Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

12-08-2012 23:10:36 ozcartman #

Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

2 Blok halinde yakla��k 240 dairelik bir sitede ikamet ediyorum. Site bir y�netim firmas� taraf�ndan resmi olarak y�netiliyor. Site kurallar� gere�i �anak anten vb. takmak kesinlikle yasak. TV yay�nlar� Headend ad� verilen bir sistem �zerinden veriliyor dairelere. Bu sistemin frekans de�i�ikliklerinde g�ncellenmesi gerekiyor ancak y�netim t�rl� sebeplerle (b�t�e uygun de�il, teklif ald�k s�re� devam ediyor...) sistemi aylard�r g�ncellemiyor. 5 ay �nce verdi�im dilek�eme cevap olarak 'ilgili anla�malar yap�lacakt�r' cevab� ald�m. Geli�me g�remeyince yeni bir dilek�e verdim ve sonucunu belirliyorum. Y�netim yine gerekli g�ncellemeyi yapmazsa nas�l bir yol izleyebilirim?

13-08-2012 00:08:42 Mant�kl� #

Cevap: Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

Bu sistemlerde belirli say�da kanal vard�r . herkesin ayr� ayr� kanal tercihlerini yapma imkan� da yoktur. projesinde b�yle sonu�ta sistem �al��yorsa baz� kanallar� izleyememek �nemli bir durumda de�ildir. Fakat y�netici bunu yapm�yor ise denet�iye ba�vurun.

Di�er yandan y�netime mevcut sistemin ihtiya�lar�n�z� kar��lamad��n� bahisle �anak anten takaca��n�z� s�yleyin.
Hatta freknslar d�zeltilse bile �anak takabilirsiniz. Bununla ilgili yarg�tay karar� a�a��dad�r.
T.C. Yarg�tay Onsekizinci Hukuk Dairesi

Esas No: 2005/3990 Karar No: 2005/5189 Tarihi: 17.05.2005

� Ortak Yerlerden Faydalanma Ko�ullar�

� �at�ya Uydu Anten Tesisi

�ZET:

Dava kat malikleri kurulu karar�n�n iptali ile bu karara dayan�larak kald�r�lan �anak antenin yeniden kurulmas� istemine ili�kindir.
Kat maliklerinden birinin di�er t�m kat maliklerinin r�zas� olmaks�z�n ya da t�m kat maliklerince al�nm�� bir karar bulunmaks�z�n ortak �at�ya uydu anten takabilmesi i�in bu tesisin o kat malikinin arsa pay�n� a�mamas�, di�er kat maliklerinin de ayn� tesisi kurmalar� durumunda her birine yeterli bir alan�n bulunmas�, anten sisteminin anayap�ya ve ba��ms�z b�l�mlere zarar vermemesi ve yap�n�n stati�ini olumsuz y�nden etkilememesi, ayr�ca �at�da ayn� nitelik ve �zellikte merkezi anten sisteminin bulunmamas� gerekir.

Olayda, �at�da merkezi bir anten sisteminin bulundu�u anla��lmakta ise de bunun uydu anten niteli�inde olmad�� ancak s�n�rl� say�da kanal�n izlenebildi�i belirlenmi�tir.
G�n�m�zdeki sosyal ve k�lt�rel ya�am ve bunun gerekli k�ld�� ileti�im ve bilgilenme gereksinimi g�z �n�nde tutuldu�unda uydu anten yurt ve d�nyadaki geli�meler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olana�� sa�layacak nitelikte bir sistem olmas� kar��s�nda davac�n�n ortak �at�ya ko�ullar�na ve tekni�ine uygun bi�imde �anak anten takt�rmas� konusunda kendisine izin verilmesine h�kmedilmesi gerekir.
(634 s. Kn. m. 16, 19)

TAM MET�N:

Davac� ile daval�lar aras�ndaki kat malikleri kurulu karar� iptali ve bu karara dayan�larak s�k�len �anak antenin eski hale getirilmesi davas�na dair Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.05.2004 g�nl� ve 2003/560 � 2004/609 say�l� h�km�n onanmas� hakk�nda Dairece verilen 03.02.2005 g�nl� ve 2004/8937 � 2005/379 say�l� ilama kar�� davac� taraf�ndan karar d�zeltme isteminde bulunulmu�tur.

