Site yönetiminin uzaktan kumandalı kapı uygulamasında mağdurum, çözümü için haklarım neler ne yapabilirim?

[Flipper]

Hukukçu üyelerin cevaplaması ricasıyla;
Tokilerin durumuyla ilgili kısa bilgi; Tokideki yönetimler toki memurlarından oluşan yönetim kurulu ve yine toki memurlarından oluşan denetim kurulundan oluşur, toki ihale yapar ihaleyi iştirakleri Kiptaş, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Toki olan Boğaziçi yönetim kazanır, işletme projesini Boğaziçi Yönetim hazırlar yönetim kurulunun onayıyla geçerlik kazanır. Yani Boğaziçi yönetimleri bir nevi taşerondur.

Olay;
Beşyüz konutluk Toki sitesinde ikamet ediyorum, yönetim özel bir şirket sanırım merkezden yönetimle aşağıda aktaracağım uygulamayı tüm tokilerde yapıyor. Site ondört bloktan oluşuyor ve ortasından devlet yolu geçiyor bloklar kendi aralarında gruplanarak tel çitle çevrildi ve gruplanan blokların ortak otopark alanı giriş kapısı uzaktan kumandalı yapıldı. Proje öncesi aşağıdaki içeriğe sahip bir anket formu düzenlenmişti;

".... Toki Konutları Site Yönetimi
Panel Çit+Giriş-Çıkış Kapıları Uygulamalı Anket Formu
Sayın Konut Kullanıcıs;
Sizlerden gelen talep doğrultusunda Panel Çit ve Giriş-Çıkış Kapı sistemi uygulaması düşünülmektedir. Yaptığımız çalışma sonucu uygulamanın resimi ve fiyatı aşağıda sunulmuştur. Uygulamalarla ilgili bütçe eşit paylı hesaplanıp ödeme planları aşağıda sunulmuştur.

Resim KABUL EDİYORUM KABUL ETMİYORUM
Daire başına düşen bedel
Çit zemine yapılan beton 170 Tl
kolon üzerine montajlanmış (burası önemli)




Resmin altında
Çevre uzunluğu:1300 metre

Adı soyadı:
Blok no:
daire no:
imza:


Ödeme Planı
.../.../2010 ..../..../2010
85 Tl 85 Tl

Yönetim tarafından çit projesi öncesi kumandalı otomatik kapı yapılacağı halka söylendi, çevre çitler yapıldı kapılarda takıldı kablolar takılmadı ve uzaktan kumandalı kapılar bugüne 1 sene sonrasına kadar çalışmadı kullanılmadı, 1 sene sonra kapılar için içeriğinden şüphelendiren yazılar asıldı;
"Kat Kullancılarımızın Dikkatine; Otopark girişleri için kumanda paralarını en son 23.09.2011 akşamı saat 00:00'a kadar imza karşılığı kat görevlisine 20 Tl olarak ödemenizi, aksi takdirde en geç 15 gün sonra kapıların kapanacağını kumandası olmayanın otoparka giremeyeceğini duyurur, sağlıklı günler dileriz. Not: Kapılar kapandıktan sonra yeniden kumanda yapma imkanımız yoktur"
Toki yönetimine; anket formundaki tutardan başka para istenemeyeceğini durumun kapıya asılan yukarıdaki yazıdanda anlaşılabilir çünkü bütün ödemeler bankaya yapılırken ödemenin elden ve özellikle kat görevlisine yapılacak olması durumun yasal olmadığını kumandanın ücretsiz olarak tarafıma verilmesi gerektiğini ilettim bu kez kapıya asılan yazı içerik olarak aşağıdaki gibi değiştirildi;
"Otomatik kapı kumandaları için ödeme yapan sakinlerimiz kumandalarını yönetimden imza karşılığı teslim alabilirler. Daha önceden kumanda almayıp almak isteyenler yönetime müracat edebilirler"

