Bina ortak alan hesaplama montalama ücreti hesaplanması hk.

[ksktahir]

Merhaba , Yeni taşındığımız binanın mayıs ayı sonunda apartman toplantısı yapıldı montalama ile bir firma ile anlaştıklarını söylediler.Binanın ölçüldüğünü ve buna göre ödeme planı çıkarıldığını söylediler.Kimse itiraz etmedi , bende herhalde doğrudur diye itiraz etmedik.ödeme planının yanına baba kanser hastası olduğu için ve toplantıya katılacak durumda olmadığından ben onun adına paraf attım.Sözleşmede yönetici tarafından imzalandı.

Fakat daha sonra bu site başta olmak üzere araştırma yapmaktayım.

daire bahçe katı

1-) Bu imza hukuken geçerlimidir?

2-) Bina ölçüldü demişlerdi fakat bizde olmayan balkon varmış gibi fiyatlamışlar.dolayısıyla bir ölçüm yapılmadığı ortaya çıkıyor.İlgililerle konuştuğum halde şu ana kadar hiç bir işlem yapılmadı.

3-) Ayrıca üst daireler camlarının yanlarını dekore ettikleri halde bize herhangi bir işlem yapılmadığı halde ücrete dahil ettikleri de anlaşılmaktadır.Bu iş için eşit olarak istenen montalamadan ayrı bir bir ücret de var.Ödeme tablosunda diğer diye geçiyor.Burada bina içi boyasına bu iş dahil edilmiş gibi gözüküyor.

4-) Yine bu siteden öğrendik ki balkonlar özel alan olduğu halde bizdeki ödeme planında ayrı olarak gösterilmemiş , balkonlarını içten ve dıştan montalama yapılıyor.

5-) alt taraf da kapalı garaj montalama yapıldığı halde bizim dairenin altı ayrı bir kapıdan girildiği için montala yaptırılmamış yönetici tarafından.

Her daire, belirlenen ödeme tutarı için firma ile senet imzalamamız isteniyor.Her daire kendi başına hareket ediyor bu konuda.

Bu ödeme planına hukuki anlamda itiraz edebilirmiyim?
Yöneticinin buradaki hukuki sorumluluğu nedir ?

(Ödeme planı ilk iki kat 8 daire 3092 TL , (Dış cephe 1.918 , diğer 1,075 , kdv 99 , toplam 3092 )

[baymartı]

Daireniz bahçe katı olup olmadığı hiç önemli değil. Tapudaki m2 sine bakacaksın. KMK nunda arsa payı oranında pay edilir geçiyor. Ödeme planını arsa payı oranında çıkartmasını isteyin....

[4/BMantıklı]

1-Mantolama işleri kararları kmk ya göre yarıdan bir fazla oy ile alınabilir. kmk da sırf bu iş için madde vardır. bu yerine getirildi ise sizin imzanızın pek bir önemi yok.

2-Balkon duvarları özel alan değil ortak alandır.

3- Sözleşmeye aykırılıklar var ise itiraz edin sizin pencerelerinizede aynı işlemin yapılmasını isteyin yapılmaz ise ve
bununda bedeli ayrı ise ödemeyin

Sizin daireinizin altınıında mantolama yapılmasını isteyin .( Sizin daireniz temelmi?)

Bütün bu işlerin sonunda ortak işler içinçıkacak masraf oy birliği ile alınmış eşit paylaşım kararı yok ise arsa payı oranına göre belirlenir.

Senet imzalamadan önce sözleşmenin bir suretini yöneticiden isteyip bir avukata inceletin yada sitede yayınlayın bir avukat görüşünü size yazar.

[ksktahir]

paylaşım için teşekkürler

Daire temel değil alt da depo gibi kullanılan bir alan var.

Cam kenarı bedellerini "diğer" bölüm altında toplamışlar ,rakamı apartman iç boyası ile birleştirmişler.

Ayrıca bizde olmayan bir balkonu varmış gibi fiyatlandırmışlar,bu sözleşme iptali için yeterlimidir ?

- - - Updated - - -

paylaşım için teşekkürler

Daire temel değil alt da depo gibi kullanılan bir alan var.