Bu iste�in s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:

YARGITAY KARARI
Dava 04.06.2002 g�nl� kat malikleri kurulu karar�n�n iptali ile bu karara dayan�larak kald�r�lan �anak antenin yeniden kurulmas� istemine ili�kindir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, �zellikle bilirki�i raporu i�eri�i ile yerel mahkemenin kabul�ne g�re; iptali istenilen ve 04.06.2002 g�nl� ola�an�st� toplant�da al�nan kat malikleri kurulu karar�n�n Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 29. maddesinin 2. f�rkas�nda �ng�r�len ko�ullara uygun al�nmad��, bu ba�lamda toplant�n�n yeri, zaman� ve g�ndeminin toplant�dan en ge� onbe� g�n i�inde t�m kat maliklerine (davac� kat malikine) y�ntemince bildirilmedi�i, ayr�ca yasan�n 30. ve izleyen maddelerinde belirtilen karar yeter say�s�n�n sa�lanmad�� anla��lmakla bu karar�n iptali gerekmektedir.

�te yandan, kat maliklerinden birinin di�er t�m kat maliklerinin r�zas� olmaks�z�n ya da t�m kat maliklerince al�nm�� bir karar bulunmaks�z�n ortak �at�ya uydu anten takabilmesi i�in bu tesisin o kat malikinin arsa pay�n� a�mamas�, di�er kat maliklerinin de ayn� tesisi kurmalar� durumunda her birine yeterli bir alan�n bulunmas�, anten sisteminin anayap�ya ve ba��ms�z b�l�mlere zarar vermemesi ve yap�n�n stati�ini olumsuz y�nden etkilememesi, ayr�ca �at�da ayn� nitelik ve �zellikte merkezi anten sisteminin bulunmamas� gerekir. S�z� edilen ko�ullar�n t�m�n�n ger�ekle�mi� olmas� ko�ulu ile bir kat maliki �teki kat maliklerinin r�zas� olmaks�z�n bu tesisi kurabilir.

Somut olayda davac� kat malikinin kat malikleri kurulunun 07.02.1999 g�nl� karar�na dayan�larak ortak �at�ya kurmu� oldu�u ve 04.06.2002 g�nl� kararla kald�r�ld�� anla��lan �anak antenin yukar�da a��klanan ko�ullara uygun oldu�u bilirki�inin yerinde yapt�� inceleme sonunda anla��lm�� ve bu olgu mahkemece de kabul edilmi�tir. Gerek davac�n�n anlat�m�ndan, gerekse daval�lar�n savunmalar�ndan �at�da merkezi bir anten sisteminin bulundu�u anla��lmakta ise de bunun uydu anten niteli�inde olmad�� ancak s�n�rl� say�da kanal�n izlenebildi�i belirlenmi�tir. G�n�m�zdeki sosyal ve k�lt�rel ya�am ve bunun gerekli k�ld�� ileti�im ve bilgilenme gereksinimi g�z �n�nde tutuldu�unda uydu antenin yurt ve d�nyadaki geli�meler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olana�� sa�layacak nitelikte bir sistem oldu�u ku�kusuzdur. A��klanan t�m bu nedenler kar��s�nda davac�n�n ortak �at�ya ko�ullar�na ve tekni�ine uygun bi�imde �anak anten takt�rmas� konusunda kendisine izin verilmesine h�kmedilmesi gerekirken mahkemece merkezi anten sisteminin bulundu�u ve davac�n�n uydu anten takt�rmas� i�in bir zorunlulu�un olmad�� gerek�esiyle davan�n reddine karar verilmesi do�ru de�ildir.

A��klanan nedenlerle davac� taraf�n yerinde g�r�len karar d�zeltme isteminin kabul� ile dairemizin 03.02.2005 g�n ve 2004/8987-2005/379 say�l� onama karar�n�n kald�r�lmas�na, mahkeme karar�n�n yukar�da a��klanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harc� ile karar d�zeltme harc�n�n d�zeltme isteyene iadesine, 17.05.2005 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

YARGITAY 5 HD

05.05.1986 E:1986/4990 K:1986/6173

�ZET: Tekni�ine uygun olmas�, i�gal etti�i alan�n, ait oldu�u ba��ms�z b�l�m�n arsa pay�na isabet eden miktar� a�mamas�, anayap�daki t�m ba��ms�z b�l�mler i�in yeterli yer bulunmas� ve tamam� yap�ld��nda anayap�ya zarar vermeyece�inin anla��lmas� kayd�yla ortak yer nitelikli �at� ya da terasa di�er kat maliklerinin muvafakati aranmadan g�ne� enerjisi sistemi kurulmas�na izin verilmektedir.