Yukarıdaki bilgiler neticesinde düşündüklerim çözüm ve görüş istediğim konular;
1- Kanuni dayanaklarını uyumluluğunu bilmeme ama, uygulama sonucu gruplanarak etrafı çevrilen blokların girişi kapatıldığı ve kapıyı kontrol eden bir görevli olmadığı için itfaiye, ambulans vb acil durumlarda zaman kaybına hatta mal ve can kaybına yolaçabilir çünkü kapıyı kim açacak.
2-Proje için hazırlanan yukarıda içeriğini verdiğim formda belirtilen tutardan başka ayrıca para talep edilemeyeceğini, ayrıca 1 sene sonrası kapıların devreye sokulmasını ve para talep edilmesini haksız ve hukuksuz olduğunu düşünüyorum.
3-Hakkım olan kumanda için haksız hukuksuz kumanda parası ödemem istenerek otoparka girmem çıkmam engelleniyor.
4-Ayrıca projedeki resme göre çitler beton kolonlar üzerine monte edilecekken, çit direkleri çukur açılarak çukura betonla gömülmüş ve işi yapan firmaya önemli maliyet avantajı sağlanmıştır bu konuda ne yapabilirim?

Otoparktan çıkamadığımda polis çağırıp tutanak tutturup kişisel haklarım engellendiği için dava açmak veya yönetime ihtar çekmeyi düşündüm ama yasal dayanağı nedir yasal haklarım nedir ne yapabilirim?
Not: Konunun daha iyi anlaşılabilmesi için elimdeki form ve belgeleri görmenizi sağlayabilirim.

[4/BHakkaniyetli]

Ortak alanlara Bağımsız bölüm sahipleri arsa pay oranında sahiptir.
Ortak alanlar arsa pay oranında ve amacı doğrultusunda kallanim hakki vardır.
Belirlenen amaç doğrultusunda ve arsa pay oranında kullanım hakki olan ortak alanların kullanımı engellenemez.
Belirlenen amaç ve kurallar doğrultusunda sizinde kullanım hakkınız mevcuttur.
Amaç ve kurallara sizde uyup kullanabilirsiniz.

[Flipper]

Teşekkür ederim ilginiz için. Ama sizin yukarıda bahsettiğiniz hukuki yapıyı biliyorum onda mutabıkız, foruma belge yüklemede sorun var onun için biraz havada kalıyor, 3 belgem var onlar görülse daha iyi anlaşılır sanıyorum meselenin özü şu;
"Bir proje ve bununla ilgili hak sahiplerinden anket adı altında katılarak projeye evet veya hayır demeleri istende evet çıktı ve proje anket formundaki tutar 170 Tl, zaman geçti bir sene sonra aynı proje kapsamında olan uzaktan kapıların kabloları bağlandı ve kumanda parası istendi, ben proje için hariçten ankette yazılandan başka ödeme istenemeyeceğini savunuyorum artı delili de yönetimin kapılara astığı yazı ve içeriği."

Not: Foruma dosya ekleme ekranı açılmasına rağmen devam etmiyor bilginize

[4/BHakkaniyetli]

Yapılan icraatlar Maliklerin kabul ettiği cercevede ve şeffaf olmayınca doğal olarak acaba fiyat abartıldı ve RANT elde etmeler mi oluyor sorusu tüm maliklerde olmalı.
Yönetim şeffaf olmalı.
Genel kuruldan önce denetçiler size rapor sunmak zorundalar.
Yönetim hesap versin.
Kafalardaki soru işaretlerine yeterli açıklama getirilemezse, Faaliyet raporunu onaylamayın.
ibra etmeyin.
Verilen yetkileri asan işlemler yapılıyor ise mağdurlar birleşin ve Sulh hukuk mahkemesine müracaat edin.
Mağdurlar birleşerek savcılığa suç duyurusunda bile bulunabilirsiniz.