Cam kenarı bedellerini "diğer" bölüm altında toplamışlar ,rakamı apartman iç boyası ile birleştirmişler.

Ayrıca bizde olmayan bir balkonu varmış gibi fiyatlandırmışlar,bu sözleşme iptali için yeterlimidir ?

[4/BMantıklı]

Sizinle aynı durumda olan garajın altını yapıp sizin dairenizin altını gelip bırakmışlar ise yaptırılmasını söyleyin sözleşmede bu alanın yapılması yok ise yönetimden buranında yapılmasını talep edin.

Cam kenarı işlerinin sizin dairenizin içinde uygulanmasını isteyin

Bu durumların sözleşmeye uygun olup olmadığını kontrol edin.


Sözleşmeyi görmeden iptal olurmu olmazmı bilemeyiz. Sözleşme için size bir avukat daha doğru yardımcı olur.

Mantolama bedeli m2 belirtilmeden bedel .... kadardır dendiyse başka, m2 bedeli ... kadardır yapılan m2 ile çarpılır ve buna göre çıkan bedel ödenecek bedel dendiyse olay başkadır.

Ayrıca sözleşme öyle kolay iptal olmaz sözleşmeye uymama hesap hataları düzeltilir. Yapılan işlerden dolayı sözleşmeye aykırılıklar eksikllik varsa yönetim işin kabulünü yapmaz, eksik ödeme yapar ,tazminat talep eder bunların hepsinin kararını verecek olan mahkemelerdir.

Firma bütün işleri sözleşmeye uygun yaptı ise sözleşme geçerlidir. ve siz buna rağmen haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsanız artık muhatabınız kat malikleridir. firma değil.


Sorularınızdan sizin buradaki amacınızın üzüm yemek değil Bağcıyı dövmek olduğunu seziyorum

[ksktahir]

"Sorularınızdan sizin buradaki amacınızın üzüm yemek değil Bağcıyı dövmek olduğunu seziyorum"

Nereden buna kanaat vardınız bilmiyorum !



Olmayan bir alan için para isteniyor ! Standart olarak ilk sekiz daire için tek ücret belirlenmiş,ama dediğim gibi olamayan ve yapılmayan alanlar mevcut.


Dairenin altı bırakıldı !

Bina görseline eşit katılım isteniyor,benim daireme uygulanmadığı halde !


Çünkü yönetici toplam tutar üstünden anlaşmış.Ölçüm hataları ( ölcüm yapılmamış çünkü iki adet olamayan balkon varmış gibi ödeme planı çıkarılmış ) ve yapılmayan alanları yapılmış gibi hesaplamamış gözüküyor !?

2000 tl lik bedeli olan bir iş için neden 3000 tl ödeyeyim?Derdim bu ! Ama Yönetici sözleşmeyi henüz vermedi , Sözleşmeye bunları yazmış ise benim kabul etmem gerekiyor mu ?

Yöneticinin hatasını neden ben ödeyeyim ?

Burada benim alehime bir durum varsa ise ne yapabilirim derdindeyim.



Saygılar

[Şenol Eker]

Yanlışsam düzeltin;
Bu tür işlerde sizin balkonunuz var'a yok'a bakılmaz.
Mesela benim dairem bodrum katta ve asansör bu kata inmiyor dolayısı ile ben hiç bir zaman asansörü kullanamıyorum ama asansör masraflarına herkes kadar katılıyorum.
Mesela benim dairem ikinci katta ama çatı onarımına herkes kadar katılıyorum.
Dolayısı ile şekilden dolayı benim dairemin hiç dışarı cephesi olmasa ya da çok az cephesi olsa bile, çok fazla cephesi olan kadar masraflara katılmam gerekir.
Burada tek bir incelik vardır. O da masrafın arsa payına göre mi yoksa bağımsız bölüm başına göre mi paylaşılacağıdır.

