Kiracý ve Tahliye

Herkese merhaba. Bir konu hakkýnda bilgilerinize ve deneyimlerinize ihtiyaç duydum eðer yardýmcý olusanýz sevinirim. Þimdiden teþekkürler.
sorum þu: . bir kiracý kiralayan ile kira sözleþmesini kira müddeti bitmeden önce yazýlý olarak fesh ediyor ve dükkaný tahliye ettiðini beyan ediyor(yazýlý) Ancak imzayý atarken dükkan sahibine anahtar vermiyor. benim biraz malzemem var iki gün sonra hem malzememi alýrým hem de anahtarý veririm diyor. dükkan sahibi de tamam diyor. (Ýyi niyetinden) ancak kiracý ne anahtarý veriyor ne de malzemelerini alýyor. telefon ile görüþmelerinde devamlý tamam þu gün diyor ama sözünde durmuyor. Dükkan sahibi þu anda maðdur. Dükkaný nasýl bir baþkasýna kira verebilir? Dükkana girebilirmi? nasýl bir yol izlemeli? acaba kiracý kötü niyetli mi? yahut kötü niyeti ne olabilir ki bu yola baþvuruyor ve dükkaný boþaltmamakta ýsrar ediyor. iþin içinden çýkamadým. bu arada kiracý dükkana 1 ayda bir kez gelmiþ.

Kiracý yazýlý olarak kontratý feshettiðini ve tahliye ettiðini beyan etmiþse mülk sahibi çilingirle de dükkana girebilir dilediðine kiraya verebilir. Ýhtiyaten dükkana giriþte 2-3 tanýkla dükkanda bulunan malzemelerin listesini çýkarýp güvenli bir yere býrakýldýðýna dair tutanak tutulmasý iyi olacaktýr.

Üstadým cevabýnýz için teþekkür ederim. dükkan sahibi 76 yaþýnda ve yardým istiyor, korkusu daha sonra bu iþ baþýna bir dert çýkarmasýn, bundan dolayý bir sorum daha olacak müsadenizle, forumlarda okudum ve açýkcasý tedirgin oldum. sözlü sözleþme varmýþ, ve bir baþkasý(kiracýnýn kötülük yapacaðýna dayanarak soruyorum, çünkü son 3 aydýr iþlerinin kötü olduðunu hatta battýklarýný söylemiþler.)çýkar da bunlar bana kiraya verdi ama mallarýmý burdan taþýdý veya benden izinsiz dükkana girdi diyebilirler mi. çok ilginç konular ve insanlar var. açýkcasý bu kiracýdan çekindiðim için soruyorum. Bir de dükkan sahibinin bu kiracýnýn mallarýný taþýyacaðý bir yeri yok. dükkaný kiraya verse nasýl olacak dýþarýya býraksa olur mu. þimdiden yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.

Kiracýnýn yazýlý beyanýnda ne yazýyor bilemiyorum tabi akdi feshettiðini ve tahliye ettiðini yazmýþsa kiracý-kiralayan iliþkisi sona ermiþtir. Ben ekonomik ve ihtiyat açýsýndan yukarda yazdýðým yolu önerdim eþyalarý bir depoya da teslim edebilirler sokaða atmak uygun deðil. Dükkana girerken noterlikten bir görevli eþliðinde girilmesi veya sulh hukuk mahkemesine müracaatla heyetle girilmesi de bir diðer yoldur.

Üstadým cevabýnýz ve açýklamalarýnýz için teþekkür ederim. tutanakta dükkaný tahliye ettiði ve kira sözleþmesinin fesh olduðu açýk olarak yazýlý. hatta bir miktar borcu kalmýþ ve o da miktar olarak ve ödeyeceðini taahhüt ediyor.

kusura bakmayýn konuyla alakalý baþka bir sorun yüzünden tekrardan yazýyorum, Ýlk önce cevaplarýnýz için size ne kadar teþekkür etsem azdýr.

Ben olasý bir dolandýrýcýlýktan þüphelendiðimden bu konu üzerine fazlaca gidiyorum. Dükkan sahibi yaþlý olduðundan kötü niyetli insanlara yem olmasýndan çekiniyorum. dükkan sahibinin varý yoðu o dükkan. þu iki günde internetten olsun, dost çevresinden olsun öyle þeyler duydum ki, açýkcasý aðzým açýk kaldý. aslýnda 2. iletimde yazmýþtým ama þöyle bir taktik uygulayabilirler mi?

(Tutanak 1 ay önce yazýlmýþtýr.) kiracý içerde bir kaç malzeme býraktýðý halde dükkaný tahliye ettiðine dair tutanak imzalýyor, ancak anahtar teslim edilmiyor. Dükkan sahibinden malzemeleri 2 gün sonra alacaðýný ve kalan 2 aylýk borcunu o gün ödeyeceðini söylüyor. ama 3 hafta geçtiði halde teslim almýyor. Parayý da ödemiyor. Kendisini arayan dükkan sahibine bugün yarýn diyerek oyalýyor. sizin tavsiye ettiðiniz gibi dükkan sahibi o çevredeki esnaflardan 2 tanýkla gidip dükkaný açtý ve tutanak tuttu. bundan sonrasýný varsayým olarak soruyorum; bir müddet sonra baþka adamýn (muhtemelen kiracýnýn bulduðu biri olarak varsayýyorum) biri kalkýp ta ben bu dükkaný sözlü sözleþme ile kiraladým, þu kadar depozite ve kirayý peþin verdim þu kadar kiraya da anlaþtým, þu kadar ay veya gün veya yýl kiraladým, þahitlerim de var(ancak yalancý þahitler tabii) ancak dükkan sahibi içerde bana ait mallarýn olmasýna raðmen dükkaný açmýþ ve mallarýmý gasbetmiþ dese.

1. si bunu bize yapabilirler mi
2. si yaparlarsa biz bunun aksini nasýl ispat ederiz.
3. sü buna meydan vermeden bu iþi ekonomik yoldan veya en az maliyetli nasýl çözeriz. ne kadar zaman alýr, bize tahmini ne kadara mal olur bunu da öðrenmek isterim. Çünkü dükkan sahibini dükkaný açmak hususunda ben engelliyorum. kötü biþey olmasýn diye ama kendisi çok aceleci hemen açalým diyor. Lütfen bir yol gösterin.

þimdiden teþekkür ederim