Yönetimin Merkezi TV Sistemini Güncellememesi

[ozcartman]

2 Blok halinde yaklaşık 240 dairelik bir sitede ikamet ediyorum. Site bir yönetim firması tarafından resmi olarak yönetiliyor. Site kuralları gereği çanak anten vb. takmak kesinlikle yasak. TV yayınları Headend adı verilen bir sistem üzerinden veriliyor dairelere. Bu sistemin frekans değişikliklerinde güncellenmesi gerekiyor ancak yönetim türlü sebeplerle (bütçe uygun değil, teklif aldık süreç devam ediyor...) sistemi aylardır güncellemiyor. 5 ay önce verdiğim dilekçeme cevap olarak 'ilgili anlaşmalar yapılacaktır' cevabı aldım. Gelişme göremeyince yeni bir dilekçe verdim ve sonucunu belirliyorum. Yönetim yine gerekli güncellemeyi yapmazsa nasıl bir yol izleyebilirim?

[4/BMantıklı]

Bu sistemlerde belirli sayıda kanal vardır . herkesin ayrı ayrı kanal tercihlerini yapma imkanı da yoktur. projesinde böyle sonuçta sistem çalışıyorsa bazı kanalları izleyememek önemli bir durumda değildir. Fakat yönetici bunu yapmıyor ise denetçiye başvurun.

Diğer yandan yönetime mevcut sistemin ihtiyaçlarınızı karşılamadığını bahisle çanak anten takacağınızı söyleyin.
Hatta freknslar düzeltilse bile çanak takabilirsiniz. Bununla ilgili yargıtay kararı aşağıdadır.
T.C. Yargıtay Onsekizinci Hukuk Dairesi


Esas No: 2005/3990 Karar No: 2005/5189 Tarihi: 17.05.2005


• Ortak Yerlerden Faydalanma Koşulları

• Çatıya Uydu Anten Tesisi

ÖZET:

Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.
Kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir.

Olayda, çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir.
Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu anten yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olması karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekir.
(634 s. Kn. m. 16, 19)


TAM METİN:

Davacı ile davalılar arasındaki kat malikleri kurulu kararı iptali ve bu karara dayanılarak sökülen çanak antenin eski hale getirilmesi davasına dair Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.05.2004 günlü ve 2003/560 – 2004/609 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 03.02.2005 günlü ve 2004/8937 – 2005/379 sayılı ilama karşı davacı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI
Dava 04.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, özellikle bilirkişi raporu içeriği ile yerel mahkemenin kabulüne göre; iptali istenilen ve 04.06.2002 günlü olağanüstü toplantıda alınan kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fırkasında öngörülen koşullara uygun alınmadığı, bu bağlamda toplantının yeri, zamanı ve gündeminin toplantıdan en geç onbeş gün içinde tüm kat maliklerine (davacı kat malikine) yöntemince bildirilmediği, ayrıca yasanın 30. ve izleyen maddelerinde belirtilen karar yeter sayısının sağlanmadığı anlaşılmakla bu kararın iptali gerekmektedir.

Öte yandan, kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir. Sözü edilen koşulların tümünün gerçekleşmiş olması koşulu ile bir kat maliki öteki kat maliklerinin rızası olmaksızın bu tesisi kurabilir.


Somut olayda davacı kat malikinin kat malikleri kurulunun 07.02.1999 günlü kararına dayanılarak ortak çatıya kurmuş olduğu ve 04.06.2002 günlü kararla kaldırıldığı anlaşılan çanak antenin yukarıda açıklanan koşullara uygun olduğu bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonunda anlaşılmış ve bu olgu mahkemece de kabul edilmiştir. Gerek davacının anlatımından, gerekse davalıların savunmalarından çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir. Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu antenin yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olduğu kuşkusuzdur. Açıklanan tüm bu nedenler karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekirken mahkemece merkezi anten sisteminin bulunduğu ve davacının uydu anten taktırması için bir zorunluluğun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Açıklanan nedenlerle davacı tarafın yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile dairemizin 03.02.2005 gün ve 2004/8987-2005/379 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının düzeltme isteyene iadesine, 17.05.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.



YARGITAY 5 HD


05.05.1986 E:1986/4990 K:1986/6173

ÖZET: Tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakati aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir.

Ortak yerler, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Çatı da anagayrimenkulün mutlak ortak yerlerindendir. Ve radyo ve Tv. İçin ortak şebeke ve antenler de mutlak ortak yerler arasında sayılmaktadır.

[ozcartman]

Bu sistemlerde belirli sayıda kanal vardır . herkesin ayrı ayrı kanal tercihlerini yapma imkanı da yoktur. projesinde böyle sonuçta sistem çalışıyorsa bazı kanalları izleyememek önemli bir durumda değildir. Fakat yönetici bunu yapmıyor ise denetçiye başvurun.

Diğer yandan yönetime mevcut sistemin ihtiyaçlarınızı karşılamadığını bahisle çanak anten takacağınızı söyleyin.
Hatta freknslar düzeltilse bile çanak takabilirsiniz. Bununla ilgili yargıtay kararı aşağıdadır.
T.C. Yargıtay Onsekizinci Hukuk Dairesi


Esas No: 2005/3990 Karar No: 2005/5189 Tarihi: 17.05.2005


• Ortak Yerlerden Faydalanma Koşulları

• Çatıya Uydu Anten Tesisi

ÖZET:

Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.
Kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir.

