Site yönetiminin uzaktan kumandalý kapý uygulamasýnda maðdurum, çözümü için haklarým neler ne yapabilirim?

Hukukçu üyelerin cevaplamasý ricasýyla;
Tokilerin durumuyla ilgili kýsa bilgi; Tokideki yönetimler toki memurlarýndan oluþan yönetim kurulu ve yine toki memurlarýndan oluþan denetim kurulundan oluþur, toki ihale yapar ihaleyi iþtirakleri Kiptaþ, Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi ve Toki olan Boðaziçi yönetim kazanýr, iþletme projesini Boðaziçi Yönetim hazýrlar yönetim kurulunun onayýyla geçerlik kazanýr. Yani Boðaziçi yönetimleri bir nevi taþerondur.

Olay;
Beþyüz konutluk Toki sitesinde ikamet ediyorum, yönetim özel bir þirket sanýrým merkezden yönetimle aþaðýda aktaracaðým uygulamayý tüm tokilerde yapýyor. Site ondört bloktan oluþuyor ve ortasýndan devlet yolu geçiyor bloklar kendi aralarýnda gruplanarak tel çitle çevrildi ve gruplanan bloklarýn ortak otopark alaný giriþ kapýsý uzaktan kumandalý yapýldý. Proje öncesi aþaðýdaki içeriðe sahip bir anket formu düzenlenmiþti;

".... Toki Konutlarý Site Yönetimi
Panel Çit+Giriþ-Çýkýþ Kapýlarý Uygulamalý Anket Formu
Sayýn Konut Kullanýcýs;
Sizlerden gelen talep doðrultusunda Panel Çit ve Giriþ-Çýkýþ Kapý sistemi uygulamasý düþünülmektedir. Yaptýðýmýz çalýþma sonucu uygulamanýn resimi ve fiyatý aþaðýda sunulmuþtur. Uygulamalarla ilgili bütçe eþit paylý hesaplanýp ödeme planlarý aþaðýda sunulmuþtur.

Resim KABUL EDÝYORUM KABUL ETMÝYORUM
Daire baþýna düþen bedel
Çit zemine yapýlan beton 170 Tl
kolon üzerine montajlanmýþ (burasý önemli)




Resmin altýnda
Çevre uzunluðu:1300 metre

Adý soyadý:
Blok no:
daire no:
imza:


Ödeme Planý
.../.../2010 ..../..../2010
85 Tl 85 Tl

Yönetim tarafýndan çit projesi öncesi kumandalý otomatik kapý yapýlacaðý halka söylendi, çevre çitler yapýldý kapýlarda takýldý kablolar takýlmadý ve uzaktan kumandalý kapýlar bugüne 1 sene sonrasýna kadar çalýþmadý kullanýlmadý, 1 sene sonra kapýlar için içeriðinden þüphelendiren yazýlar asýldý;
"Kat Kullancýlarýmýzýn Dikkatine; Otopark giriþleri için kumanda paralarýný en son 23.09.2011 akþamý saat 00:00'a kadar imza karþýlýðý kat görevlisine 20 Tl olarak ödemenizi, aksi takdirde en geç 15 gün sonra kapýlarýn kapanacaðýný kumandasý olmayanýn otoparka giremeyeceðini duyurur, saðlýklý günler dileriz. Not: Kapýlar kapandýktan sonra yeniden kumanda yapma imkanýmýz yoktur"
Toki yönetimine; anket formundaki tutardan baþka para istenemeyeceðini durumun kapýya asýlan yukarýdaki yazýdanda anlaþýlabilir çünkü bütün ödemeler bankaya yapýlýrken ödemenin elden ve özellikle kat görevlisine yapýlacak olmasý durumun yasal olmadýðýný kumandanýn ücretsiz olarak tarafýma verilmesi gerektiðini ilettim bu kez kapýya asýlan yazý içerik olarak aþaðýdaki gibi deðiþtirildi;
"Otomatik kapý kumandalarý için ödeme yapan sakinlerimiz kumandalarýný yönetimden imza karþýlýðý teslim alabilirler. Daha önceden kumanda almayýp almak isteyenler yönetime müracat edebilirler"

