Baca temizletmemenin yaptırımı?

[meraklıüye]

Bacaları temizletmeyen yönetici için bir yaptırım varmı...
örneğin itfaiye veya belediyeye söylense , doğrudan yöneticiye yaptırım uygulanır mı..?
cevaplar için teşekkür...

[4/BHakkaniyetli]

1- Ortak alan bacası ise (kalorifer dairesi bacası) yönetici temizletmek zorunda.
2- Dairelerin bireysel bacası ise her daire kendi bacasını kendisi temizletir.

[meraklıüye]

İlk kez duyuyorum bunu ve şaşırdım biraz..
Bahsettiğim baca apartmanda bulunan daire bacaları...
bu durumda bacaların temizliğinden yöneticinin bir sorumluluğu yok...
ama normalde çatıya çıkıp bir defada bacaların temizlenmesi en uygunu değil mi....sizin cevabınıza göre karmaşa çıkmaz mı..

[4/BHakkaniyetli]

Daire bacaları ortak değil.
Ortak olmaz.
Ortak olursa duman bir üst kattaki yada daha yukarıdaki dairelerden çıkar.
Baca zeminden baslar, yukarı her kat çıktıkça 1 baca daha ilave olur.
Çatı üstünde ise kaç kat (daire) var ise o kadar baca görünür.
Yani daire bacaları sadece ait olduğu daireye hizmet verir.
Aynen girisden sayacdan sonra elektriğin ve suyun daireye gelmesi gibi.
Elektrik ve su arızalarında da sayacdan sonra her daire arizalardan kendisi sorumludur.
Sayaçlardan önce arıza olursa ortak giderlerden tamir ettirilir.

[meraklıüye]

Bu konuda örnek bir mahkeme kararı varmı...

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E:2004/2915 - K:2004/3208

E.SÖZLEŞMESİ ( Baca Temizliğinde Elektrik Akımına Kapılarak Ölen Yüklenici/Tüm Önlemleri Almakla Yükümlü Olduğu - Ceza Mahkemesince İş Sahibinin 2/8 Oranında Kusurlu Bulunması/Tazminata Hükmedilmesi Gereği )
BACA TEMİZLİĞİNDE ÖLEN YÜKLENİCİ ( Tüm Önlemleri Almakla Yükümlü Olduğu - Ceza Mahkemesince İş Sahibinin 2/8 Oranında Kusurlu Bulunması/Tazminata Hükmedilmesi Gereği )
TAZMİNAT ( Baca Temizliğinde Elektrik Akımına Kapılarak Ölen Yüklenici/Tüm Önlemleri Almakla Yükümlü Olduğu - Ceza Mahkemesince İş Sahibinin 2/8 Oranında Kusurlu Bulunması/Hükmedilmesi Gereği )
CEZA MAHKEMESİ KARARININ HUKUK HAKİMİNİ BAĞLAYACAĞI ( Baca Temizliğinde Ölen Yüklenici/Tüm Önlemleri Almakla Yükümlü Olduğu - Ceza Mahkemesince İş Sahibinin 2/8 Oranında Kusurlu Bulunması/Tazminata Hükmedilmesi Gereği )

ÖZET :
Davalı ile davacıların murisi arasında, baca temizliği konusunda sözleşmenin varlığı tartışmasız olup sözleşme hukuki niteliği itibariyle BK.355 ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmelerindendir. Muris yüklenici olup, işinin uzmanı olması gereken kişidir. Bundan dolayı ifa sırasındaki tüm önlemleri almakla yükümlüdür.
DAVA :
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR :
Dava, muris Y.'nın davalının baca temizliği işinde elektrik akımına kapılarak yaşamını yitirmesi nedeniyle maddi ve manevi tazminat istemiyle açılmıştır. Davalı ile davacıların murisi arasında, baca temizliği konusunda sözleşmenin varlığı tartışmasızdır. Bu sözleşme hukuki niteliği itibariyle BK.355 ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmelerindendir. Muris yüklenici olup, işinin uzmanı olması gereken kişidir. Bundan dolayı ifa sırasındaki tüm önlemleri almakla yükümlüdar. Oluşta davalı iş sahibinin hile ve ağır kusurundan sözedilemeyeceğine göre tazminatla sorumlu tutulamaz ( BK.99 md. ) ise de ceza mahkemesince, olayda 2/8 oranında kusurlu bulunarak mahkumiyet kararı verildiğinden, sübuta ilişkin ceza mahkemesinin bu kararı hukuk hakimini bağlar ( BK.53.md. ).

O halde mahkemece yapılması gereken oluşa ve hakkaniyete uygun bir miktar tazminatın takdiriyle hüküm altına alınmasından ibarettir. Kazanın eser sözleşmesinin ifası sırasında meydana geldiği gözden kaçırılarak düzenlenen bilirkişi raporuyla bağlı kalınması ve yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır. Mahkeme kararının bu nedenlerle bozulması gerekir.


SONUÇ :

Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz isteminin kabulüyle mahkeme kararının BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 8.6.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[meraklıüye]

Sağolun...yanlız ben mahkeme kararı derken baca temizletmekle ilgili demek istedim..
yani malum, apartmanlarda birçok baca var..dolayısı ile bana göre yönetici toptan bu işi yaptırmalı...
herkes tek tek çatıya adam çıkarsa pek mantıklı olmaz...
ayrıca yukarıdaki kararda bacasını temizleten kişi mahkum olmuş galiba yanlış anlamadıysam....

[4/BHakkaniyetli]

Konuyu genel kurulda toptan temizletilmesi ve herkese arsa payına göre pay edilmesini teklif edin.

[4/BMantıklı]

Her dairenin kendine ait bacasını kendi temizletir. fakat dairelerdeki bacalar şönf baca ise yönetici temizletmek zorundadır.

- - - Updated - - -

Şönt bacalarda bir ana baca vardır her daireden oraya bağlantı yapılır


A- ADİ BACA
Birden fazla birime hizmet vermek için tasarlanmış her katta cihazların doğrudan bağlandığı bacalardır. Bu tip bacalara hiçbir Doğal gazlı ve LPG ile çalışan cihaz bağlanamaz.

B- ŞÖNT (ORTAK) BACA
Zeminden çatı üstüne çıkan bir ana baca ve bu ana bacaya bağlanan her birime (daireye eve) ait branşmanlardan meydana gelen bacalardır. Şönt baca branşman boyu 1.20cm den küçük olmamalıdır Yan yana iki branşman aynı ana bacaya bağlanamazlar. Son kat baca boyu en az 4 m olmalıdır

C- MÜSTAKİL (ÖZ) BACA
Tek bir birime hizmet vermek için inşa edilmiş binanın bir katından çatının üstüne kadar çıkan ve diğer katlarla bağlantısı olmayan bacadır. Doğalgazlı ve LPG ile çalışan cihazların bağlana bileceği en uygun bacadır.