Ortak yerler, anagayrimenkul�n ba��ms�z b�l�mleri d��nda kal�p, korunma ve ortakla�a kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa paylar� oran�nda ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olurlar �at� da anagayrimenkul�n mutlak ortak yerlerindendir. Ve radyo ve Tv. ��in ortak �ebeke ve antenler de mutlak ortak yerler aras�nda say�lmaktad�r.

13-08-2012 03:26:52 ozcartman #

Cevap: Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

Alıntı:

Mant�kl� rumuzlu �yeden al�nt�

Cevap i�in �ok te�ekk�r ederim. Mevcutta kullan�lan sistemin kapasitesinde yer oldu�unu �ok iyi biliyorum. Yani izlenemeyen kanallar�n sisteme y�klenmesi i�in kapasite sorunu yok. Y�netim bunun y�klenmesi i�lemini yapm�yor sadece. �anak anten konusuna gelince balkona takma ihtimalim yok, �at�ya ��kmama ise y�netim izin vermiyor. Bu sistemin kullan�lmas�n� mecbur k�lan y�netimin bunu g�ncelleme sorumlulu�unu yerine getirmesini sa�lamaktan ba�ka yol yok gibi g�r�n�yor. Bunu en yasal �ekilde nas�l yapabilirim?

13-08-2012 14:16:17 Mant�kl� #

Cevap: Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

Y�netici bunu yapm�yor ise Denet�iye ba�vurun Dnete�i m�dahele edebilir y�netici denet�iyi de dinlemez ise denet�i di�er malikleri toplant�ya �a��r�r, yada siz toplam oylar�n 1/3 �kadar imza toplars�n�z ola�an�st� toplant� istersiniz. veya ilk toplant�da y�neticinin bu sorunu halletmesi i�in karar ��kart�n ve y�neticinin bundan sonra bu konu ile ilgili g�revleri aras�na sokun.

Bak�n bu durum apartmanlarda acil bir durum de�ildir.
Asl�nda bu tesis ile ilgili bak�m ve destek anla�mas� vard�r. Frekans ayarlama �ok pahal� bir i�te de�il 50 tl ile bu sorun ��z�lebilir bence ,sonu�ta b�t�n frekanslar ayarlanm�yacak. Siz fiyat al�n y�netime verin .

13-08-2012 22:46:21 ozcartman #

Cevap: Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

Alıntı:

Mant�kl� rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netim ile bug�n bir kere daha g�r��t�m. Bir tak�m ��z�m yollar�ndan bahsederek, bayram sonras� bu yollardan birisini hayata ge�irerek ��z�m �reteceklerini s�ylediler. Aksi durumda yukarda bahsetti�iniz yollardan birisine mutlaka ba�vurucam. �ok te�ekk�r ederek bir soru daha sormak istiyorum: Dilek�e verme konusunda bir limit var m�d�r? Yani bir dilek�eme cevap gelmeden bask� olu�turarak i�lemi h�zland�rmak amac� ile yeni bir yada birka� dilek�e daha verebilir miyim? Bu konudaki us�l nedir?

13-08-2012 22:53:52 Mant�kl� #

Cevap: Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi

Hay�r ama bence ayn� ki�iye bir�ok dilek�e yerine y�netici ,blok kmk, site y�netim kurulu, y�neticinin ba�l� oldu�u �irket, Denet�i ayr� ayr� dilek�eler daha faydal� olur. Hatta blok giri�lerine bu dilek�elerin suretlerinide as�p di�er kat maliklerinide bilgilendirip ayd�nlanmalar�n�, onlar�nda talepte bulunmalar�n� sa�layabilirsiniz. Toplumsal bask� her zaman daha etkili olur.:ok

Y�netimin Merkezi TV Sistemini G�ncellememesi