Yukarýdaki bilgiler neticesinde düþündüklerim çözüm ve görüþ istediðim konular;
1- Kanuni dayanaklarýný uyumluluðunu bilmeme ama, uygulama sonucu gruplanarak etrafý çevrilen bloklarýn giriþi kapatýldýðý ve kapýyý kontrol eden bir görevli olmadýðý için itfaiye, ambulans vb acil durumlarda zaman kaybýna hatta mal ve can kaybýna yolaçabilir çünkü kapýyý kim açacak.
2-Proje için hazýrlanan yukarýda içeriðini verdiðim formda belirtilen tutardan baþka ayrýca para talep edilemeyeceðini, ayrýca 1 sene sonrasý kapýlarýn devreye sokulmasýný ve para talep edilmesini haksýz ve hukuksuz olduðunu düþünüyorum.
3-Hakkým olan kumanda için haksýz hukuksuz kumanda parasý ödemem istenerek otoparka girmem çýkmam engelleniyor.
4-Ayrýca projedeki resme göre çitler beton kolonlar üzerine monte edilecekken, çit direkleri çukur açýlarak çukura betonla gömülmüþ ve iþi yapan firmaya önemli maliyet avantajý saðlanmýþtýr bu konuda ne yapabilirim?

Otoparktan çýkamadýðýmda polis çaðýrýp tutanak tutturup kiþisel haklarým engellendiði için dava açmak veya yönetime ihtar çekmeyi düþündüm ama yasal dayanaðý nedir yasal haklarým nedir ne yapabilirim?
Not: Konunun daha iyi anlaþýlabilmesi için elimdeki form ve belgeleri görmenizi saðlayabilirim.

Ortak alanlara Baðýmsýz bölüm sahipleri arsa pay oranýnda sahiptir.
Ortak alanlar arsa pay oranýnda ve amacý doðrultusunda kallanim hakki vardýr.
Belirlenen amaç doðrultusunda ve arsa pay oranýnda kullaným hakki olan ortak alanlarýn kullanýmý engellenemez.
Belirlenen amaç ve kurallar doðrultusunda sizinde kullaným hakkýnýz mevcuttur.
Amaç ve kurallara sizde uyup kullanabilirsiniz.

Teþekkür ederim ilginiz için. Ama sizin yukarýda bahsettiðiniz hukuki yapýyý biliyorum onda mutabýkýz, foruma belge yüklemede sorun var onun için biraz havada kalýyor, 3 belgem var onlar görülse daha iyi anlaþýlýr sanýyorum meselenin özü þu;
"Bir proje ve bununla ilgili hak sahiplerinden anket adý altýnda katýlarak projeye evet veya hayýr demeleri istende evet çýktý ve proje anket formundaki tutar 170 Tl, zaman geçti bir sene sonra ayný proje kapsamýnda olan uzaktan kapýlarýn kablolarý baðlandý ve kumanda parasý istendi, ben proje için hariçten ankette yazýlandan baþka ödeme istenemeyeceðini savunuyorum artý delili de yönetimin kapýlara astýðý yazý ve içeriði."

Not: Foruma dosya ekleme ekraný açýlmasýna raðmen devam etmiyor bilginize

Yapýlan icraatlar Maliklerin kabul ettiði cercevede ve þeffaf olmayýnca doðal olarak acaba fiyat abartýldý ve RANT elde etmeler mi oluyor sorusu tüm maliklerde olmalý.
Yönetim þeffaf olmalý.
Genel kuruldan önce denetçiler size rapor sunmak zorundalar.
Yönetim hesap versin.
Kafalardaki soru iþaretlerine yeterli açýklama getirilemezse, Faaliyet raporunu onaylamayýn.
ibra etmeyin.
Verilen yetkileri asan iþlemler yapýlýyor ise maðdurlar birleþin ve Sulh hukuk mahkemesine müracaat edin.
Maðdurlar birleþerek savcýlýða suç duyurusunda bile bulunabilirsiniz.