Bina ortak alan hesaplama montalama ücreti hesaplanmasý hk.

Merhaba , Yeni taþýndýðýmýz binanýn mayýs ayý sonunda apartman toplantýsý yapýldý montalama ile bir firma ile anlaþtýklarýný söylediler.Binanýn ölçüldüðünü ve buna göre ödeme planý çýkarýldýðýný söylediler.Kimse itiraz etmedi , bende herhalde doðrudur diye itiraz etmedik.ödeme planýnýn yanýna baba kanser hastasý olduðu için ve toplantýya katýlacak durumda olmadýðýndan ben onun adýna paraf attým.Sözleþmede yönetici tarafýndan imzalandý.

Fakat daha sonra bu site baþta olmak üzere araþtýrma yapmaktayým.

daire bahçe katý

1-) Bu imza hukuken geçerlimidir?

2-) Bina ölçüldü demiþlerdi fakat bizde olmayan balkon varmýþ gibi fiyatlamýþlar.dolayýsýyla bir ölçüm yapýlmadýðý ortaya çýkýyor.Ýlgililerle konuþtuðum halde þu ana kadar hiç bir iþlem yapýlmadý.

3-) Ayrýca üst daireler camlarýnýn yanlarýný dekore ettikleri halde bize herhangi bir iþlem yapýlmadýðý halde ücrete dahil ettikleri de anlaþýlmaktadýr.Bu iþ için eþit olarak istenen montalamadan ayrý bir bir ücret de var.Ödeme tablosunda diðer diye geçiyor.Burada bina içi boyasýna bu iþ dahil edilmiþ gibi gözüküyor.

4-) Yine bu siteden öðrendik ki balkonlar özel alan olduðu halde bizdeki ödeme planýnda ayrý olarak gösterilmemiþ , balkonlarýný içten ve dýþtan montalama yapýlýyor.

5-) alt taraf da kapalý garaj montalama yapýldýðý halde bizim dairenin altý ayrý bir kapýdan girildiði için montala yaptýrýlmamýþ yönetici tarafýndan.

Her daire, belirlenen ödeme tutarý için firma ile senet imzalamamýz isteniyor.Her daire kendi baþýna hareket ediyor bu konuda.

Bu ödeme planýna hukuki anlamda itiraz edebilirmiyim?
Yöneticinin buradaki hukuki sorumluluðu nedir ?

(Ödeme planý ilk iki kat 8 daire 3092 TL , (Dýþ cephe 1.918 , diðer 1,075 , kdv 99 , toplam 3092 )

Daireniz bahçe katý olup olmadýðý hiç önemli deðil. Tapudaki m2 sine bakacaksýn. KMK nunda arsa payý oranýnda pay edilir geçiyor. Ödeme planýný arsa payý oranýnda çýkartmasýný isteyin....

1-Mantolama iþleri kararlarý kmk ya göre yarýdan bir fazla oy ile alýnabilir. kmk da sýrf bu iþ için madde vardýr. bu yerine getirildi ise sizin imzanýzýn pek bir önemi yok.

2-Balkon duvarlarý özel alan deðil ortak alandýr.

3- Sözleþmeye aykýrýlýklar var ise itiraz edin sizin pencerelerinizede ayný iþlemin yapýlmasýný isteyin yapýlmaz ise ve
bununda bedeli ayrý ise ödemeyin

Sizin daireinizin altýnýýnda mantolama yapýlmasýný isteyin .( Sizin daireniz temelmi?)

Bütün bu iþlerin sonunda ortak iþler içinçýkacak masraf oy birliði ile alýnmýþ eþit paylaþým kararý yok ise arsa payý oranýna göre belirlenir.

Senet imzalamadan önce sözleþmenin bir suretini yöneticiden isteyip bir avukata inceletin yada sitede yayýnlayýn bir avukat görüþünü size yazar.

paylaþým için teþekkürler

Daire temel deðil alt da depo gibi kullanýlan bir alan var.

Cam kenarý bedellerini "diðer" bölüm altýnda toplamýþlar ,rakamý apartman iç boyasý ile birleþtirmiþler.

Ayrýca bizde olmayan bir balkonu varmýþ gibi fiyatlandýrmýþlar,bu sözleþme iptali için yeterlimidir ?

- - - Updated - - -

paylaþým için teþekkürler

Daire temel deðil alt da depo gibi kullanýlan bir alan var.

Cam kenarý bedellerini "diðer" bölüm altýnda toplamýþlar ,rakamý apartman iç boyasý ile birleþtirmiþler.

Ayrýca bizde olmayan bir balkonu varmýþ gibi fiyatlandýrmýþlar,bu sözleþme iptali için yeterlimidir ?

Sizinle ayný durumda olan garajýn altýný yapýp sizin dairenizin altýný gelip býrakmýþlar ise yaptýrýlmasýný söyleyin sözleþmede bu alanýn yapýlmasý yok ise yönetimden buranýnda yapýlmasýný talep edin.

Cam kenarý iþlerinin sizin dairenizin içinde uygulanmasýný isteyin

Bu durumlarýn sözleþmeye uygun olup olmadýðýný kontrol edin.


Sözleþmeyi görmeden iptal olurmu olmazmý bilemeyiz. Sözleþme için size bir avukat daha doðru yardýmcý olur.

Mantolama bedeli m2 belirtilmeden bedel .... kadardýr dendiyse baþka, m2 bedeli ... kadardýr yapýlan m2 ile çarpýlýr ve buna göre çýkan bedel ödenecek bedel dendiyse olay baþkadýr.