Olayda, çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir.
Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu anten yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olması karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekir.
(634 s. Kn. m. 16, 19)


TAM METİN:

Davacı ile davalılar arasındaki kat malikleri kurulu kararı iptali ve bu karara dayanılarak sökülen çanak antenin eski hale getirilmesi davasına dair Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.05.2004 günlü ve 2003/560 – 2004/609 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 03.02.2005 günlü ve 2004/8937 – 2005/379 sayılı ilama karşı davacı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI
Dava 04.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, özellikle bilirkişi raporu içeriği ile yerel mahkemenin kabulüne göre; iptali istenilen ve 04.06.2002 günlü olağanüstü toplantıda alınan kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fırkasında öngörülen koşullara uygun alınmadığı, bu bağlamda toplantının yeri, zamanı ve gündeminin toplantıdan en geç onbeş gün içinde tüm kat maliklerine (davacı kat malikine) yöntemince bildirilmediği, ayrıca yasanın 30. ve izleyen maddelerinde belirtilen karar yeter sayısının sağlanmadığı anlaşılmakla bu kararın iptali gerekmektedir.

Öte yandan, kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir. Sözü edilen koşulların tümünün gerçekleşmiş olması koşulu ile bir kat maliki öteki kat maliklerinin rızası olmaksızın bu tesisi kurabilir.


Somut olayda davacı kat malikinin kat malikleri kurulunun 07.02.1999 günlü kararına dayanılarak ortak çatıya kurmuş olduğu ve 04.06.2002 günlü kararla kaldırıldığı anlaşılan çanak antenin yukarıda açıklanan koşullara uygun olduğu bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonunda anlaşılmış ve bu olgu mahkemece de kabul edilmiştir. Gerek davacının anlatımından, gerekse davalıların savunmalarından çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir. Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu antenin yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olduğu kuşkusuzdur. Açıklanan tüm bu nedenler karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekirken mahkemece merkezi anten sisteminin bulunduğu ve davacının uydu anten taktırması için bir zorunluluğun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Açıklanan nedenlerle davacı tarafın yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile dairemizin 03.02.2005 gün ve 2004/8987-2005/379 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının düzeltme isteyene iadesine, 17.05.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.



YARGITAY 5 HD


05.05.1986 E:1986/4990 K:1986/6173

ÖZET: Tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakati aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir.

Ortak yerler, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Çatı da anagayrimenkulün mutlak ortak yerlerindendir. Ve radyo ve Tv. İçin ortak şebeke ve antenler de mutlak ortak yerler arasında sayılmaktadır.

Cevap için çok teşekkür ederim. Mevcutta kullanılan sistemin kapasitesinde yer olduğunu çok iyi biliyorum. Yani izlenemeyen kanalların sisteme yüklenmesi için kapasite sorunu yok. Yönetim bunun yüklenmesi işlemini yapmıyor sadece. Çanak anten konusuna gelince balkona takma ihtimalim yok, çatıya çıkmama ise yönetim izin vermiyor. Bu sistemin kullanılmasını mecbur kılan yönetimin bunu güncelleme sorumluluğunu yerine getirmesini sağlamaktan başka yol yok gibi görünüyor. Bunu en yasal şekilde nasıl yapabilirim?

[4/BMantıklı]

Yönetici bunu yapmıyor ise Denetçiye başvurun Dneteçi müdahele edebilir yönetici denetçiyi de dinlemez ise denetçi diğer malikleri toplantıya çağırır, yada siz toplam oyların 1/3 ükadar imza toplarsınız olağanüstü toplantı istersiniz. veya ilk toplantıda yöneticinin bu sorunu halletmesi için karar çıkartın ve yöneticinin bundan sonra bu konu ile ilgili görevleri arasına sokun.

Bakın bu durum apartmanlarda acil bir durum değildir.
Aslında bu tesis ile ilgili bakım ve destek anlaşması vardır. Frekans ayarlama çok pahalı bir işte değil 50 tl ile bu sorun çözülebilir bence ,sonuçta bütün frekanslar ayarlanmıyacak. Siz fiyat alın yönetime verin .

[ozcartman]

Yönetici bunu yapmıyor ise Denetçiye başvurun Dneteçi müdahele edebilir yönetici denetçiyi de dinlemez ise denetçi diğer malikleri toplantıya çağırır, yada siz toplam oyların 1/3 ükadar imza toplarsınız olağanüstü toplantı istersiniz. veya ilk toplantıda yöneticinin bu sorunu halletmesi için karar çıkartın ve yöneticinin bundan sonra bu konu ile ilgili görevleri arasına sokun.

Bakın bu durum apartmanlarda acil bir durum değildir.
Aslında bu tesis ile ilgili bakım ve destek anlaşması vardır. Frekans ayarlama çok pahalı bir işte değil 50 tl ile bu sorun çözülebilir bence ,sonuçta bütün frekanslar ayarlanmıyacak. Siz fiyat alın yönetime verin .

Yönetim ile bugün bir kere daha görüştüm. Bir takım çözüm yollarından bahsederek, bayram sonrası bu yollardan birisini hayata geçirerek çözüm üreteceklerini söylediler. Aksi durumda yukarda bahsettiğiniz yollardan birisine mutlaka başvurucam. Çok teşekkür ederek bir soru daha sormak istiyorum: Dilekçe verme konusunda bir limit var mıdır? Yani bir dilekçeme cevap gelmeden baskı oluşturarak işlemi hızlandırmak amacı ile yeni bir yada birkaç dilekçe daha verebilir miyim? Bu konudaki usül nedir?

[4/BMantıklı]

Hayır ama bence aynı kişiye birçok dilekçe yerine yönetici ,blok kmk, site yönetim kurulu, yöneticinin bağlı olduğu şirket, Denetçi ayrı ayrı dilekçeler daha faydalı olur. Hatta blok girişlerine bu dilekçelerin suretlerinide asıp diğer kat maliklerinide bilgilendirip aydınlanmalarını, onlarında talepte bulunmalarını sağlayabilirsiniz. Toplumsal baskı her zaman daha etkili olur.