen ve bazı akşamlar otomatik sulamayı açmaktan başka birde aidat toplayan bir kapıcı bana göre yeterli değildir ve ben bunun için bir para ödemeyi istemiyorum.benim bu hususla alakalı olarak yapabileceğim birşey varmıdır ?sabrınız için teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

Bizde sigortalı hizmetli kapıcı yok
haftada 2 defa merdiven temizliği için dışarıdan gelen personele asansörlü tüm blok olarak ayda 100.- TL ödüyoruz.
Her Daire 10.- TL aylık.