Ayrýca sözleþme öyle kolay iptal olmaz sözleþmeye uymama hesap hatalarý düzeltilir. Yapýlan iþlerden dolayý sözleþmeye aykýrýlýklar eksikllik varsa yönetim iþin kabulünü yapmaz, eksik ödeme yapar ,tazminat talep eder bunlarýn hepsinin kararýný verecek olan mahkemelerdir.

Firma bütün iþleri sözleþmeye uygun yaptý ise sözleþme geçerlidir. ve siz buna raðmen haksýzlýða uðradýðýnýzý düþünüyorsanýz artýk muhatabýnýz kat malikleridir. firma deðil.


Sorularýnýzdan sizin buradaki amacýnýzýn üzüm yemek deðil Baðcýyý dövmek olduðunu seziyorum :)

"Sorularýnýzdan sizin buradaki amacýnýzýn üzüm yemek deðil Baðcýyý dövmek olduðunu seziyorum"

Nereden buna kanaat vardýnýz bilmiyorum !



Olmayan bir alan için para isteniyor ! Standart olarak ilk sekiz daire için tek ücret belirlenmiþ,ama dediðim gibi olamayan ve yapýlmayan alanlar mevcut.


Dairenin altý býrakýldý !

Bina görseline eþit katýlým isteniyor,benim daireme uygulanmadýðý halde !


Çünkü yönetici toplam tutar üstünden anlaþmýþ.Ölçüm hatalarý ( ölcüm yapýlmamýþ çünkü iki adet olamayan balkon varmýþ gibi ödeme planý çýkarýlmýþ ) ve yapýlmayan alanlarý yapýlmýþ gibi hesaplamamýþ gözüküyor !?

2000 tl lik bedeli olan bir iþ için neden 3000 tl ödeyeyim?Derdim bu ! Ama Yönetici sözleþmeyi henüz vermedi , Sözleþmeye bunlarý yazmýþ ise benim kabul etmem gerekiyor mu ?

Yöneticinin hatasýný neden ben ödeyeyim ?

Burada benim alehime bir durum varsa ise ne yapabilirim derdindeyim.



Saygýlar

Yanlýþsam düzeltin;
Bu tür iþlerde sizin balkonunuz var'a yok'a bakýlmaz.
Mesela benim dairem bodrum katta ve asansör bu kata inmiyor dolayýsý ile ben hiç bir zaman asansörü kullanamýyorum ama asansör masraflarýna herkes kadar katýlýyorum.
Mesela benim dairem ikinci katta ama çatý onarýmýna herkes kadar katýlýyorum.
Dolayýsý ile þekilden dolayý benim dairemin hiç dýþarý cephesi olmasa ya da çok az cephesi olsa bile, çok fazla cephesi olan kadar masraflara katýlmam gerekir.
Burada tek bir incelik vardýr. O da masrafýn arsa payýna göre mi yoksa baðýmsýz bölüm baþýna göre mi paylaþýlacaðýdýr.

Sizin bahsettiðiniz ortak alanlar,bu giderlere herkes kadar katýlýrsýnýz.

Sizin daire 100 m2 ise üst katta ki 120 ise ayný oranda nasýl katýlýrsýnýz ?

Benim bahsettiðim sadece balkon deðil asýl öðrenmek istediðim sözleþmeyi imzalan Apartman Yöneticisinin yükümlülükleri eðer bu imzaladýðý sözleþme ile ben zarar uðrararsam ki öyle düþünüyorum bunu nasýl halleledirim hukuki açýdan çünkü baþka yol kalmadý.

Not: Balkon için bu forumda balkonun özel kullaným alaný olduðu için ortak alan olarak geçmediði yazýlý idi.

- - - Updated - - -

Sizin bahsettiðiniz ortak alanlar,bu giderlere herkes kadar katýlýrsýnýz.

Sizin daire 100 m2 ise üst katta ki 120 ise ayný oranda nasýl katýlýrsýnýz ?

Benim bahsettiðim sadece balkon deðil asýl öðrenmek istediðim sözleþmeyi imzalan Apartman Yöneticisinin yükümlülükleri eðer bu imzaladýðý sözleþme ile ben zarar uðrararsam ki öyle düþünüyorum bunu nasýl halleledirim hukuki açýdan çünkü baþka yol kalmadý.

Not: Balkon için bu forumda balkonun özel kullaným alaný olduðu için ortak alan olarak geçmediði yazýlý idi.

Sevgili kardeþim önceki yazýlarda sana eksikleri nasýl tamamlatacaðýna dair tavsiyelerde bulunduk ama sen sözleþmeyi nasýl iptal ettirebilirim diye taktýn, o yüzden üzüm ve baðcý hesabýna girdim.

Sözleþmeyi yayýnlarsan daha iyi yardýmcý oluruz.

Balkonlar dairelerin özellidir. fakat balkon duvarlarý ortak alandýr diðer bina duvarlarý gibi.

balkonun duvarlarýna mantolama yapýlýr. ve bedeli ortaktýr. Senin bahsettiðin duvar balkonu çevreleyen dýþ balkon duvarý ise evet sen haklýsýn buralarýn ýsý kaybýyle ilgisi yoktur. daireler ilerde balkonlarý odalara dahil ederim veya pimapen ile kapatýrým ýsý kaybý olmasýn düþüncesi ile yapmýþ olabilirler böyleyse sen haklýsýn.

Eðer böyle daireler var ise odaya dahil edilen yada kapatýlan o zaman elinde büyük Bir koz var demektir. bu balkonlar
ne þekile de olursa olsun kmk ya göre yasaktýr. Dýþ balkon ise imar kanununa görede yasaktýr. belediyeye þikayet etmen halinde 1000 er tl ceza yerler ve eski hallerine yerine getirtme hakkýn var. Sana haksýzlýk yapan komþularýna en son çare bunu kullanabilir eksiklikleri tamamlatabilirsin.