Evden çıkarılmak isteniyorum

[kefum]

5 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Evsahibi oğlunu yerleştireceği gerekçesi ile ( eve girerken tek şart olarak oğlunun evlenmesi sebebi ile bizi tahliye edeceğini belirtmişti) bii çıkartmak istiyor. Fakat bizce esas neden evi daha iyi paraya kiraya vereceği. Sorum şöyle; ben çıkarken evsahibinden çıkartma konusu ile ilgili yazı isteyeceğim ve muhtemelen vermeyecek.Eğer oğlu yerleşmez iseyYasal olarak mahkemeye maddi-manevi tazminat açmayı düşünüyorum. O yazı alamasam bile bunu ispat edebilirmiyim? Eve girerken verdiğim depozitoyu alamazsam nasıl bir yol izlemeliyim? Çok teşekkür ederim.Saygılarımla,

[Av.Ertan Köse]

Sayın Kefum ,
Kira sözleşmesinden bahsetmemişsiniz ancak ben yazılı bir kira sözleşmesinin varolduğunu farz ederek sorunuzu yanıtlıyorum.
6570 sayılı yasanın 7/b maddesine göre '' kiralayan gayrımenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında tahliye davası açılabilir.'' Maddeden anlaşılacağına göre kira akdinin hitamından itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır yani kiralayan ihtiyacını ispat etmelidir. Siz ise ihtiyacın samimi olmadığı görüşünde iseniz delillerle aksini ispat edebilir ve davaya direnebilirsiniz. Bence ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını düşünüyorsanız davanın açılmasını bekleyin.
6570 sayılı yasanın 15/1 maddesine göre ''Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.'' aynı yasanın 16. maddesine göre '' ........15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur.'' Bunun dışında sizin tazminat talep etme hakkınız da mevcuttur.
Eve girerken ödediğiniz depozitoyu belgelendirmişseniz talep edebilirsiniz.

[kefum]

Ertan bey çok teşekkürler cevabınız için ama son bir yardım rica ediyorum: evet benim kira kontratım var, bu ay sonu taşınıyorum ev buldum zaten.kontrat bitim tarihi olan 1 temmuz'dan sonra da bu tür yasal işlemleri yapabilirmiyim?
Çok zor durumda bırakıldım,inanın 2 hafta tüm dengelerim bozuldu.Kirayı gününden önce ödeyip,evine kendi evimiz gibi baktık. Gel gör ki hata yapmışız.
HERKESİN ALLAH YARDIMCISI OLSUN

[Av.Ertan Köse]

Sayın Kefum,
Evi kendi isteğinizle tahliye edecekseniz zaten bir sorun kalmaz. Düşünceniz bu ise bence bunu ev sahibinizle pazarlık konusu yapın. Depozitonuzu geri isteyin. Evde hasar yoksa bir tutanakla (ev sahibiyle müştereken imzalayacağınız) evin anahtarını teslim edin. Büyük ihtimalle evsahibi buna yanaşacaktır. Çünkü kolay kolay hiç bir ev sahibi böyle bir imkan varken aylar veya yıllar sürecek dava açarak sonucunu beklemeyi göze alamaz.Depozitonoz ödenmezse ve siz yine de çıkmak isterseniz tahliyeden sonrada bunu talep edebilirsiniz fakat ev sahibiniz çeşitli bahanelerle ( su , elektrik , aidat , evdeki hasar vs.) depozitoyu mahsup etmeye çalışabilir. Bu yüzden en iyisi bu hususu pazarlık konusu yapın ve evi o şekilde yani depoziti alarak ve tutanak düzenleyerek boşaltın.
Ayrıca hiç sıkıntıya düşmeyin zira 6570 sayılı kanun kiracıyı korumaktadır ve kiracının lehinedir. Bence sıkıntı çekmesi gereken ev sahibinizdir. Mutluluklar .İyi günler.....