İkiz Apartman Kapıcı Dairesi Sorunu

[erkanckr]

Merhaba;

Oturduğumuz apartman ikiz apartman ama yan apartmanın kapıcı dairesi yok. Tapuda da ne bizim apartman da ne de onların apartmanın üzerine görünmüyor.

Olayı en kısa olabildiği şekilde özetlemeye çalışacağım. Bizim apartmanda olan bu Kapıcı dairesini eski yöneticilerimiz kiraya vermişler ve doğal olarak ta yan apartmandakiler kira gelirinden hak talep etmişler.
Bizim o dönemdeki yöneticimiz "tabii ki verebiliriz ama sizler bu daireye yaptığımız giderlere de ortak olmalısınız" diye cvp verince de sesleri çıkmıyor.

Aradan yıllar geçtikten sonra yan apartman bizim apartmana noterden ihtar çektiriyor ve kira gelirlerinden (207-2011 arası) pay istiyorsa da bizim o dönemki yönetici cvp vermiyor. Şimdi olay mahkemede ve bilirkişi apartmanları gezmiş sonuç olarakta; Bizim kira gelirinden pay vermemiz gerektiğini fakat kira gelirinin tespiti için apartman defterinin incelenmesi gerektiğini belirtmiş.

Bizlerde hazırlık olarak defterleri inceledik ve 5 yıl içinde aşağı yukarı 4.000 TL kira geliri elde ettiğimizi gördük. Fakat bunun yanısıra aynı daireye 5.600 TL giderde bulunulmuş. (hepsinin gider makbuzu ve faturaları var)

Benim öğrenmek istediğim şu; Eğer yan apartmanın bu dairenin gelirinde hakkı var ise giderine de ortak olması gerekmez mi?

Yan apartmanın yıllarca adı geçen kapıcı dairesine yapılan giderlere de ortak olmamasını aleyh te delil olarak göstermemiz mümkünmüdür yoksa bunun için ayrı bir dava mı açmamız gerekir diye düşünüyorum.

Hatta mahkemeden önce onlara şimdiye kadar yaptığımız giderlerin fotokopilerinide ekte sunarak ödemelerini isteyebileceğimiz noter tastikli bir ihtarname fikride aklımıza geldi ama yine de bir bilene sormak gerekir diye düşündük.

[4/BHakkaniyetli]

Anlaşılan sizin binanız 2 ayrı bitişik bloktan meydana gelen bir site.
Kapıcı dairesi ortak alan
Ortak alanların gelir ve giderleri ortaktir.
Arsa pay değerlerine göre pay edilir.
Gider -5600
Gelir +4000
Gider -1600 fazlalığı var.

1600 TL gider fazlalığını arsa pay değerine göre paylasın herkes kendi payına düsen miktarı ödesin.
Gelir ve gider dengelensin.
Bundan sonra kira geliri Her iki blok un olur.

[erkanckr]

Öncelikle cevabınız ve verdiğiniz bilgi için teşekkür ediyorum.

Doğru söylüyorsunuz, ikiz apartman ve kapıcı dairesi ortak alan.
Ama şu an olay mahkeme aşamasında.

Ayrıca yukarıda belirtmiştim, diğer apartman kapıcı dairesinin kira gelirinden pay istediğinde giderlere de ortak olmaları halinde kabul ederiz denmiş kendilerine ama onlar gider ödemeye yanaşmamış.

Şimdi dediğim gibi olay mahkeme aşamasında ve mahkemede sadece kira gelirinden pay istediklerini söylemişler.
Benim öğrenmek istediğim şu; sizinde dediğiniz gibi ortak kullanım alanının geliri de gideri de ortaktır ve onlar gelire ortak oldukları gibi gidere de ortak olmalılar idi. Bizim,yan apartmanın giderlere ortak olmadığını bu sebeble kira gelirinin onlarla paylaşılmadığı yönünde savunma yapmamız bizim için faydalı olurmu acaba?

Teşekkür ederim

[4/BHakkaniyetli]

5600 TL masraf yapmışsınız.
Kira gelirleri 5600 TL masrafı karşılayıp KAR a gectikden sonra yani masraflar bittikten sonra kira gelirini Tüm kat malikleri arsa pay değerine göre paylaşmak zorundasınız.