Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Baca temizletmemenin yapt�r�m�?

17-06-2012 19:46:27 merakl��ye #

Baca temizletmemenin yapt�r�m�?

Bacalar� temizletmeyen y�netici i�in bir yapt�r�m varm�...
�rne�in itfaiye veya belediyeye s�ylense , do�rudan y�neticiye yapt�r�m uygulan�r m�..?
cevaplar i�in te�ekk�r...

17-06-2012 23:09:18 Hakkaniyetli #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

1- Ortak alan bacas� ise (kalorifer dairesi bacas�) y�netici temizletmek zorunda.
2- Dairelerin bireysel bacas� ise her daire kendi bacas�n� kendisi temizletir.

18-06-2012 10:21:37 merakl��ye #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

�lk kez duyuyorum bunu ve �a��rd�m biraz..
Bahsetti�im baca apartmanda bulunan daire bacalar�...
bu durumda bacalar�n temizli�inden y�neticinin bir sorumlulu�u yok...
ama normalde �at�ya ��k�p bir defada bacalar�n temizlenmesi en uygunu de�il mi....sizin cevab�n�za g�re karma�a ��kmaz m�..

18-06-2012 17:14:43 Hakkaniyetli #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Daire bacalar� ortak de�il.
Ortak olmaz.
Ortak olursa duman bir �st kattaki yada daha yukar�daki dairelerden ��kar.
Baca zeminden baslar, yukar� her kat ��kt�k�a 1 baca daha ilave olur.
�at� �st�nde ise ka� kat (daire) var ise o kadar baca g�r�n�r.
Yani daire bacalar� sadece ait oldu�u daireye hizmet verir.
Aynen girisden sayacdan sonra elektri�in ve suyun daireye gelmesi gibi.
Elektrik ve su ar�zalar�nda da sayacdan sonra her daire arizalardan kendisi sorumludur.
Saya�lardan �nce ar�za olursa ortak giderlerden tamir ettirilir.

04-08-2012 10:11:25 merakl��ye #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Bu konuda �rnek bir mahkeme karar� varm�...

04-08-2012 11:02:31 Hakkaniyetli #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Yarg�tay 15. Hukuk Dairesi E:2004/2915 - K:2004/3208

E.S�ZLE�MES� ( Baca Temizli�inde Elektrik Ak�m�na Kap�larak �len Y�klenici/T�m �nlemleri Almakla Y�k�ml� Oldu�u - Ceza Mahkemesince �� Sahibinin 2/8 Oran�nda Kusurlu Bulunmas�/Tazminata H�kmedilmesi Gere�i )
BACA TEM�ZL��NDE �LEN Y�KLEN�C� ( T�m �nlemleri Almakla Y�k�ml� Oldu�u - Ceza Mahkemesince �� Sahibinin 2/8 Oran�nda Kusurlu Bulunmas�/Tazminata H�kmedilmesi Gere�i )
TAZM�NAT ( Baca Temizli�inde Elektrik Ak�m�na Kap�larak �len Y�klenici/T�m �nlemleri Almakla Y�k�ml� Oldu�u - Ceza Mahkemesince �� Sahibinin 2/8 Oran�nda Kusurlu Bulunmas�/H�kmedilmesi Gere�i )
CEZA MAHKEMES� KARARININ HUKUK HAK�M�N� BA�LAYACA�I ( Baca Temizli�inde �len Y�klenici/T�m �nlemleri Almakla Y�k�ml� Oldu�u - Ceza Mahkemesince �� Sahibinin 2/8 Oran�nda Kusurlu Bulunmas�/Tazminata H�kmedilmesi Gere�i )

�ZET :
Daval� ile davac�lar�n murisi aras�nda, baca temizli�i konusunda s�zle�menin varl�� tart��mas�z olup s�zle�me hukuki niteli�i itibariyle BK.355 ve devam� maddelerinde yer alan eser s�zle�melerindendir. Muris y�klenici olup, i�inin uzman� olmas� gereken ki�idir. Bundan dolay� ifa s�ras�ndaki t�m �nlemleri almakla y�k�ml�d�r.
DAVA :
Yukar�da tarih ve numaras� yaz�l� h�km�n temyizen tetkiki daval� vekili taraf�ndan istenmi� ve temyiz dilek�esinin s�resi i�inde verildi�i anla��lm�� olmakla dosyadaki ka��tlar okundu gere�i konu�ulup d��n�ld�:

