Kat malikleri kendi arzularýna göre dairelerinin dýþ cephelerinde deðiþiklik yapýyor

Merhabalar.Ýki bloklu bir sitede yaþýyorum.sitemizde þu an herkes kat mülkiyeti ile oturmakta ve kimsenin bir tapusu yok.Kat maliklerinin kendi dairelerinin dýþ cephelerinde çýkma balkonlarýný paksayding yada cam sistemleri ile çeþitli renklerde ve þekillerde kapatmýþ durumdalar.kimisi kahverengi kimisi beyaz kimisi cam kimisi yarým kapalý vs.ayrýca bazý kat malikleri kendi dairelerinin pencerelerini de beyazdan kahverengiye çevirmiþ durumda.anlayacaðýnýz sitemiz gökkuþaðý gibi oldu.bulunduðum site içerisindeki bu durum bana göre tamamý ile bir görüntü kirliliðine ve binanýn deðerinin düþmesine sebep olmakta.ayrýca balkonlarýn çýkma balkon olmasý ve binalarýn üç cephesininde açýk olmasý her yerden gözüken kötü bir görüntüye sebebiyet vermekte.ayrýca balkonlarýný kapatmayan bazý kat malikleride çýkma balkonlarýndaki mevcut mermer ve korkuluklarý binanýn genel görüntüsü dýþýnda farklý þekil ve renklerde yenilemiþ durumda.bu hususlarla alakalý olarak herhangi bir toplantýda herhangi bir ortak karar alýnmamýþtýr ki ben zaten site içerisinde daire sahibi olarak bu durumlara kesinlikle karþýyým.ben yapýlmýþ olan bu tadilat ve yenilemelerin hem görüntü kirliliði hem de binanýn deðerini düþürdüðü kanýsýndayým.bununla alakalý olarak bir kanun varmýdýr.varsa hangi kanunun hangi maddesinde bu durum geçer öðrenmek istiyorum.bir toplantý talep ederek kat maliklerinin bu çirkin görüntüleri kaldýrmasýný istesem hukuki olarak kazanma þansým nedir? teþekkür ederim.

II - Anayrimenkulün bakýmý, korunmasý ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.

Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý aranmaz.

Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir. (md:8)

Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.

ilginiz için teþekkür ederim.

- - - Updated - - -

konu dýþýna çýkarak baþka bir sorum daha olacaktý eðer mümkünse ? bina içerisinde sözü geçen birkaç kat maliki kendi istekleri dahilinde bina ile ilgili olarak toplantý talebinde bulunduklarýnda herkes katýlmaya çalýþýrken ayný þahýslar bina ile ilgili olarak bir itiraz yada deðiþiklik için toplantý talep ettiðimizde sanki orada yaþamýyorlarmýþ gibi davranmaktalar.ayrýca en son yapýlan toplantýlar ve bu toplantýlar ile ilgil olarak alýnan kararlarý bile sadece panoya yapýlan toplantý sonucu alýnan kararlar olarak asmalarý sureti ile bilmekteyim.iki bloklu bir sitede yaþýyorum 20 haneli bir daire.uzun zamandýr aidat ödemesi yapmýyorum çünkü aidat içerisinde alýnan kapýcý masraflarýnýn karþýlýðýný alabildiðimi düþünmemekteyim.diðer kat maliklerinin bu duruma bir itirazý yok.elbette bu durum beni ister istemez onlara karþa haksýz çýkartýyor fakat aylýk bina giderlerinin içerisinde mevcut kapýcý masraflarýný göstermeleri mümkün deðil çünkü kapýcýmýz sigortasýz olarak çalýþýyor ve ayrýca yine ayný þahýs apartman yöneticisi gözüküyor.yani kaðýt üzerinde resmi olarak bakýldýðýnda aylýk toplanan aidat ile giderin örtüþmesi mümkün deðil.ayný þekilde apartmanda yönetici statüsündeki þahsýn binanýn panosuna yada oturduðu dairenin yanýna yöneticilik statüsünü bildirmesi ve irtibat numarasý yazmasýda gerekmekte kanuni olarak yada ben öyle biliyorum.sonuç olarak öðrenmek istediðim kaðýt üzerinde resmi olarak varolmayan bir çalýþan gider gösterilemezken benden bu parayý hukuk yolu ile almalarý mümkünmüdür ? ayrýca haftada iki kere binayý silen ve bazý akþamlar otomatik sulamayý açmaktan baþka birde aidat toplayan bir kapýcý bana göre yeterli deðildir ve ben bunun için bir para ödemeyi istemiyorum.benim bu hususla alakalý olarak yapabileceðim birþey varmýdýr ?sabrýnýz için teþekkür ederim.

Bizde sigortalý hizmetli kapýcý yok
haftada 2 defa merdiven temizliði için dýþarýdan gelen personele asansörlü tüm blok olarak ayda 100.- TL ödüyoruz.
Her Daire 10.- TL aylýk.