Kiracı ve Tahliye

[atigames]

Herkese merhaba. Bir konu hakkında bilgilerinize ve deneyimlerinize ihtiyaç duydum eğer yardımcı olusanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
sorum şu: . bir kiracı kiralayan ile kira sözleşmesini kira müddeti bitmeden önce yazılı olarak fesh ediyor ve dükkanı tahliye ettiğini beyan ediyor(yazılı) Ancak imzayı atarken dükkan sahibine anahtar vermiyor. benim biraz malzemem var iki gün sonra hem malzememi alırım hem de anahtarı veririm diyor. dükkan sahibi de tamam diyor. (İyi niyetinden) ancak kiracı ne anahtarı veriyor ne de malzemelerini alıyor. telefon ile görüşmelerinde devamlı tamam şu gün diyor ama sözünde durmuyor. Dükkan sahibi şu anda mağdur. Dükkanı nasıl bir başkasına kira verebilir? Dükkana girebilirmi? nasıl bir yol izlemeli? acaba kiracı kötü niyetli mi? yahut kötü niyeti ne olabilir ki bu yola başvuruyor ve dükkanı boşaltmamakta ısrar ediyor. işin içinden çıkamadım. bu arada kiracı dükkana 1 ayda bir kez gelmiş.

[Av.Engin Oğuz]

Kiracı yazılı olarak kontratı feshettiğini ve tahliye ettiğini beyan etmişse mülk sahibi çilingirle de dükkana girebilir dilediğine kiraya verebilir. İhtiyaten dükkana girişte 2-3 tanıkla dükkanda bulunan malzemelerin listesini çıkarıp güvenli bir yere bırakıldığına dair tutanak tutulması iyi olacaktır.

[atigames]

Kiracı yazılı olarak kontratı feshettiğini ve tahliye ettiğini beyan etmişse mülk sahibi çilingirle de dükkana girebilir dilediğine kiraya verebilir. İhtiyaten dükkana girişte 2-3 tanıkla dükkanda bulunan malzemelerin listesini çıkarıp güvenli bir yere bırakıldığına dair tutanak tutulması iyi olacaktır.

Üstadım cevabınız için teşekkür ederim. dükkan sahibi 76 yaşında ve yardım istiyor, korkusu daha sonra bu iş başına bir dert çıkarmasın, bundan dolayı bir sorum daha olacak müsadenizle, forumlarda okudum ve açıkcası tedirgin oldum. sözlü sözleşme varmış, ve bir başkası(kiracının kötülük yapacağına dayanarak soruyorum, çünkü son 3 aydır işlerinin kötü olduğunu hatta battıklarını söylemişler.)çıkar da bunlar bana kiraya verdi ama mallarımı burdan taşıdı veya benden izinsiz dükkana girdi diyebilirler mi. çok ilginç konular ve insanlar var. açıkcası bu kiracıdan çekindiğim için soruyorum. Bir de dükkan sahibinin bu kiracının mallarını taşıyacağı bir yeri yok. dükkanı kiraya verse nasıl olacak dışarıya bıraksa olur mu. şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Kiracının yazılı beyanında ne yazıyor bilemiyorum tabi akdi feshettiğini ve tahliye ettiğini yazmışsa kiracı-kiralayan ilişkisi sona ermiştir. Ben ekonomik ve ihtiyat açısından yukarda yazdığım yolu önerdim eşyaları bir depoya da teslim edebilirler sokağa atmak uygun değil. Dükkana girerken noterlikten bir görevli eşliğinde girilmesi veya sulh hukuk mahkemesine müracaatla heyetle girilmesi de bir diğer yoldur.

[atigames]

Kiracının yazılı beyanında ne yazıyor bilemiyorum tabi akdi feshettiğini ve tahliye ettiğini yazmışsa kiracı-kiralayan ilişkisi sona ermiştir. Ben ekonomik ve ihtiyat açısından yukarda yazdığım yolu önerdim eşyaları bir depoya da teslim edebilirler sokağa atmak uygun değil. Dükkana girerken noterlikten bir görevli eşliğinde girilmesi veya sulh hukuk mahkemesine müracaatla heyetle girilmesi de bir diğer yoldur.

Üstadım cevabınız ve açıklamalarınız için teşekkür ederim. tutanakta dükkanı tahliye ettiği ve kira sözleşmesinin fesh olduğu açık olarak yazılı. hatta bir miktar borcu kalmış ve o da miktar olarak ve ödeyeceğini taahhüt ediyor.

[atigames]

kusura bakmayın konuyla alakalı başka bir sorun yüzünden tekrardan yazıyorum, İlk önce cevaplarınız için size ne kadar teşekkür etsem azdır.

Ben olası bir dolandırıcılıktan şüphelendiğimden bu konu üzerine fazlaca gidiyorum. Dükkan sahibi yaşlı olduğundan kötü niyetli insanlara yem olmasından çekiniyorum. dükkan sahibinin varı yoğu o dükkan. şu iki günde internetten olsun, dost çevresinden olsun öyle şeyler duydum ki, açıkcası ağzım açık kaldı. aslında 2. iletimde yazmıştım ama şöyle bir taktik uygulayabilirler mi?

(Tutanak 1 ay önce yazılmıştır.) kiracı içerde bir kaç malzeme bıraktığı halde dükkanı tahliye ettiğine dair tutanak imzalıyor, ancak anahtar teslim edilmiyor. Dükkan sahibinden malzemeleri 2 gün sonra alacağını ve kalan 2 aylık borcunu o gün ödeyeceğini söylüyor. ama 3 hafta geçtiği halde teslim almıyor. Parayı da ödemiyor. Kendisini arayan dükkan sahibine bugün yarın diyerek oyalıyor. sizin tavsiye ettiğiniz gibi dükkan sahibi o çevredeki esnaflardan 2 tanıkla gidip dükkanı açtı ve tutanak tuttu. bundan sonrasını varsayım olarak soruyorum; bir müddet sonra başka adamın (muhtemelen kiracının bulduğu biri olarak varsayıyorum) biri kalkıp ta ben bu dükkanı sözlü sözleşme ile kiraladım, şu kadar depozite ve kirayı peşin verdim şu kadar kiraya da anlaştım, şu kadar ay veya gün veya yıl kiraladım, şahitlerim de var(ancak yalancı şahitler tabii) ancak dükkan sahibi içerde bana ait malların olmasına rağmen dükkanı açmış ve mallarımı gasbetmiş dese.

1. si bunu bize yapabilirler mi
2. si yaparlarsa biz bunun aksini nasıl ispat ederiz.
3. sü buna meydan vermeden bu işi ekonomik yoldan veya en az maliyetli nasıl çözeriz. ne kadar zaman alır, bize tahmini ne kadara mal olur bunu da öğrenmek isterim. Çünkü dükkan sahibini dükkanı açmak hususunda ben engelliyorum. kötü bişey olmasın diye ama kendisi çok aceleci hemen açalım diyor. Lütfen bir yol gösterin.

şimdiden teşekkür ederim