Hisseli ev

[Danua.]

Bir ev var diyelim 10 hisseli ama hissedarlardan 4 ü ortada 6 sı yok.
Ev satılığa çıktı 4 kişinin hissesini aldım. Evin içine girdim oturdum yaptırımı ne olur , böyle bir hakkım var mı ?
Böyle bir durumda tapu olmuyor galiba , bunun için verilen belge nedir ?

[Şenol Eker]

Satılığa çıkınca tamamı satılığa çıkar. Dolayısı ile ancak tamamını alabilirsiniz.
Tamamını 10 liraya aldınız diyelim, 4 kişiye 1'er lirası verilir. 6 lirası bankada sahibini bekler.
10 lira verip tamamını aldığınıza göre tabii ki girip oturabilirsiniz.

[carsambalıfaruk]

Bir ev var diyelim 10 hisseli ama hissedarlardan 4 ü ortada 6 sı yok.
Ev satılığa çıktı 4 kişinin hissesini aldım. Evin içine girdim oturdum yaptırımı ne olur , böyle bir hakkım var mı ?
Böyle bir durumda tapu olmuyor galiba , bunun için verilen belge nedir ?

Satış vaadi sözleşmesi olabilir.

Konu bir ev var diyelim diye başlıyor.Bende öyle bir daireye girilmez diyeyim.

[Şenol Eker]

Ev satışa çıkmadan, o dört kişinin hisselerini alabilirsiniz ayrıca. Bu durumda içine girip oturabilirsiniz muhakkak ancak:
Diğer altı ortağın tek biri satış isterse ev satılığa çıkar. Ayrıca oturduğunuz sürede evin kirasının istenmesi söz konusu. Yani sayın carsambalıfaruk'un dediği gibi riskli bir iş.
Eğer diğer altı ortaktan çıkan olursa onları da ikna ederim alırım diyorsanız bilemem. Karar sizin.

[carsambalıfaruk]

Daha önce araştırma yapmıştım buna benzer konuda aklımda kalanları aktarayım.1 Hisse alındıktan sonra,sonraki hisselere anladığım ön alım hakkı uygulanamıyor.Hisseli tapularda bütün hissedarların imzası olmadan tapu işlemi yapılamıyor.Benim gibi para kaptırırsanız noterden satış vaadi sözleşmesine mecbur kalırsınız.Hakikaten can sıkıcı oluyor.Hele mevzu daire ise 10 hisseli birde oraya oturulduğu zaman tepeden inme gibi görülür.Hissedarlardan oturan olsa çok görülmez ama dışarıdan biri uygun olmaz.Diğer hissedarların 5 sene geriye dönük ecrimisil talep etme hakları oluyor hisse oranında.


Ben bugün alacak davası için vekalet verdiğim Avukat ile görüştüm,Avukata şuan anlaştığımız hisseli tarladan bahsettim.Elimde yurt dışı havale dekontları,yer sahibine elden teslim ettiğim paralara dair imza olmasına karşı bunlar mahkemede geçerli olmaz dedi.Hissedarlara noterden ihtar çek şu fiyata yeri aldım diye,itiraz etmezlerse sen hissedar olup ileride sen ortaklığı giderme davası açıp diğer yerleri alabilirsin dedi.Bende normal anlaşma ile satmazsa kimseyi dava edip parasal güç bizde diye yerinden etmiyeceğimizi söyledim.Alternatif olarak rayiç bedelini en az anlaştığın rakam üzerinden yapıp harç fazla ödersin dedi.Bende harç bir kere ödeniyor ama rayiç yüksek olunca devletimiz sağ olsun iyi vergi alır dedim.Yapacak bir şey yok dedi.En son hissedarlara ihtar çekene kadar bir şekilde konuşup noterden anlaşma yapıp satılacak yeri kendilerinin almayacağını,bana dava açmayacakları gibi imza altına alınmış sözleşme tarzı bir şey olabilir diye düşünüyorum.


7 hisseli yere girdim satış vaadi sözleşmesi yaptık,yere dahi girmiyorum. Hata yaptım.Şuan anlaştığımız yer 3 tapu,2 tapu hisseli değişik kardeşlere tabi göze aldık.Aradığımız büyüklükte yeri ancak hisseli şekilde bulduk.Bu iş bitince çok zora kalmadıktan sonra hisseli yerlerden uzak duracağım.Her kese tavsiyemde uzak durmaması.Hele mevzu 10 hisseli daire ise aman...

[Şenol Eker]

Hisseli tapularda bütün hissedarların imzası olmadan tapu işlemi yapılamıyor.

Bunu bilmiyordum. Yani benim 1/x hisseli bir tapum var ama diğerlerinin izni olmadan satamıyorum. İlginçmiş.
Haciz nazıl oluyor acaba? Yani adamın borcu var ve tek malvarlığı bu hisseli tapu ise ne olur?

[carsambalıfaruk]

Ben hisseli yer almak istediğim zaman tapu masrafını ödemiştim.Hissedarlar arasında sorun çıkmıştı.Tapu dairesi bana eğer hissedarlardan biri olsaydın sorun yoktu.Dışarıdan birisi olduğun için aldığım 1/7 hisse tapuda adıma tescil edilmeyip,mecburen satış vaadi sözleşmesi düzenlemiştik.

Daha önce araştırma yaparken bahsettiğiniz türde konu okuduğumu hatırlıyorum.Detayları hatırlamamakla birlikte Avukatların ilgili kanun maddesi söyleyip ( galiba alacaklının korunması ) gibi bir şeydi her halde.Hisse satılığa çıkartıla bilir.

Şenol bey bu sıralar veya bazen üyeler soru soruyor Avukat yetkili veya üye,konuya tam hakim üyeler bazen siteye girmiyorlar.Bende bazı konularda soru soran adına araştırma yapıyorum.Cevap vermeye çalışıyorum.Bazen hatlar karışıp eksik bilgi verebilirim.İnşallah mazur görülür.Bazen yaşanmış süreçlerden bilgiler oluyor.

Hiç bilgim olmayan konuları es geçiyorum.Elden geldiği kadar sağlıklı bilgiler vermeye çalışıyorum.Bazen yanlış bilgi verip te benden sonra doğruyu yazandan öğreniyorum.Bende soru soruyorum.Bazı konularda cevap gelmiyor.Bazılarına geliyor.Cevabını bildiğim sorularda oluyor.

Çoğu sorulan soruların cevabı sağdaki arama motoruna yazılsa cevap çıkar.Üyelerimiz rahatlayayım diye aynı konuları açıyorlar bence.Biz yorum yapmaya devam.