Otelimizin mirascilardan izinsiz isletilmesi

[aydinm]

Mirascisi oldugum bir otel, baska bir mirasci tarafindan, diger hicbir mirascinin rizasi ve izni alinmadan işletilmektedir. Oteli isleten mirasci, otelden elde edilen geliri de 4 senedir hicbir sekilde diger mirascilara odememekte olup yalan soleyerek zarar ettigini iddia etmektedir. Ancak oteli de isletmeye devam etmektedir. Magduriyetimizden kurtulmak icin ne yapmamiz gerekmektedir?
Gorus ve onerileriniz icin tesekkur ederim.

[Mehmet Emin Değil]

otel binasınının ortaklığının giderilmesi için izalei şuyu davası açmanız gerekir böylece otel satılır veya otel binası aranızda taksim edilir.

bir diğer talebiniz ise ecrimisil dir yani bu güne yani miras bırakanın ölümünden başlamak kaydıyla, otelden yararlanmış olan diğer hissedara karsı 5 yıl geriye doğru giderek açacağınız bir dava dır. otelden kazanmış olduğu paraları hisseler oranında almanızı sağlar ,bilirkişi incelemesi yapılır.ve kazanç mirasçı hissesine bölünerek ,parasal bir alacak ortaya çıkarılır.

[aydinm]

verdiginiz cevap icin tesekkur ederim peki oteli isletmesine nasil engel olabilirim?

[aydinm]

ornegin belediyeden otel ruhsatinin iptalini isteyebilir miyim?

[Mehmet Emin Değil]

yazmış olduğumuz cevapta hukuki imkanlarınızı anlatmaya çalıştık.bu yollar ile davanızı açacaksınız.öncesinde bir ihtarname yollamanız mantıklı olur belki oturup anlaşırsınız.

ruhsatın iptali vesair işlere girmeyin.otel işlesin.size söylemiş olduğum gibi ecrimisil davası ile işleyen otelin hissenize düşen karını alacaksınız.dava tarihinden itibaren 5 yıl gerriye doğru bu talep istenecek.

[aydinm]

izahiniz icin tesekkur ederim.
Bilirkisinin incelemesi neye gore olmaktadir.?
Ornegin vergi kayitlarina, muhasebe defterlerine gore mi?
Ya da otelin yillik gelirini ve giderini tahmini olarak hesaplayarak mi ?

Maliyeden otelin vergisi, gelir gider gibi durumlarini nasil arastirabilirim?

[Mehmet Emin Değil]

muhasebe kayıtları ,vergi kayıtları da bilirkişi incelemesinde göz önünde
tutular fakat sırf bunlara yönelik karar verilmez.Çünkü vergi kayıtları
işyerinin beyanlarına göre gerçekleşir .bunların çoğu gerçek karı beyan
etmez.
o nedenle vergi dairesinden inceleme yapmanızın bir anlamı yok.

bilirkişi rayiç değerlere göre ,incelemesini yapacaktır.misal 2 yıldızlı
bir otelde ,yatak fiyatları vesair ,fiyatlar bunların bağlı olduğu odalardan
sorulur.buna göre bu işlerden anlayan bilirkişi ayrıntılı bir değerlendir me
yaparak,gelir ve gider hesabını yapar.ve ne kadar kar etmesi
gerektiğini.hesap ederek.miktarı belirler.

sonuçta bu otel kar etmese işleten vatandaş kapatırdı.

tahmini hesap diye birşey yok bilirkişi raporunu ayrıntılı olarak maddi ve
hukuki verilere dayandırarak verecektir.