[ksktahir]

Yanlışsam düzeltin;
Bu tür işlerde sizin balkonunuz var'a yok'a bakılmaz.
Mesela benim dairem bodrum katta ve asansör bu kata inmiyor dolayısı ile ben hiç bir zaman asansörü kullanamıyorum ama asansör masraflarına herkes kadar katılıyorum.
Mesela benim dairem ikinci katta ama çatı onarımına herkes kadar katılıyorum.
Dolayısı ile şekilden dolayı benim dairemin hiç dışarı cephesi olmasa ya da çok az cephesi olsa bile, çok fazla cephesi olan kadar masraflara katılmam gerekir.
Burada tek bir incelik vardır. O da masrafın arsa payına göre mi yoksa bağımsız bölüm başına göre mi paylaşılacağıdır.

Sizin bahsettiğiniz ortak alanlar,bu giderlere herkes kadar katılırsınız.

Sizin daire 100 m2 ise üst katta ki 120 ise aynı oranda nasıl katılırsınız ?

Benim bahsettiğim sadece balkon değil asıl öğrenmek istediğim sözleşmeyi imzalan Apartman Yöneticisinin yükümlülükleri eğer bu imzaladığı sözleşme ile ben zarar uğrararsam ki öyle düşünüyorum bunu nasıl halleledirim hukuki açıdan çünkü başka yol kalmadı.

Not: Balkon için bu forumda balkonun özel kullanım alanı olduğu için ortak alan olarak geçmediği yazılı idi.

- - - Updated - - -

Yanlışsam düzeltin;
Bu tür işlerde sizin balkonunuz var'a yok'a bakılmaz.
Mesela benim dairem bodrum katta ve asansör bu kata inmiyor dolayısı ile ben hiç bir zaman asansörü kullanamıyorum ama asansör masraflarına herkes kadar katılıyorum.
Mesela benim dairem ikinci katta ama çatı onarımına herkes kadar katılıyorum.
Dolayısı ile şekilden dolayı benim dairemin hiç dışarı cephesi olmasa ya da çok az cephesi olsa bile, çok fazla cephesi olan kadar masraflara katılmam gerekir.
Burada tek bir incelik vardır. O da masrafın arsa payına göre mi yoksa bağımsız bölüm başına göre mi paylaşılacağıdır.

Sizin bahsettiğiniz ortak alanlar,bu giderlere herkes kadar katılırsınız.

Sizin daire 100 m2 ise üst katta ki 120 ise aynı oranda nasıl katılırsınız ?

Benim bahsettiğim sadece balkon değil asıl öğrenmek istediğim sözleşmeyi imzalan Apartman Yöneticisinin yükümlülükleri eğer bu imzaladığı sözleşme ile ben zarar uğrararsam ki öyle düşünüyorum bunu nasıl halleledirim hukuki açıdan çünkü başka yol kalmadı.

Not: Balkon için bu forumda balkonun özel kullanım alanı olduğu için ortak alan olarak geçmediği yazılı idi.

[4/BMantıklı]

Sevgili kardeşim önceki yazılarda sana eksikleri nasıl tamamlatacağına dair tavsiyelerde bulunduk ama sen sözleşmeyi nasıl iptal ettirebilirim diye taktın, o yüzden üzüm ve bağcı hesabına girdim.

Sözleşmeyi yayınlarsan daha iyi yardımcı oluruz.

Balkonlar dairelerin özellidir. fakat balkon duvarları ortak alandır diğer bina duvarları gibi.

balkonun duvarlarına mantolama yapılır. ve bedeli ortaktır. Senin bahsettiğin duvar balkonu çevreleyen dış balkon duvarı ise evet sen haklısın buraların ısı kaybıyle ilgisi yoktur. daireler ilerde balkonları odalara dahil ederim veya pimapen ile kapatırım ısı kaybı olmasın düşüncesi ile yapmış olabilirler böyleyse sen haklısın.

Eğer böyle daireler var ise odaya dahil edilen yada kapatılan o zaman elinde büyük Bir koz var demektir. bu balkonlar
ne şekile de olursa olsun kmk ya göre yasaktır. Dış balkon ise imar kanununa görede yasaktır. belediyeye şikayet etmen halinde 1000 er tl ceza yerler ve eski hallerine yerine getirtme hakkın var. Sana haksızlık yapan komşularına en son çare bunu kullanabilir eksiklikleri tamamlatabilirsin.