KARAR :
Dava, muris Y.'n�n daval�n�n baca temizli�i i�inde elektrik ak�m�na kap�larak ya�am�n� yitirmesi nedeniyle maddi ve manevi tazminat istemiyle a��lm��t�r. Daval� ile davac�lar�n murisi aras�nda, baca temizli�i konusunda s�zle�menin varl�� tart��mas�zd�r. Bu s�zle�me hukuki niteli�i itibariyle BK.355 ve devam� maddelerinde yer alan eser s�zle�melerindendir. Muris y�klenici olup, i�inin uzman� olmas� gereken ki�idir. Bundan dolay� ifa s�ras�ndaki t�m �nlemleri almakla y�k�ml�dar. Olu�ta daval� i� sahibinin hile ve a��r kusurundan s�zedilemeyece�ine g�re tazminatla sorumlu tutulamaz ( BK.99 md. ) ise de ceza mahkemesince, olayda 2/8 oran�nda kusurlu bulunarak mahkumiyet karar� verildi�inden, s�buta ili�kin ceza mahkemesinin bu karar� hukuk hakimini ba�lar ( BK.53.md. ).

O halde mahkemece yap�lmas� gereken olu�a ve hakkaniyete uygun bir miktar tazminat�n takdiriyle h�k�m alt�na al�nmas�ndan ibarettir. Kazan�n eser s�zle�mesinin ifas� s�ras�nda meydana geldi�i g�zden ka��r�larak d�zenlenen bilirki�i raporuyla ba�l� kal�nmas� ve yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi usul ve yasaya ayk�r�d�r. Mahkeme karar�n�n bu nedenlerle bozulmas� gerekir.

SONU� :

Yukar�da a��klanan nedenlerle daval� vekilinin temyiz isteminin kabul�yle mahkeme karar�n�n BOZULMASINA, �dedi�i temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz eden daval�ya geri verilmesine, 8.6.2004 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

04-08-2012 12:03:01 merakl��ye #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Sa�olun...yanl�z ben mahkeme karar� derken baca temizletmekle ilgili demek istedim..
yani malum, apartmanlarda bir�ok baca var..dolay�s� ile bana g�re y�netici toptan bu i�i yapt�rmal�...
herkes tek tek �at�ya adam ��karsa pek mant�kl� olmaz...
ayr�ca yukar�daki kararda bacas�n� temizleten ki�i mahkum olmu� galiba yanl�� anlamad�ysam....

04-08-2012 14:33:29 Hakkaniyetli #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Konuyu genel kurulda toptan temizletilmesi ve herkese arsa pay�na g�re pay edilmesini teklif edin.

04-08-2012 14:49:09 Mant�kl� #

Cevap: Baca temizletmemenin yapt�r�m�..?

Her dairenin kendine ait bacas�n� kendi temizletir. fakat dairelerdeki bacalar ��nf baca ise y�netici temizletmek zorundad�r.

- - - Updated - - -

��nt bacalarda bir ana baca vard�r her daireden oraya ba�lant� yap�l�r

A- AD� BACA
Birden fazla birime hizmet vermek i�in tasarlanm�� her katta cihazlar�n do�rudan ba�land�� bacalard�r. Bu tip bacalara hi�bir Do�al gazl� ve LPG ile �al��an cihaz ba�lanamaz.

B- ��NT (ORTAK) BACA
Zeminden �at� �st�ne ��kan bir ana baca ve bu ana bacaya ba�lanan her birime (daireye eve) ait bran�manlardan meydana gelen bacalard�r. ��nt baca bran�man boyu 1.20cm den k��k olmamal�d�r Yan yana iki bran�man ayn� ana bacaya ba�lanamazlar. Son kat baca boyu en az 4 m olmal�d�r

C- M�STAK�L (�Z) BACA
Tek bir birime hizmet vermek i�in in�a edilmi� binan�n bir kat�ndan �at�n�n �st�ne kadar ��kan ve di�er katlarla ba�lant�s� olmayan bacad�r. Do�algazl� ve LPG ile �al��an cihazlar�n ba�lana bilece�i en uygun bacad�r.

Baca temizletmemenin yapt�r�m�?