Hisseli ev

Bir ev var diyelim 10 hisseli ama hissedarlardan 4 ü ortada 6 sý yok.
Ev satýlýða çýktý 4 kiþinin hissesini aldým. Evin içine girdim oturdum yaptýrýmý ne olur , böyle bir hakkým var mý ?
Böyle bir durumda tapu olmuyor galiba , bunun için verilen belge nedir ?

Satýlýða çýkýnca tamamý satýlýða çýkar. Dolayýsý ile ancak tamamýný alabilirsiniz.
Tamamýný 10 liraya aldýnýz diyelim, 4 kiþiye 1'er lirasý verilir. 6 lirasý bankada sahibini bekler.
10 lira verip tamamýný aldýðýnýza göre tabii ki girip oturabilirsiniz.

Satýþ vaadi sözleþmesi olabilir.

Konu bir ev var diyelim diye baþlýyor.Bende öyle bir daireye girilmez diyeyim.

Ev satýþa çýkmadan, o dört kiþinin hisselerini alabilirsiniz ayrýca. Bu durumda içine girip oturabilirsiniz muhakkak ancak:
Diðer altý ortaðýn tek biri satýþ isterse ev satýlýða çýkar. Ayrýca oturduðunuz sürede evin kirasýnýn istenmesi söz konusu. Yani sayýn carsambalýfaruk'un dediði gibi riskli bir iþ.
Eðer diðer altý ortaktan çýkan olursa onlarý da ikna ederim alýrým diyorsanýz bilemem. Karar sizin.

Daha önce araþtýrma yapmýþtým buna benzer konuda aklýmda kalanlarý aktarayým.1 Hisse alýndýktan sonra,sonraki hisselere anladýðým ön alým hakký uygulanamýyor.Hisseli tapularda bütün hissedarlarýn imzasý olmadan tapu iþlemi yapýlamýyor.Benim gibi para kaptýrýrsanýz noterden satýþ vaadi sözleþmesine mecbur kalýrsýnýz.Hakikaten can sýkýcý oluyor.Hele mevzu daire ise 10 hisseli birde oraya oturulduðu zaman tepeden inme gibi görülür.Hissedarlardan oturan olsa çok görülmez ama dýþarýdan biri uygun olmaz.Diðer hissedarlarýn 5 sene geriye dönük ecrimisil talep etme haklarý oluyor hisse oranýnda.


Ben bugün alacak davasý için vekalet verdiðim Avukat ile görüþtüm,Avukata þuan anlaþtýðýmýz hisseli tarladan bahsettim.Elimde yurt dýþý havale dekontlarý,yer sahibine elden teslim ettiðim paralara dair imza olmasýna karþý bunlar mahkemede geçerli olmaz dedi.Hissedarlara noterden ihtar çek þu fiyata yeri aldým diye,itiraz etmezlerse sen hissedar olup ileride sen ortaklýðý giderme davasý açýp diðer yerleri alabilirsin dedi.Bende normal anlaþma ile satmazsa kimseyi dava edip parasal güç bizde diye yerinden etmiyeceðimizi söyledim.Alternatif olarak rayiç bedelini en az anlaþtýðýn rakam üzerinden yapýp harç fazla ödersin dedi.Bende harç bir kere ödeniyor ama rayiç yüksek olunca devletimiz sað olsun iyi vergi alýr dedim.Yapacak bir þey yok dedi.En son hissedarlara ihtar çekene kadar bir þekilde konuþup noterden anlaþma yapýp satýlacak yeri kendilerinin almayacaðýný,bana dava açmayacaklarý gibi imza altýna alýnmýþ sözleþme tarzý bir þey olabilir diye düþünüyorum.


7 hisseli yere girdim satýþ vaadi sözleþmesi yaptýk,yere dahi girmiyorum. Hata yaptým.Þuan anlaþtýðýmýz yer 3 tapu,2 tapu hisseli deðiþik kardeþlere tabi göze aldýk.Aradýðýmýz büyüklükte yeri ancak hisseli þekilde bulduk.Bu iþ bitince çok zora kalmadýktan sonra hisseli yerlerden uzak duracaðým.Her kese tavsiyemde uzak durmamasý.Hele mevzu 10 hisseli daire ise aman...

Bunu bilmiyordum. Yani benim 1/x hisseli bir tapum var ama diðerlerinin izni olmadan satamýyorum. Ýlginçmiþ.
Haciz nazýl oluyor acaba? Yani adamýn borcu var ve tek malvarlýðý bu hisseli tapu ise ne olur?

Ben hisseli yer almak istediðim zaman tapu masrafýný ödemiþtim.Hissedarlar arasýnda sorun çýkmýþtý.Tapu dairesi bana eðer hissedarlardan biri olsaydýn sorun yoktu.Dýþarýdan birisi olduðun için aldýðým 1/7 hisse tapuda adýma tescil edilmeyip,mecburen satýþ vaadi sözleþmesi düzenlemiþtik.

Daha önce araþtýrma yaparken bahsettiðiniz türde konu okuduðumu hatýrlýyorum.Detaylarý hatýrlamamakla birlikte Avukatlarýn ilgili kanun maddesi söyleyip ( galiba alacaklýnýn korunmasý ) gibi bir þeydi her halde.Hisse satýlýða çýkartýla bilir.

Þenol bey bu sýralar veya bazen üyeler soru soruyor Avukat yetkili veya üye,konuya tam hakim üyeler bazen siteye girmiyorlar.Bende bazý konularda soru soran adýna araþtýrma yapýyorum.Cevap vermeye çalýþýyorum.Bazen hatlar karýþýp eksik bilgi verebilirim.Ýnþallah mazur görülür.Bazen yaþanmýþ süreçlerden bilgiler oluyor.

Hiç bilgim olmayan konularý es geçiyorum.Elden geldiði kadar saðlýklý bilgiler vermeye çalýþýyorum.Bazen yanlýþ bilgi verip te benden sonra doðruyu yazandan öðreniyorum.Bende soru soruyorum.Bazý konularda cevap gelmiyor.Bazýlarýna geliyor.Cevabýný bildiðim sorularda oluyor.

Çoðu sorulan sorularýn cevabý saðdaki arama motoruna yazýlsa cevap çýkar.Üyelerimiz rahatlayayým diye ayný konularý açýyorlar bence.Biz yorum yapmaya devam.